近日，有媒體報道，在北京朝陽(yáng)區房屋登記發(fā)證大廳，出現了辦過(guò)戶(hù)手續排長(cháng)龍的情形，更有無(wú)奈者只有從黃牛那里購買(mǎi)
“過(guò)戶(hù)號”。這一現象的出現，與樓市回暖、交易量大幅增加、房?jì)r(jià)上漲是一脈相承的。事實(shí)上，從2012年下半年開(kāi)始，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)呈現出“芝麻開(kāi)花節節高”的狀態(tài)，特別是到11月份出現同比、環(huán)比漲幅齊上升的局面。2012年12月，全國70個(gè)大中城市中再度有近八成城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，北京、上海和廣州等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅居前。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢在持續，一線(xiàn)城市強勢復蘇。其中一個(gè)最為有力的數據就是，2012年北京商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)43.3%，而在2011年這一指標下降13.9%。這是一線(xiàn)城市住房登記大廳排隊過(guò)戶(hù)背后支撐力量。
造成這種現象的原因是，開(kāi)發(fā)商、部分學(xué)者以及個(gè)別媒體的大肆炒作，影響到了市場(chǎng)百姓購買(mǎi)預期，推高了房?jì)r(jià)。
2012年下半年以來(lái)，首套房剛性需求在寄希望于調控使得房?jì)r(jià)出現較大幅度下降落空后開(kāi)始入市購買(mǎi)。這波憋了很久的剛需集中入市，對房?jì)r(jià)走高起到了決定作用。同時(shí)，這么大的交易量、銷(xiāo)售量，不僅僅是首套房的剛性需求能夠推動(dòng)的。隨著(zhù)剛性需求恐慌性入市，也帶動(dòng)城市第二套住房的改善型需求和投資性需求開(kāi)始大舉入市，甚至不排除繞過(guò)限購令的投機性等其他需求進(jìn)入市場(chǎng)。這就使得住房成交量、銷(xiāo)售量大幅度增長(cháng)，促使其出現了住房登記過(guò)戶(hù)大廳排隊的狀況。
另一個(gè)現象也應該引起重視，一二線(xiàn)城市住房銷(xiāo)售交易量暴漲，不僅是新建住房銷(xiāo)售量大增導致的，而且二手房市場(chǎng)價(jià)格和銷(xiāo)售量都在增長(cháng)。去年12月份與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有15個(gè)，持平的城市有9個(gè)，上漲的城市有46個(gè)。就在北京朝陽(yáng)區房屋登記發(fā)證大廳9點(diǎn)開(kāi)始辦理二手房過(guò)戶(hù)，8點(diǎn)開(kāi)始放號，每天400個(gè)號，上午辦理150個(gè)，下午辦理250個(gè)。當天辦證的號很快就會(huì )發(fā)完，要想當天辦手續只能從黃牛手里“買(mǎi)號”。辦證大廳人頭攢動(dòng)的場(chǎng)景已經(jīng)持續了一段時(shí)間。大概從去年11月底和12月初開(kāi)始，就相繼有報道說(shuō)，二手房過(guò)戶(hù)量突然激增，拋售二手房現象大幅度增長(cháng)。
筆者認為，這里面有投資投機性住房入市銷(xiāo)售的情況，也有官員多套房集中拋售現象。從時(shí)間點(diǎn)上看，去年11月底新一屆中央領(lǐng)導集體釋放出的反腐敗決心非常大，其中官員財產(chǎn)公示制度是制度性反腐的必選項之一。同時(shí)，在網(wǎng)絡(luò )上不斷曝光官員的多套住房，“房妹”、“房嬸”、“房叔”不斷被曝光。從目前已查處的官員看，很多都擁有十幾套、幾十套住房。多因素促使一些官員暗中拋售多套房的情況是有可能存在的。官員集中拋售住房是促使住房成交量大增，住房登記過(guò)戶(hù)大廳徹夜未眠的原因之一。官員拋售住房，一方面可以增加市場(chǎng)供給，起到平抑價(jià)格的作用，另一方面也可能官員們?yōu)榱酥\取高利，明哲保身。
住房登記過(guò)戶(hù)大廳人頭攢動(dòng)、徹夜未眠折射出樓市回暖是不爭的事實(shí)，不僅剛需恐慌性入市購買(mǎi)，而且改善型、投資投機性都可能集中入市實(shí)施購買(mǎi)行為。這預示著(zhù)樓市調控再次走到十字路口。