神木出富商，暴發(fā)有原罪。
繼龔愛(ài)愛(ài)事件曝光之后，據《南方都市報》消息，近日網(wǎng)上傳出消息稱(chēng)，山西神木縣農商行副行長(cháng)楊利平也在北京三里屯SOHO有12套房屋，以其妻高引娥的名義購置。該消息還稱(chēng)，楊利平的妻子有3個(gè)身份證和戶(hù)口，他兒子的一場(chǎng)婚禮耗資千萬(wàn)。
以神木的致富鏈條，擁有多套房、多個(gè)戶(hù)口、多個(gè)礦股權的富商恐怕不在少數。這真是，不查不是事，一查全是罪。
上一輪房地產(chǎn)調控的利器是限購。從理論上說(shuō)，限購可以起到降低房?jì)r(jià)的作用，城市戶(hù)籍人口往往是常住人口的三分之二到二分之一，限購可以把三分之一的購買(mǎi)量擠出城市。
但是，大城市限購結局不妙。據中指院的數據，今年1月，全國100個(gè)城市
（新建）住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比2012年12月上漲1.00%。自去年6月止跌后，百城房?jì)r(jià)連續第八個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅擴大了0.77個(gè)百分點(diǎn)。其中，64個(gè)城市環(huán)比上漲，35個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。從去年年底開(kāi)始，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)坐上了直升機。
大城市的人口、資源集聚能力，社會(huì )融資規模擴大推高資產(chǎn)品價(jià)格，成為大城市房?jì)r(jià)上漲的主要原因。而各中介機構通過(guò)補繳稅款等方式，繞過(guò)了限購令，當北京禁止補繳稅款購房之后，我們又發(fā)現，對龔愛(ài)愛(ài)等高收入人群而言，戶(hù)籍制度早如一張廢紙，想成為哪里人就可以成為哪里人。他們既可以在農村擁有宅基地，也可以擁有當地城市的福利，同時(shí)成為大城市的一員。
目前使用的利器是反腐，各媒體紛紛披露大城市豪宅成交量上升，高收入人群拋房等案例，似乎反腐與財產(chǎn)公開(kāi)可以一舉抑制房?jì)r(jià)。
反腐大規模清查，深入挖掘龔愛(ài)愛(ài)們的房地產(chǎn)等資產(chǎn)，對于抑制房?jì)r(jià)可以起到一定作用。據《中國民間資本投資調研報告》統計，神木縣資產(chǎn)過(guò)億元富豪人數達2000人之多，假設他們的房產(chǎn)為龔愛(ài)愛(ài)的四分之一即10套房，那么，2000人共計2萬(wàn)套房，需求超過(guò)實(shí)際所需90%。
不止神木一縣，中國高凈值人群人數大漲。據2012年3月興業(yè)銀行與胡潤研究院聯(lián)合發(fā)布
《2012中國高凈值人群消費需求白皮書(shū)》顯示，中國個(gè)人資產(chǎn)在600萬(wàn)元以上的高凈值人群達到270萬(wàn)人，億萬(wàn)資產(chǎn)以上人群約為6.35萬(wàn)人。今年1月15日，中國建設銀行聯(lián)合波士頓咨詢(xún)公司聯(lián)合發(fā)布了中國財富管理市場(chǎng)報告，顯示2012年，中國私人可投資資產(chǎn)總額超過(guò)73萬(wàn)億元，較2011年增長(cháng)14%。截至2012年底，估計高凈值家庭(可投資資產(chǎn)在600萬(wàn)元以上)數量或達到174萬(wàn)戶(hù)，較上一年度有17%的增長(cháng)。這兩個(gè)數據有很大的差異，而國家統計局則根據稅務(wù)部門(mén)年收入在12萬(wàn)元以上的納稅人數據、歷史調查樣本等進(jìn)行統計，其數據與商業(yè)機構出入很大。我們只能取200萬(wàn)戶(hù)左右的估值計算。如果200萬(wàn)戶(hù)每戶(hù)擁有10套房，則已擁有住房為2000萬(wàn)套，可以重建一個(gè)超過(guò)北京的特大城市的住房市場(chǎng)。
如果投資者將73萬(wàn)億元資產(chǎn)總額全部投入房地產(chǎn)，相當于2011年全國住宅總價(jià)值約為91.48萬(wàn)億元的三分之二左右，房?jì)r(jià)的上漲將不可扼制。隨著(zhù)社會(huì )融資總量的上升，包括大宗商品、房地產(chǎn)等投資品價(jià)格進(jìn)入新一輪上漲通道，將吸引擁有貨幣的群體繼續進(jìn)入市場(chǎng)。
鄂爾多斯、溫州房?jì)r(jià)大幅下挫，原因不是限購、不是反腐，而是資金鏈條的崩潰、房地產(chǎn)泡沫的局部坍塌。根據中國建設銀行聯(lián)合波士頓咨詢(xún)公司的報告，去年投資房地產(chǎn)獲利的人群個(gè)人資產(chǎn)大縮水，28%的人群的資產(chǎn)受到不同程度的損失，大幅高于全體樣本中資產(chǎn)縮水人群比例的20%。從資產(chǎn)縮水人群的地域分布上來(lái)看，浙江和內蒙古資產(chǎn)縮水比例最高。浙江由于企業(yè)主虧損，導致私人財富大量縮水，資產(chǎn)縮水人群比例高達40%。而內蒙古由于煤炭行業(yè)不景氣，資產(chǎn)縮水人群比例也有37%，是今年經(jīng)濟趨緩個(gè)人資產(chǎn)縮水的“重災區”。
限購可以抑制房?jì)r(jià)、反腐可以抑制房?jì)r(jià)，但多重目標制的調控無(wú)法限制房?jì)r(jià)。要么整頓吏治，要么約束資金，要么推廣房產(chǎn)稅，舍此別無(wú)他路。