最近，部分城市房?jì)r(jià)開(kāi)始回暖，這又引起了一波購房潮，甚至出現了“日光盤(pán)”與排隊買(mǎi)房現象。與此同時(shí)，由中國人民銀行在全國50個(gè)城市進(jìn)行的第4季度2萬(wàn)戶(hù)城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查顯示，66.6%的居民認為目前房?jì)r(jià)“高，難以接受”，較年初下降1個(gè)百分點(diǎn)，低于去年同期6.2個(gè)百分點(diǎn)；31.3%的居民認為“可以接受”；2.1%的居民認為“令人滿(mǎn)意”。對下一季度的房?jì)r(jià)，預期“上漲”的居民比例為29%，較年初提高11.3個(gè)百分點(diǎn)，高于去年同期10個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)3個(gè)月內準備出手購房的居民占比為15.4%，較年初和去年同期分別提高1.4和1.5個(gè)百分點(diǎn)。
從調查可以看出，雖然大部分人認為房?jì)r(jià)高得難以接受，但是，仍有近三成的人預期未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )上漲。這也與中國的現實(shí)相符合，原因在于，中國保值與投資渠道比較少，加上近期美聯(lián)儲又在進(jìn)行第四輪超發(fā)貨幣，人們預期流動(dòng)性過(guò)剩的局面將會(huì )出現，所以這些行為不難理解。
有報道稱(chēng)，久違的“通宵排隊買(mǎi)房”景象再次在羊城上演。位于廣州珠江新城的某樓盤(pán)雖然定于12月16日正式開(kāi)盤(pán)，但12月15日晚上就已經(jīng)有大批買(mǎi)房客聚集在售樓部門(mén)前，等待開(kāi)盤(pán)的隊伍甚至排起了長(cháng)龍。
中國人的住房買(mǎi)地情結自古有之，無(wú)論是做官發(fā)財還是做生意發(fā)財，中國人的第一本能反應就是多買(mǎi)房置地。這種習性一直延續至今，特別是經(jīng)歷了多年分房時(shí)代之后，市場(chǎng)化購房放大了這種國民性，過(guò)去十幾年中國房?jì)r(jià)井噴式上漲，成為中國百姓心頭最大的一件事。
很多人預期明年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )逐步好轉起來(lái)，這是盲目樂(lè )觀(guān)主義。管理層將會(huì )延續房地產(chǎn)調控政策，這一點(diǎn)從中央經(jīng)濟工作會(huì )議已經(jīng)可以看得很明顯了，一旦房市出現投機跡象，新政策就會(huì )出臺，比如北京最近出臺了補繳社保購房資格不予認可的政策，一些出現房?jì)r(jià)上漲現象的地方已經(jīng)表態(tài)，如有需要政策將會(huì )加碼。
多數地方官員都不想在房地產(chǎn)調控政策上與中央大政方針唱反調。所以說(shuō)，預期明年房?jì)r(jià)會(huì )暴漲的論斷，是一種十分盲目樂(lè )觀(guān)的表態(tài)。當然，預期明年樓市會(huì )崩潰又走到了另一個(gè)極端，中國房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上與中國金融密切關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)崩盤(pán)對中國經(jīng)濟是十分不利的事情，在如今這個(gè)多事之秋，國際經(jīng)濟并沒(méi)有任何好轉跡象的時(shí)候，把房地產(chǎn)搞垮了，也是十分不明智的。我們相信，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩定為主、小有波動(dòng)的概率是最大的。
“日光盤(pán)”現象與排隊買(mǎi)房現象不止是當前出現的不理智現象，很多年前起就是不理智的現象，這種不理智行為擾亂了市場(chǎng)正常秩序，還成為打擊樓市投機的重要證據。雖然這種搶房行為在過(guò)去很多年都被證明是正確的投資行為，但這并不是一個(gè)健康樓市所需要的行為。