從去年下半年開(kāi)始的這波房?jì)r(jià)上漲與開(kāi)發(fā)商、個(gè)別學(xué)者的“組團忽悠”不無(wú)關(guān)系。特別是掌握話(huà)語(yǔ)權的開(kāi)發(fā)商和在地產(chǎn)界較為活躍的個(gè)別學(xué)者，利用其影響力不斷放出“房?jì)r(jià)要漲十年”、“房地產(chǎn)行業(yè)應該取消限購，用市場(chǎng)化的手段來(lái)調節”等話(huà)語(yǔ)，大大干擾了百姓對房?jì)r(jià)的市場(chǎng)預期，一定程度上促使市場(chǎng)對房?jì)r(jià)的預期由下降、平穩轉為上漲。
開(kāi)發(fā)商之所以如此忽悠，背后維系的是其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上的巨大利益。筆者曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，檢驗一項調控措施是否有效、管用，先要看看開(kāi)發(fā)商的反映。如果開(kāi)發(fā)商竭力反對，甚至公開(kāi)譴責，甚至呼吁決策層取消，那么，這項調控政策肯定有效對路，就要堅定不移地執行下去。以限購政策為例，曾被開(kāi)發(fā)商批得體無(wú)完膚，而恰恰證明這項政策是最直接、最管用、最見(jiàn)效的。房產(chǎn)稅政策也是如此。開(kāi)發(fā)商以及個(gè)別學(xué)者拼命反對，是一種懼怕的心態(tài)，是害怕失去其巨大利益的反應罷了。
房?jì)r(jià)“只漲不跌”是經(jīng)濟規律，房?jì)r(jià)趨穩下跌是違背經(jīng)濟規律，政府調控是破壞經(jīng)濟規律？經(jīng)濟規律成了開(kāi)發(fā)商維護自己利益的選擇性工具。對自己有利了就是經(jīng)濟規律，對自己不利了就是背離經(jīng)濟規律。難道政府壟斷土地市場(chǎng)就是經(jīng)濟規律？難道放“任”開(kāi)發(fā)商做局忽悠百姓、炒作只漲不跌也是經(jīng)濟規律？
開(kāi)發(fā)商“組團忽悠”樓市調控，可謂司馬昭之心路人皆知。社會(huì )各界看得很清楚，普通百姓也心知肚明，就連官員也看得非常清楚。近日，北京市委常委、副市長(cháng)陳剛表示：“不要被開(kāi)發(fā)商‘忽悠’了，對于地產(chǎn)調控，政府還有手段�！薄袄习傩詹灰婚_(kāi)發(fā)商制造的氣氛改變預期�！�
我們需要思考的一個(gè)深層次問(wèn)題是，為何開(kāi)發(fā)商們一忽悠房?jì)r(jià)就上漲？調控就松懈？百姓就恐慌性入市買(mǎi)房呢？開(kāi)發(fā)商為何有如此之大的能耐呢？回顧這幾年房?jì)r(jià)走勢，基本是被開(kāi)發(fā)商忽悠著(zhù)、牽著(zhù)鼻子走。開(kāi)發(fā)商忽悠說(shuō)房?jì)r(jià)要上漲而且要漲十年，不買(mǎi)房是傻子，將越來(lái)越買(mǎi)不起。開(kāi)發(fā)商們屢屢言中：這幾年房?jì)r(jià)除了2011年下半年到2012年上半年處于僵持不下?tīng)顟B(tài)外，一路上漲。
血淋淋的事實(shí)告訴我們，開(kāi)發(fā)商的忽悠屢屢變?yōu)榉績(jì)r(jià)上漲的事實(shí)。確實(shí)是，越晚買(mǎi)房越買(mǎi)不起，房?jì)r(jià)一路走高并且越來(lái)越高。包括相信調控能夠管住房?jì)r(jià)的學(xué)者們，屢屢被動(dòng)，有一種失信于民眾的屈辱感。
筆者以為，問(wèn)題的關(guān)鍵還在于政府調控的決心。開(kāi)發(fā)商之所以能夠“組團忽悠”干擾調控，屢屢成功，無(wú)一失手。地方政府和相關(guān)管理部門(mén)應該思量：自己執行樓市調控政策的態(tài)度是否堅決，執行限購政策是否到位，對房?jì)r(jià)上漲的苗頭是否采取了及時(shí)、有針對性的措施，是否給開(kāi)發(fā)商做局提供了可乘之機。
總之，只有政府調控樓市決心不動(dòng)搖，并且能夠實(shí)實(shí)在在讓百姓看到房?jì)r(jià)下降的實(shí)際調控效果，開(kāi)發(fā)商們的“組團忽悠”才不會(huì )屢屢得逞，甚至最終會(huì )將自己忽悠進(jìn)去。這種忽悠最終將失去市場(chǎng)、失去效應，被市場(chǎng)拋棄，被民眾唾棄。