12月26日，上海又誕生了一個(gè)“地王”：上港集團旗下公司以56.8億元競得上海海門(mén)路55號地塊，刷新上�？們r(jià)“地王”紀錄，同時(shí)成為2012年全國總價(jià)“地王”。就在12月18日，國土部召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，要求各地采取分割出讓、配建競標、提高付款難度等措施，阻擊“地王”出現。敏感的時(shí)刻，敏感的地王，不禁讓人擔憂(yōu)——“面粉”又貴了，“饅頭”還要漲價(jià)嗎？
　　從專(zhuān)業(yè)角度分析，可以發(fā)現新科“地王”沒(méi)那么可怕。樓面價(jià)、成交總價(jià)、溢價(jià)率等，土地成交中有很多指標，按不同指標衡量都可產(chǎn)生相應的“地王”。通常業(yè)內認為，樓面價(jià)創(chuàng )新高或溢價(jià)率超過(guò)100%，是比較重要的“地王”指標。而成交總價(jià)很大程度由土地出讓面積決定，因此有些“地王”并不具有指標意義。此次上港拿下的商用地塊，樓板價(jià)23330元/平方米，溢價(jià)率21.11%，雖然不便宜，但也算沒(méi)失去理智。
　　但是，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的背景下，上海新“地王”所代表的各地土地市場(chǎng)出現的做多沖動(dòng)，卻不可小視。若對此趨勢不加遏制，土地市場(chǎng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)，都可能再次被推向巨大的泡沫。
　　2010年和2011年，全國土地出讓金分別為29000億元和31500億元，而今年前11月累計，全國國有土地使用權出讓收入23478億元，同比下降17.5%。再看看一線(xiàn)大城市，今年更是少收了不止“三五斗”。截至12月27日，北京土地出讓金年內合計為616億，預計全年在630億以?xún)�，低�?011年的1055億；上海前11個(gè)月土地出讓金總額為756億元，全年土地出讓金肯定也超不過(guò)千億。今年在地產(chǎn)調控政策的影響下，需求不振，土地市場(chǎng)低迷。地方樓市低迷導致土地出讓金和房地產(chǎn)稅收大幅下滑，從而影響地方政府的收入。中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所近日發(fā)布預測報告認為，最早在明年二季度，將會(huì )出現地方政府“暗渡陳倉”、弱化樓市調控的可能。近期各地“地王”頻現，是否顯示了地方政府放松調控的傾向？這一點(diǎn)非常值得關(guān)注。
　　今年較早的數據顯示，2012年第一季度，香港、新加坡、倫敦的住宅價(jià)格位居全球前三，其中香港均價(jià)為46575元/平方米。上海、北京繼續分列全球第7、8位，住宅均價(jià)分別為19563元/平方米和18823元/平方米。在歷經(jīng)大半年的反彈后，最新數據顯示，12月上旬北京二手住宅成交均價(jià)已達24500元/平方米，與11月份相比上漲了2.9%，創(chuàng )下年內新高。北京、上海的房?jì)r(jià)，目前或許已經(jīng)能排進(jìn)全球前五了。國家統計局近日發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)情況，環(huán)比上月上漲的城市達到53個(gè)。調查顯示，有66.6%的居民認為目前的房?jì)r(jià)“高得難以接受”。消費者如果高位接盤(pán)，其風(fēng)險是不可低估的。
　　2003年至2012年間，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)先后經(jīng)歷了四輪調控。月初召開(kāi)的中央政治局會(huì )議提出，“加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和住房保障工作”，預示著(zhù)住房保障和市場(chǎng)配置將“雙軌”并行。本輪地產(chǎn)調控中，表現出較強的行政干預性，未來(lái)市場(chǎng)化和法制化將是調控的長(cháng)遠方向。住建部部長(cháng)姜偉新近日表示，明年在繼續堅定地執行限購政策的同時(shí)，將積極研究擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。各種跡象表明，中央政府不會(huì )允許房?jì)r(jià)大漲，否則民生難保，中國經(jīng)濟結構調整也可能半途而廢。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的各方參與者應注意，不要小看稅收對房?jì)r(jià)的影響力，不要小看政策制定者手中還未打出的底牌。