中央一再強調房地產(chǎn)調控不放松，然而，地產(chǎn)利益群體并不甘心，他們想方設法干擾調控，比如部分“利益共同體”式的學(xué)者，甚至有些開(kāi)發(fā)商自己直接披上學(xué)者的外衣上陣，齊聲合唱房?jì)r(jià)將迎來(lái)新一輪上漲，誤導消費預期，引發(fā)恐慌式扎堆買(mǎi)房，為近期房?jì)r(jià)上漲起到推波助瀾的作用。對此，北京市委常委、副市長(cháng)陳剛表示：“不要被開(kāi)發(fā)商‘忽悠’了，對于地產(chǎn)調控，政府還有手段�！庇嘘P(guān)專(zhuān)家指出，隨著(zhù)樓市調控的深入，利益群體在博弈中肯定會(huì )不斷強化自己的聲音，以期利潤最大化，對此，消費者應保持清醒理性，不要沖動(dòng)盲從。政府要加強現行調控政策的執行力，并出臺更具長(cháng)效性、系統化的房地產(chǎn)調控政策。
前一段時(shí)間，國家嚴格的調控政策控制住房?jì)r(jià)，很多消費者開(kāi)始持幣觀(guān)望等待房?jì)r(jià)進(jìn)一步回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫逐漸被擠出，這讓一部分貪求暴利的地產(chǎn)商覺(jué)得日子不太好過(guò)了。
于是，一些試圖取消調控政策、動(dòng)搖市場(chǎng)信心、打亂市場(chǎng)預期的有利地產(chǎn)商的言論，從一些擁有話(huà)語(yǔ)權的專(zhuān)家、學(xué)者和具有市場(chǎng)影響力的開(kāi)發(fā)商口中不斷噴出：“下一輪房?jì)r(jià)上漲很快出現”、“現在趕緊買(mǎi)房，否則就錯過(guò)時(shí)機了”、“房?jì)r(jià)要漲十年”、“那些期待降價(jià)而不肯買(mǎi)房的人都是傻瓜”、“房地產(chǎn)行業(yè)應該取消限購，用市場(chǎng)化的手段來(lái)調節”……
“城鎮化建設拉動(dòng)住房需求，房地產(chǎn)調控政策能否長(cháng)期走下去，一些地產(chǎn)商和學(xué)者利用人們這種心理，鼓吹房?jì)r(jià)上漲�！眹倚畔⒅行念A測部副研究員張茉楠在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)分析說(shuō)，城鎮化戰略要解決農村人口流向城市的問(wèn)題，農民進(jìn)城肯定要建住房，這將有可能推高房?jì)r(jià)。同時(shí)，目前的限購政策是暫時(shí)的，長(cháng)期調控房地產(chǎn)的政策還不具備，這讓消費者對調控的信心打了折扣，一些地產(chǎn)商和學(xué)者就是利用了這兩點(diǎn)。
俗話(huà)說(shuō)，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，一些地產(chǎn)商聯(lián)合學(xué)者，串通一些媒體，不斷放出房?jì)r(jià)上漲的風(fēng)聲，在一定程度上誤導了消費預期，使得部分定力不夠的消費者如坐針氈，按捺不住出手購房，恐慌性購房潮將趨穩的房?jì)r(jià)又推向上漲。
據統計，近段時(shí)間，各地樓市出現一波“回暖”行情：住宅交易量增加，房?jì)r(jià)環(huán)比止跌或者轉跌為漲。北京、上海、深圳等十大城市去年11月份住宅均價(jià)環(huán)比10月上漲0.39%,與去年同期相比上漲0.15%，為2012年以來(lái)首次同比上漲。另?yè)䦂蟮�，最近一些地方甚至出現搶購、千人排隊、倒房號等各種情況，還不斷傳出“地王”重現的消息。
張茉楠分析說(shuō)，最近房?jì)r(jià)上漲是成交量大帶來(lái)的上漲，從統計看，新增供給是有限的。百姓怕房?jì)r(jià)再漲，在焦慮中，趕緊扎堆買(mǎi)，越漲越買(mǎi)，自然抬高房?jì)r(jià)，這在經(jīng)濟學(xué)上有一種說(shuō)法，叫“預期的自我實(shí)現”。
陳剛表示：“房子還是這些房子，供需還是平衡的，為什么有人就著(zhù)急一定要去買(mǎi)房子？還是預期變了。老百姓不要被開(kāi)發(fā)商制造的氣氛改變預期�！�
針對利益集團對房地產(chǎn)調控的干擾，有關(guān)專(zhuān)家指出，政府要嚴管，堅持調控不動(dòng)搖；某些學(xué)者和媒體應從廣大消費者利益出發(fā)，客觀(guān)公正，發(fā)出正確聲音。
陳剛稱(chēng)，目前這個(gè)階段，政府將維持現有的調控政策不變，但他也認為政府還有加大工作力度的空間。
對于“堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖”的政策，張茉楠認為，要提高政策執行力，如今一些地方政府在執行上比較松，容易形成上下兩張皮。同時(shí)，她指出，還要加大供給，把存量釋放一部分，并且針對不同需求細分市場(chǎng)，富人可以買(mǎi)高檔房，給中低收入人群要提供價(jià)格合理的住房。還要從土地、金融保障等方面形成系統的房地產(chǎn)調控政策，加大保障房供給。
“媒體也負有一定責任，因為百姓獲取信息主要是從媒體、地產(chǎn)商那里獲得的�！睆堒蚤赋�。
專(zhuān)家建議，有關(guān)部門(mén)應對個(gè)別媒體不負責任地推波助瀾和放大事實(shí)的報道進(jìn)行嚴懲，對忽悠消費者和誤導市場(chǎng)的有關(guān)當事人應追究相關(guān)責任。