最近一段時(shí)間，伴著(zhù)樓市成交量連續數月回暖，北京等一線(xiàn)城市樓市頻頻曝出“一夜提價(jià)數十萬(wàn)”、“恐慌性購房”、“日光盤(pán)再現”等消息，盡管有關(guān)部門(mén)及時(shí)澄清了事實(shí)，并處罰了部分企業(yè)的違規炒作行為，但這些“雜音”正在對市場(chǎng)預期產(chǎn)生微妙影響，看漲者和惜售者似乎有增無(wú)減，一些購房人也開(kāi)始變得異常敏感和躁動(dòng)不安。
　　可以說(shuō)，樓市預期混亂背后是房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對稱(chēng)所致，在樓市調控敏感期，穩定市場(chǎng)預期需要權威部門(mén)及時(shí)發(fā)布權威數據和信息，從而消除和減弱“偽信息”和信息不對稱(chēng)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的消極影響。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)典型的信息不對稱(chēng)市場(chǎng)，由于信息量有限、透明度不足，加之相關(guān)利益群體的博弈、作祟，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不時(shí)表現出凌亂、滯后和失真，這已經(jīng)成為樓市亂象叢生的重要原因之一，不僅造成房地產(chǎn)市場(chǎng)資源的浪費，更嚴重擾亂了市場(chǎng)秩序，扭曲了供求關(guān)系。
　　按常識，影響價(jià)格變動(dòng)的最主要因素是商品的供求關(guān)系，商品房?jì)r(jià)格亦不能除外。但在現實(shí)中，由于信息不對稱(chēng)，房?jì)r(jià)并不完全取決于供求關(guān)系，房地產(chǎn)商可以通過(guò)囤積房源、制造恐慌氣氛、哄抬房?jì)r(jià)等方式人為操縱市場(chǎng)供求信息，進(jìn)而改變真實(shí)的供求狀況，使得占有信息優(yōu)勢的房地產(chǎn)商一方在交易中獲取更多的利益。而由于真實(shí)的信息不能及時(shí)、準確地傳達給購房者，他們必然受到虛假、不全面信息的干擾，從而做出錯誤的決策，導致許多購買(mǎi)力非理性地進(jìn)入市場(chǎng)，造成供不應求的假象，直接促使房?jì)r(jià)上漲。
　　事實(shí)上，利益主體之間的激烈博弈，是導致不完全或不對稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息產(chǎn)生的根源之一。以地方政府為例，與中央博弈持續，政策微調頻頻上演。根據上海易居房地產(chǎn)研究院統計，近一年來(lái)，先后有近50個(gè)城市通過(guò)調整土地出讓、首套房貸利率恢復、利率優(yōu)惠折扣、房源解禁、稅費優(yōu)惠、買(mǎi)房獎勵、購房入戶(hù)、購房補貼、提高普通住宅價(jià)格標準、調整限購條件、提高公積金貸款額度等方式進(jìn)行樓市政策微調。
　　盡管中央調控基調依然從嚴從緊，但由于地方釋放的是調控可能寬松的信號，正基于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的信息不對稱(chēng)性，而消費者自身又缺乏過(guò)濾虛假信息的手段和方式，一些有失客觀(guān)甚至是無(wú)中生有的信息往往令其形成有悖于市場(chǎng)真實(shí)情況的預期。毫不夸張地說(shuō)，預期的變化有時(shí)會(huì )形成“滾雪球”效應，以致引發(fā)集體性的入市或退市。近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)所出現的幾次大的起伏背后，無(wú)不顯現信息混亂引致市場(chǎng)預期不穩的魅影。
　　毋庸諱言，調控能否取得更大的效果，與購房人心理、購房預期有著(zhù)緊密的關(guān)系。而穩定市場(chǎng)預期有賴(lài)于相關(guān)部門(mén)及時(shí)發(fā)布權威、全面、真實(shí)的統計數據，在70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)等數據之外，相關(guān)部門(mén)應對樓市庫存、空置等情況展開(kāi)有針對性的摸底，并及時(shí)公布相關(guān)結果，以當前推進(jìn)城鎮個(gè)人住房信息系統建設為契機，構建權威、全面、及時(shí)的信息發(fā)布體系，這樣才能消除各種“雜音”，穩定市場(chǎng)預期，鞏固和擴大樓市的調控成果。