1月份全國百城住宅價(jià)格指數凸現的三大樓市風(fēng)向必須引起密切關(guān)注：淡季不淡是第一大風(fēng)向。1月份一般是樓市淡季，而今年卻反常，比旺季還旺，交易量爆棚，房?jì)r(jià)創(chuàng )出新高。這不但反季節性，也完全不像調控之下的樓市走勢。
房?jì)r(jià)環(huán)比創(chuàng )兩年新高是第二大風(fēng)向。百城房?jì)r(jià)環(huán)比上漲1%，是近兩年來(lái)漲幅首次突破1%，并且自2012年6月止跌后，已經(jīng)連續第8個(gè)月環(huán)比上漲。此外，9812元/平方米的全國百城新建住宅均價(jià)也刷新25個(gè)月以來(lái)的均價(jià)紀錄。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)全線(xiàn)上漲的格局已經(jīng)形成，成為全國房?jì)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊和風(fēng)向標。北上廣深四大城市均價(jià)全面上漲，環(huán)比漲幅均超過(guò)2%。此外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16417元/平方米，環(huán)比上漲1.61%，與上年同期相比上漲2.84%。十大城市從去年6月份環(huán)比開(kāi)始上漲，到去年11月份，環(huán)比、同比漲幅出現齊上漲局面，到如今從同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲2.84%，連續第3個(gè)月上漲，漲幅擴大1.78個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，房企拿地出現了空前高潮，特別是央企拿地積極性異常之高。與此相應，推動(dòng)地價(jià)創(chuàng )出新高，地王接連涌現。土地市場(chǎng)走勢，房企拿地表現，是房?jì)r(jià)市場(chǎng)走勢的預兆。房企敢于大膽拿地，地價(jià)不斷創(chuàng )出新高，預示著(zhù)未來(lái)房?jì)r(jià)必將大肆上漲。
一個(gè)基本結論是，全國房?jì)r(jià)上漲的態(tài)勢已經(jīng)基本形成，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已經(jīng)出現失控跡象，史上最為嚴厲的調控政策猛藥正在失效，房?jì)r(jià)對調控的抗藥性已經(jīng)大大增強。如果不出臺新的調控政策，那么，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的失控局面將會(huì )很快傳遞到二、三線(xiàn)城市甚至四線(xiàn)城市，全國性房?jì)r(jià)失控局面或將很快出現，本輪調控將徹底無(wú)功而返、徹底走向完敗。其后果不只是百姓更加買(mǎi)不起房、政府公信力喪失的問(wèn)題，更加嚴重的是，將使得我國經(jīng)濟陷入萬(wàn)劫不復之境地：經(jīng)濟金融風(fēng)險泡沫越來(lái)越高，房地產(chǎn)暴利對正常經(jīng)濟資源包括資本資金和消費能力的誘惑作用將越來(lái)越大，經(jīng)濟轉型、實(shí)體經(jīng)濟復蘇將徹底無(wú)望。
怎么辦？決策層首先應該清醒的是，面對房?jì)r(jià)失控苗頭，只是口頭重申“房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖”，已經(jīng)出現審美疲勞，沒(méi)有任何“藥效”，起不到任何作用，包括開(kāi)發(fā)商在內早就把其當做耳旁風(fēng)不理不睬，只能促使其更加瘋狂地推高房?jì)r(jià)。政府到了迅速出臺更加嚴厲調控措施的時(shí)候了。哪些措施呢？筆者認為最少應推出如下三方面調控措施：
實(shí)行更加嚴格的房貸政策。在一線(xiàn)城市全面取消第二套房貸，同時(shí)，在二線(xiàn)城市將第二套住房首付款比例提高到七成，利率上浮到基準利率的1.5倍。
實(shí)行更加嚴厲的稅收政策。在一線(xiàn)城市全面實(shí)行房產(chǎn)稅，并根據交易年限分別提高房產(chǎn)交易稅稅率，同時(shí)，在二線(xiàn)城市提高房產(chǎn)交易稅稅率。
限期實(shí)行全國住房信息聯(lián)網(wǎng)。“房姐”、“房妹”們手中握有大量房產(chǎn)，這些房產(chǎn)已經(jīng)成為囤房的一大現象，直接扭曲了市場(chǎng)需求，特別是扭曲了剛需，直接推高了房?jì)r(jià)。全國住房信息聯(lián)網(wǎng)越來(lái)越必要和急迫。目前，全國各地房產(chǎn)早就實(shí)行了注冊制，每套住房在房產(chǎn)管理部門(mén)都有“戶(hù)口”，在當地也可以查詢(xún)到。房產(chǎn)基礎信息已經(jīng)建成，全國聯(lián)網(wǎng)并不是難事。然而，按照國務(wù)院的要求，全國40個(gè)重點(diǎn)城市的個(gè)人住房信息系統，應于2012年6月30日前實(shí)現與住建部聯(lián)網(wǎng)，但時(shí)間已經(jīng)過(guò)去半年，住建部仍遲遲未公開(kāi)聯(lián)網(wǎng)情況。