2013年，到了市場(chǎng)該說(shuō)真話(huà)的時(shí)候了。任何掩蓋都不可能是一萬(wàn)年，現在是“只爭朝夕”暴露真相。
    2013年，三四線(xiàn)城市樓市泡沫破裂已難以阻止。而住房供應量和空置房數量，龐大到讓人難以想象，將會(huì )使這些三四線(xiàn)城市的經(jīng)濟不可承受。
    這世上沒(méi)人見(jiàn)過(guò)鬼，但《聊齋志異》后，中國人常常和“鬼”糾纏不休。這個(gè)世界沒(méi)有“鬼”卻有鬼話(huà)，這個(gè)世界上也不會(huì )有神話(huà)。
    中國應該也必須更多一些理性、常識和對經(jīng)濟規律的尊重。
    中國經(jīng)濟30多年高速發(fā)展，近10年更是在經(jīng)濟體量不斷增大情況下，繼續高速沖擊。理性和常識告訴我們，資產(chǎn)價(jià)格不可能沒(méi)有泡沫。世界經(jīng)濟發(fā)展史和各國發(fā)展規律告訴世人，但凡一國經(jīng)濟持續高速發(fā)展后，沒(méi)有不出現房地產(chǎn)泡沫和泡沫破滅的。
    更重要的是，經(jīng)濟規律告訴經(jīng)濟決策者和經(jīng)濟活動(dòng)中的人們，任何長(cháng)期貨幣超發(fā)、信貸擴張，所帶來(lái)的必然是通脹或資產(chǎn)價(jià)格泡沫。而兩者同時(shí)出現更是常態(tài)和經(jīng)濟病態(tài)癥狀。
    似乎人類(lèi)并沒(méi)有太好的辦法，唯有在危機爆發(fā)時(shí)甚至爆發(fā)后，才能真正意識到理性、常識和經(jīng)濟規律的意義。
    “天下沒(méi)有不散的宴席”，天下也沒(méi)有不破的泡沫。泡沫何時(shí)破滅的確不好預測，但目前暴露的三四線(xiàn)城市住房供應量和市場(chǎng)現狀，可以確定的是，2013年，將是終結房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的元年。
    房?jì)r(jià)上漲和下跌時(shí)規律不一樣。上漲時(shí)是由一線(xiàn)城市逐級往下游城市蔓延；下跌時(shí)則由三四線(xiàn)城市率先下跌然后 “圍攻”一二線(xiàn)城市。這是典型的投資品市場(chǎng)漲跌規律。房?jì)r(jià)下跌將再次演繹“從農村包圍城市”的中國特色之路。
    “病來(lái)如山倒，病去如抽絲”。中國樓市已錯了太久了，一旦預期出現轉折點(diǎn)，市場(chǎng)需要彌補之前的嚴重錯誤，調整將會(huì )非常慘烈。不論是日本還是美國當年房地產(chǎn)泡沫破滅，都不曾是緩慢下跌的。如果說(shuō)，中國房地產(chǎn)泡沫有什么例外，就是“量”的泡沫遠大于“價(jià)格”泡沫。
    三四線(xiàn)城市樓市泡沫破裂，所導致當地城市經(jīng)濟不可承受之重，主要表現在五個(gè)方面：地方政府的土地財政和債務(wù)投資經(jīng)濟，將因樓市泡沫破裂使財政收支差額突增而陷入困境；銀行信貸呆壞賬率快速上升，制約銀行放貸進(jìn)而影響當地經(jīng)濟；影子銀行、民間借貸風(fēng)險完全暴露，并影響當地民營(yíng)經(jīng)濟和社會(huì )穩定；當地政府數目龐大的在建項目資金落實(shí)，將出現嚴重缺口，部分項目下馬必然；當地經(jīng)濟將呈現快速收縮態(tài)勢。
    任何國家房地產(chǎn)泡沫破滅，必然帶來(lái)整體經(jīng)濟增長(cháng)下行。美國經(jīng)濟學(xué)家福德懷雷的研究表明，美國近200年歷史中，現代社會(huì )的經(jīng)濟衰退，往往都與房地產(chǎn)泡沫破滅有關(guān)。房地產(chǎn)泡沫從來(lái)就不是新的經(jīng)濟現象，世界史上出現的任何資產(chǎn)泡沫都極為相似，但這回輪到中國了。
    所謂 “中國經(jīng)濟被房地產(chǎn)深度綁架”，可以從三個(gè)方面理解：一是，經(jīng)濟增長(cháng)的依賴(lài)。過(guò)去10年來(lái)中國經(jīng)濟增長(cháng)除了出口凈增長(cháng)外就是固定資產(chǎn)投資，而4萬(wàn)億財政刺激以來(lái)，投資占GDP比值已突破50%。二是，財政依賴(lài)，尤其是地方政府。1999年至2011年，中國土地出讓收入總額約12.75萬(wàn)億元，去年又達到2.69萬(wàn)億元，合計15.44萬(wàn)億元，平均每年超過(guò)1萬(wàn)億元。三是，金融依賴(lài)。房地產(chǎn)直接貸款額度占總貸款比重20%左右，間接比重則更大。去年貸款總額為67萬(wàn)億元，即便以20%計算也超過(guò)13萬(wàn)億元。
    任何抵擋房?jì)r(jià)下跌的政策和措施都將是徒勞無(wú)效的。地方政府會(huì )使出渾身解數，去挽救樓市和拯救經(jīng)濟下滑中的企業(yè)。但問(wèn)題是，誰(shuí)來(lái)挽救和拯救他們？這就像山上滾下一塊巨石，你不能在半山腰去接住一樣。唯一的辦法就是，讓巨石回落到地面上。
    三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌，會(huì )給當地經(jīng)濟帶來(lái)多大沖擊，這取決于當地房企有多大庫存和在建房。從最新披露的鄭州和唐山的報道看，可能超出所有人的想象。為何會(huì )走到今天這步田地，原因在于：一是，沒(méi)有系統的公開(kāi)統計數據；二是，掩蓋事實(shí)真相。
    三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌，肯定會(huì )是當地經(jīng)濟不可承受之重。但房地產(chǎn)泡沫破滅對中國經(jīng)濟長(cháng)遠和未來(lái)來(lái)說(shuō)，并非壞事。只有終結被房地產(chǎn)深度綁架的中國經(jīng)濟，中國經(jīng)濟才能回到正路上來(lái)——由要素驅動(dòng)轉變?yōu)榭啃�率、�?chuàng )新和科技驅動(dòng)。
    有無(wú)挽救當地經(jīng)濟良策？有，且僅有一條：出售當地國有資產(chǎn)并減少行政干預經(jīng)濟。地方政府賣(mài)完土地賣(mài)家產(chǎn)，但這卻是一條正確之路。