盡管有很多經(jīng)濟學(xué)家不看好中國經(jīng)濟和世界經(jīng)濟，但筆者卻認為，對全球經(jīng)濟不應該過(guò)度悲觀(guān)，平穩復蘇，甚至加快復蘇應該是歐美日三大經(jīng)濟體的主旋律。中國經(jīng)濟與美國經(jīng)濟將成為引領(lǐng)全球經(jīng)濟復蘇的火車(chē)頭，而中美經(jīng)濟的健康發(fā)展，也會(huì )成為世界和平的穩定器。大家不要悲觀(guān)，一門(mén)心思搞經(jīng)濟，布局投資品市場(chǎng)才是正道。
　　基于全球寬松的大背景，中國央行將于3月前后出臺進(jìn)一步的貨幣寬松政策，以確定2013年貨幣政策的主基調。2013年初，降低存準率是肯定的，降低貸款利率也幾乎也是肯定的，為了促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展，存準率會(huì )降低2個(gè)百分點(diǎn)左右，貸款利率會(huì )降低1個(gè)百分點(diǎn)左右，存款利率很可能會(huì )上升0.5個(gè)百分點(diǎn)——不能太多，還要保證商業(yè)銀行利潤。為了保證貸款規模適度擴張，股份制銀行將被容許用2012年利潤擴充資本金。預計2013年廣義貨幣供應量增速可能仍然維持在14%－14.5%之間，新增信貸將超過(guò)9萬(wàn)億人民幣。雖然3月公布的GDP增長(cháng)目標會(huì )確定為7.5%，但實(shí)際執行將達到8.2%左右；由于貨幣適度寬松，經(jīng)濟增長(cháng)加速，勞動(dòng)者收入提高較快，CPI調控目標也會(huì )適度提高，確定在4%左右為宜；財政收入增長(cháng)率大約保持在15%左右，低于往年，而開(kāi)支會(huì )擴大，因此預算赤字可能輕微上升至3%。不要對大規模減稅報以希望，因為財政赤字在收入減少的背景下不可能大幅度增加。
　　貨幣寬松，財政更加積極后，會(huì )不會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格暴漲？筆者的看法恰恰相反，甚至有一種感覺(jué)：2013年下半年以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能不會(huì )再成為大眾話(huà)題，新的大眾經(jīng)濟話(huà)題可能包括：收入提高幅度，股市投資熱點(diǎn)，農村山林和流轉土地投資等。由于宏觀(guān)經(jīng)濟調控處于尺度略微放松的態(tài)勢，大宗商品包括鋼材市場(chǎng)會(huì )有較好表現，2012年人們最擔心的生產(chǎn)過(guò)剩問(wèn)題將有所緩解，目前表現過(guò)剩的絕大多數產(chǎn)能將向再城市化以及新能源建設、包括高鐵地鐵高速公路項目投放。房地產(chǎn)市場(chǎng)則會(huì )因為反腐敗以及房產(chǎn)稅擴大征收試點(diǎn)而處于變冷境況。由于經(jīng)濟熱點(diǎn)轉換， 2013年宏觀(guān)經(jīng)濟，已經(jīng)不需要房地產(chǎn)助力。各地政府包括相關(guān)企業(yè)也不必擔心房地產(chǎn)市場(chǎng)變冷影響宏觀(guān)經(jīng)濟運行，因為抓手很多，熱點(diǎn)很多，經(jīng)濟增長(cháng)將依靠新的三駕馬車(chē)。2013年的房?jì)r(jià)將出現先跌后穩態(tài)勢，總體平穩運行。
