一線(xiàn)樓市房?jì)r(jià)和成交量正在考驗我們的容忍度。事實(shí)上，北上廣深這四個(gè)一線(xiàn)樓市最近都在發(fā)燒，不僅商品房量?jì)r(jià)齊漲，而且從一手房到二手房都漲勢驚人，土地市場(chǎng)也一片火熱。
　　一線(xiàn)樓市如此亢奮，有以下幾大原因：其一，一線(xiàn)城市剛性需求旺盛，加上投資性需求變相入市，導致需求很大。其二，2011年下半年及2012年年初樓市低迷，開(kāi)發(fā)商投資、拿地、開(kāi)工進(jìn)度放緩，導致供應不足。其三，貨幣政策持續釋放流動(dòng)性，流向樓市。其四，市場(chǎng)對調控產(chǎn)生一定抗藥性，而新政策未見(jiàn)出臺，尤其是未見(jiàn)治本之策出臺。
　　盡管有關(guān)方面一直三令五申：樓市調控政策毫不動(dòng)搖，但實(shí)際上，樓市關(guān)鍵政策在很多城市已經(jīng)動(dòng)搖了。以限購政策為例，在剛剛出臺時(shí)確實(shí)發(fā)揮了重要作用，但據媒體報道，北京一度補齊5年社保就可以通過(guò)住建委審查，拿到購房資格，這一做法后來(lái)被緊急叫停；而在廣州，花錢(qián)獲得購房資格的現象一直存在。
　　在最近地方兩會(huì )上，樓市發(fā)燒再度成為熱點(diǎn)。各地都有嚴格落實(shí)房地產(chǎn)調控政策的說(shuō)法，輿論因此推測：一線(xiàn)樓市調控將加碼。關(guān)鍵問(wèn)題是，樓市調控政策究竟何時(shí)才加碼，到底拿什么來(lái)加碼？如果等到房屋交易量數倍增長(cháng)之后，一手房?jì)r(jià)、二手房?jì)r(jià)及土地價(jià)格、租金價(jià)格繼續上漲之后才來(lái)加碼，顯然，已經(jīng)遲了——樓市高燒之后，不僅會(huì )傷害自身肌體，而且還會(huì )影響到金融安全甚至經(jīng)濟安全，還增加了購房人負擔、住房保障壓力，導致宏觀(guān)調控的難度和成本增大。
　　樓市調控拿什么加碼，似乎也不明確。從一些官方說(shuō)法來(lái)看，似乎儲備了一籮筐政策隨時(shí)可以發(fā)射炮彈，但卻未見(jiàn)公開(kāi)。從各種報道來(lái)看，房產(chǎn)稅是鐵定的必備武器，但各種否定聲音又不斷傳出。在筆者看來(lái)，別等一線(xiàn)樓市發(fā)燒到“燒糊”的程度才來(lái)降溫，應該現在就出手干預。猶如一個(gè)人發(fā)燒，要在38.5、39度時(shí)就應該及時(shí)物理降溫，而不應該等病人發(fā)燒到41度才送醫院。