日前，中國科學(xué)院預測科學(xué)研究中心在京發(fā)布《2013年中國經(jīng)濟預測與展望報告》。該報告預測，2013年全國商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣6200元/平方米左右，同比上升7.6%，其中一、二線(xiàn)城市商品房銷(xiāo)售均價(jià)保持上漲。
　　展望2013年，報告指出，影響中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的因素眾多：
　　首先，長(cháng)期性因素支撐房?jì)r(jià)保持上漲。新型城鎮化是中國未來(lái)擴大內需的最大潛力所在，將帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，使剛性需求得到釋放，促進(jìn)房?jì)r(jià)上漲；居民收入增加是房?jì)r(jià)上漲的長(cháng)期推動(dòng)因素；土地供給短缺，土地價(jià)格上升在長(cháng)期上會(huì )推動(dòng)房?jì)r(jià)上行。
　　其次，短期供需狀況對房?jì)r(jià)形成一定的上行壓力。經(jīng)濟增長(cháng)溫和反彈，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)；房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡，可能對房?jì)r(jià)形成上行壓力；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力減緩，融資難度降低，阻礙房?jì)r(jià)下降。
　　最后，政策因素可能促使房?jì)r(jià)漲幅回落。已有的房地產(chǎn)調控政策不放松，會(huì )進(jìn)一步遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲；擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍的改革方向確定，有助于抑制投資和投機需求；保障性住房建設等供給面因素短期內對房?jì)r(jià)具有平抑作用。
　　報告預測，在各項影響因素的綜合作用下，2013年商品房?jì)r(jià)格將延續2012年平穩增長(cháng)的態(tài)勢。
　　針對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)下一步調控，該報告建議：堅持房地產(chǎn)調控政策的穩定性和連續性，適時(shí)適度進(jìn)行預調微調；嚴格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策等政策，抑制投資投機需求；穩定政策預期，切實(shí)增加住宅土地有效供給，加快結構調整，挖掘存量住宅供給潛力；推進(jìn)保障性安居工程建設，提高保障性住房的建設質(zhì)量與社會(huì )效益；積極拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，適時(shí)適當發(fā)展房地產(chǎn)金融。