隨著(zhù)去年我國四季度經(jīng)濟增速逐步企穩回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)也正在從過(guò)去兩年的“寒冬”中漸漸回暖，各地樓市成交量顯著(zhù)上升。盡管限購限貸等房地產(chǎn)調控政策并未松動(dòng)，但是部分城市房?jì)r(jià)再度出現上漲趨勢。專(zhuān)家認為，樓市調控與穩增長(cháng)不存在政策“撞車(chē)”，管理層繼續堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，表明抑制樓市過(guò)熱不僅是當前調整經(jīng)濟結構、轉變經(jīng)濟增長(cháng)方式的需要，也是我國經(jīng)濟安全平穩運行，促進(jìn)經(jīng)濟可持續增長(cháng)的重要保障。
新年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然延續了去年下半年以來(lái)的回暖趨勢。據中國指數研究院公布的最新數據顯示，2013年第一周樓市成交較旺，40個(gè)被監測城市中成交同比上漲城市占九成以上。而在元旦小長(cháng)假期間，全國主要54個(gè)城市樓市住宅簽約比2012年同比上漲了16.8%，首周多個(gè)城市樓市成交增幅超過(guò)100%。
房?jì)r(jià)的再度上漲引發(fā)了業(yè)內人士的普遍擔憂(yōu)，樓市過(guò)熱將危及我國經(jīng)濟安全，由高房?jì)r(jià)所支撐的經(jīng)濟增長(cháng)已經(jīng)不可持續，地方財政對房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度依賴(lài)所蘊含的風(fēng)險越來(lái)越大。高房?jì)r(jià)所導致的不合理投資沖動(dòng)，也使得消費者的剛性需求受到抑制，嚴重阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
“中國房?jì)r(jià)過(guò)高抑制了實(shí)體經(jīng)濟的發(fā)展�！必斀�(jīng)評論員葉檀表示，近10年來(lái)，溫州房?jì)r(jià)上漲超過(guò)京滬等地，成為中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一線(xiàn)城市；溫州資金四處炒作房地產(chǎn)與礦產(chǎn)，以越來(lái)越長(cháng)的資金杠桿撬動(dòng)投資品種；而實(shí)體經(jīng)濟掘到第一桶金的企業(yè)，紛紛涉足房地產(chǎn)行業(yè)，當地企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)值已超過(guò)主業(yè)。這一切都意味著(zhù)實(shí)體經(jīng)濟成本越來(lái)越高，金融杠桿急速加長(cháng)，最后通過(guò)一根稻草，就把一匹駱駝壓垮了。壓垮鄂爾多斯的稻草是煤價(jià)下降，壓垮溫州的是出口下滑，共同的現象是房?jì)r(jià)大幅下挫。房地產(chǎn)價(jià)格虛高，有可能導致中國經(jīng)濟整體進(jìn)入鄂爾多斯悲劇。
去年以來(lái)，在“穩增長(cháng)”的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)直接拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的模式再度進(jìn)入部分地方政府的視野，樓市調控政策出現微調甚至松綁的跡象，使得部分城市房?jì)r(jià)上漲的趨勢有所抬頭。然而管理層“堅持房地產(chǎn)調控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸的表態(tài)”再度明確了今年樓市調控不放松的基調。
專(zhuān)家認為，穩增長(cháng)和房地產(chǎn)調控是不矛盾的。過(guò)去依靠房地產(chǎn)投資來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現蓬勃發(fā)展，在這個(gè)過(guò)程中消耗大量資源，占用大量的土地，同時(shí)造成了大量的產(chǎn)能過(guò)剩，如果繼續沿著(zhù)這條路往前走，我們的增長(cháng)模式就會(huì )走到盡頭，引發(fā)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)。如果不調控，一方面實(shí)體經(jīng)濟越來(lái)越受冷落，另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )累積越來(lái)越大的風(fēng)險，這個(gè)擊鼓傳花的游戲玩砸了，最后無(wú)論對整個(gè)社會(huì )還是對購房者，都是難以承受的災難�，F在及時(shí)進(jìn)行房地產(chǎn)調控，就是為了主動(dòng)順應未來(lái)結構調整需要，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩著(zhù)陸。
盡管樓市調控政策并未松動(dòng)，房?jì)r(jià)壓抑不住的上漲沖動(dòng)仍然引發(fā)了管理層的高度重視。住建部部長(cháng)姜偉新表示，如果因為放松調控而導致房?jì)r(jià)快速上漲，住建部將會(huì )同監察部對這些城市進(jìn)行約談，直至問(wèn)責。國土資源部辦公廳也于日前發(fā)出緊急通知，要求逐宗核查非新增建設用地，凡少報或漏報的非新增建設用地，將直接按違法用地計入比例。
除了創(chuàng )造條件，把資金引導到實(shí)體經(jīng)濟上，也要通過(guò)其它配套措施，引導百姓投資需求。瑞銀證券中國首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤認為，老百姓投資渠道狹窄，投資回報率低，所以大家都愿意把錢(qián)投在房地產(chǎn)上。治理的根本措施是發(fā)展資本市場(chǎng)，提高利率水平。
“要在需求和供給兩個(gè)方面進(jìn)行根本性改革�！蓖魸硎�，需求方面除了城鎮化，老百姓除需要住新房子、好房子外，還有很大的投資性需求。首先要拓寬投資渠道，發(fā)展資本市場(chǎng)和債券等；其次要提高其它投資回報率，包括銀行利率；最后，普遍征收的房產(chǎn)稅可以不高，但應該有，至少中高檔房子和存量房要繳稅，這樣老百姓會(huì )因多余住房持有成本，考慮把多余房源租出去，這樣，市場(chǎng)供應多了，需求就會(huì )弱一些。而在供給方面，各地政府是城鎮土地的壟斷供應者，不會(huì )為市場(chǎng)增加供給，它會(huì )起到一個(gè)抬高價(jià)格的作用，使土地相對稀缺，所以供地制度需要改革。