　　2013年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)變冷或調整，并不是因為宏觀(guān)調控加碼，而是因為反腐敗力度加大，尤其是中共中央已經(jīng)決定將實(shí)行官員財產(chǎn)公開(kāi)試點(diǎn)，以前購買(mǎi)房產(chǎn)保值增值的很多官員會(huì )被迫拋售多余房產(chǎn)。如果拋售房產(chǎn)成為風(fēng)潮，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)急跌是可以預期的。當然，北上廣除外，尤其是北京，因為土地供給已經(jīng)接近紅線(xiàn)。由于經(jīng)濟熱點(diǎn)轉移，房地產(chǎn)市場(chǎng)適度變冷不會(huì )引發(fā)高層擔憂(yōu)，相反會(huì )作為政績(jì)。由此分析， 2013年各地房產(chǎn)稅試點(diǎn)鋪開(kāi)已經(jīng)是大概率事件，房?jì)r(jià)急跌會(huì )減少剛需購房需求，影響城市化進(jìn)程，才會(huì )有相反的政策出臺。當然，由于土地成本上升，勞動(dòng)力成本加快上升，房?jì)r(jià)不會(huì )暴跌，更不會(huì )出現持續性的下跌。從中長(cháng)期看，房?jì)r(jià)還將上漲。
　　明年中國經(jīng)濟的熱點(diǎn)話(huà)題是“新三駕馬車(chē)”在崛起，目前看，這三駕馬車(chē)已能見(jiàn)到雛形，以頁(yè)巖氣領(lǐng)銜的新能源開(kāi)發(fā)將在西部地區有序推進(jìn)，城市化熱潮將在全國大中小城市全面興起，它們不僅可以消化目前相對過(guò)剩的鋼鐵水泥以及建材產(chǎn)能，而且能創(chuàng )造出新的需求，形成投資、生產(chǎn)、消費同步增長(cháng)的良性循環(huán)；而逐步推進(jìn)的農村土地改革，將實(shí)現城鄉互動(dòng)，越來(lái)越多的農民工會(huì )選擇到中小城市定居，還會(huì )有很多城里人會(huì )選擇到農村投資，發(fā)展現代農業(yè)。2013年，是居民收入包括農民收入提高最大的年份之一，其中農民收入因為土地流轉山林流轉將超過(guò)城市居民，但城市居民的投資潛力將使得財產(chǎn)性收入增幅較大。
　　而相對較高的超額勞動(dòng)力價(jià)值涌出將形成較大的超額流動(dòng)性，投資將成為拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的主要動(dòng)力。投資什么？不是房地產(chǎn)，而是股票市場(chǎng)、大宗商品、土地（我們在2012年末已經(jīng)看到股票市場(chǎng)的爆發(fā)力）。同時(shí)對土地山林投資樂(lè )觀(guān)，預計有相當多的流動(dòng)性將向廣大農村和（私有化的）山林釋放，尋找高回報的投資機會(huì )。目前全國林地確權工作已經(jīng)完成，未來(lái)林權轉讓投資將成為熱點(diǎn)，寂寞了將近60年的山林投資（可以種植高檔林木和藥材，同時(shí)發(fā)展綠色養殖業(yè)、旅游業(yè)）將為一批先行者提供超值回報；而正在進(jìn)行的農村土地確權流轉工作，將為投資農村土地提供最優(yōu)選擇性（未來(lái)吸引投資將達到幾十萬(wàn)億）。投資量總體增加，大宗商品市場(chǎng)不會(huì )很差，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年會(huì )很低迷。
　　總之，2013年的中國經(jīng)濟熱點(diǎn)很多，投資熱點(diǎn)也多，話(huà)題很多，投資潮將迸發(fā)，而且將成為拉動(dòng)經(jīng)濟的主要力量。但投資主體已經(jīng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)，不是樓堂館所，而是城市改造和現代化的交通設施。我們將發(fā)現：宏觀(guān)經(jīng)濟運行可以不依賴(lài)房地產(chǎn)而得到順利發(fā)展，人民幣也不必依賴(lài)房地產(chǎn)實(shí)現保值增值。多少年來(lái)我們將第一次感到：房地產(chǎn)行業(yè)突然間與其他經(jīng)濟門(mén)類(lèi)一樣了，它不再是大眾經(jīng)濟話(huà)題——起碼不再是熱點(diǎn)經(jīng)濟話(huà)題。