住建部部長(cháng)姜偉新日前指出，2013年要堅定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，繼續嚴格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購措施，要堅決抑制投機、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
住建部此次定調從過(guò)去的“支持居民的合理購房需求，優(yōu)先保證首次購房家庭的貸款需求”轉變?yōu)椤爸С趾侠碜宰『透纳菩孕枨蟆�。這意味著(zhù)，改善性需求將被列為購房支持對象，重新進(jìn)入房地產(chǎn)視線(xiàn)。
重提“改善性需求”會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)何種影響呢？四年前，為了應對金融危機，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（俗稱(chēng)國13條）中規定，“加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度”。這次重提改善性需求，姜偉新部長(cháng)在前面加上了“合理”二字。但是，支持改善性需求都是在擴大住房的需求層次、需求面和拉動(dòng)力，隨之而來(lái)的潛在商品房?jì)r(jià)格波動(dòng)須引起高度重視。
與此同時(shí)，支持改善性住房需求提出后，對房地產(chǎn)調控政策也將帶來(lái)沖擊。改善性住房的具體概念和范圍是什么？包括哪些需求層次？如何處理好與限購政策的關(guān)系？如何防止開(kāi)發(fā)商借助支持改善性住房需求肆意放大炒作，造成恐慌性需求入市？這樣看來(lái)，如何把握好支持改善性住房需求的度，還需要有關(guān)部門(mén)細細回應。