繼1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊升之勢后，各地樓市在春節期間又迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”，北上廣等一線(xiàn)城市成交量均呈上升趨勢。房?jì)r(jià)的持續上漲，引發(fā)了投資者對通脹預期的擔憂(yōu)，樓市會(huì )否成為今年通脹的推手呢？專(zhuān)家表示，盡管年初是物價(jià)上行階段的開(kāi)端，但今后的漲幅可能較溫和，呈緩慢上升態(tài)勢。但是房?jì)r(jià)的持續上漲對通脹的影響不容忽視，如果任其發(fā)展，將進(jìn)一步加大市場(chǎng)對通脹上行的預期，不利于物價(jià)保持平穩。
1月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)提前度過(guò)寒冬，回暖趨勢明顯。以萬(wàn)科、保利為代表的20家重點(diǎn)上市房企1月份銷(xiāo)售額合計為855.32億元，環(huán)比增長(cháng)6.42%，同比增長(cháng)174.95%。進(jìn)入2月份，樓市成交量繼續上升。根據中國指數研究院發(fā)布的春節期間樓市交易數據顯示，2月9日至2月15日監測的27個(gè)城市成交量，較去年同期普遍上升，而在同比上漲的21個(gè)城市中，14個(gè)城市增幅超過(guò)一倍。
對于房?jì)r(jià)的持續上漲，中國社會(huì )科學(xué)院數量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所副所長(cháng)李雪松對本報記者分析原因時(shí)認為，首先是一線(xiàn)城市剛性需求大，普通商品房供給量有限，土地供應也不足；其次是一線(xiàn)城市頻現地王，使得百姓對購房?jì)r(jià)格預期發(fā)生了變化，購房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息不對稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商會(huì )以地價(jià)不斷攀升來(lái)誤導購房者預期，渲染房?jì)r(jià)會(huì )大幅上漲的市場(chǎng)氛圍。他指出，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)供應相對比較充足，這主要是因為三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存量大，價(jià)格維持相對平衡，即使上漲，漲幅也不是很大。但一線(xiàn)城市存量較小，一旦價(jià)格上漲就會(huì )推高居民對房?jì)r(jià)預期。
在房?jì)r(jià)不斷攀升的同時(shí)，CPI（居民消費價(jià)格指數）也持續走高，自去年11月份以來(lái)，CPI已連續三個(gè)月處于上升通道，這引發(fā)了市場(chǎng)對于通脹將再度上行的擔憂(yōu)。
對于影響CPI上漲的主要因素，李雪松認為，從國際上看，美國、歐盟、日本同時(shí)推出量化寬松的貨幣政策，會(huì )推高大宗商品價(jià)格、糧食價(jià)格，對我國形成輸入性通脹壓力。從國內市場(chǎng)看，由于春節等節慶因素，2月份CPI會(huì )比1月份有所增長(cháng)，春節后到3月份，主要看豬肉價(jià)格對物價(jià)的影響，因為豬肉價(jià)格占CPI的權重很大。此外，一些地方今年要上調天然氣價(jià)格和水電價(jià)格，這些基礎價(jià)格對CPI也會(huì )形成影響。
在交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平看來(lái)，房?jì)r(jià)的上漲對通脹的影響不容忽視。他表示，2012年下半年土地價(jià)格環(huán)比有所回升，其中居住與商業(yè)地價(jià)回升明顯。地價(jià)回升與房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預期將推動(dòng)租房與自有住房?jì)r(jià)格上漲，建房及裝修材料價(jià)格也將止跌企穩。這三類(lèi)價(jià)格占CPI權重約10%，其價(jià)格上漲對CPI的影響不容忽視。
“樓市成交量攀升必然也跟當前通脹預期有一定聯(lián)系�！蓖咦稍�(xún)研究中心總監張宏偉認為，CPI數據將會(huì )持續影響樓市。從去年下半年開(kāi)始，樓市開(kāi)始持續反彈，目前整個(gè)基本面已顯現回暖跡象，房企優(yōu)惠降價(jià)促銷(xiāo)基本消失，這意味著(zhù)市場(chǎng)對于房地產(chǎn)后市上漲預期堅挺。
對于未來(lái)房?jì)r(jià)的走勢，李雪松認為，房?jì)r(jià)不會(huì )維持這樣一直上漲的狀態(tài)。他表示，之所以現在有些地方樓市回暖，一方面是因為我國實(shí)體經(jīng)濟仍然較弱，有部分游資仍然流向樓市。在這種情況下，還是應該鼓勵把資金更多的投向實(shí)體經(jīng)濟；另一方面，全國兩會(huì )還沒(méi)召開(kāi)，對今后的政策預計不明朗，這個(gè)時(shí)候很容易形成暴漲的局面。但是中央不會(huì )任由房?jì)r(jià)上漲，會(huì )堅持房地產(chǎn)調控政策，會(huì )合理引導消費預期，這樣一來(lái)，房?jì)r(jià)的回升勢頭也會(huì )得到遏制。
“我們可以容忍房地產(chǎn)價(jià)格適度、平穩地上漲，因為房地產(chǎn)價(jià)格相對穩定對政府、企業(yè)、居民都比較好。如果房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，只能招來(lái)更為嚴厲的調控�！崩钛┧烧f(shuō)。
事實(shí)上，除了嚴守樓市調控政策外，中信證券首席經(jīng)濟學(xué)家褚建芳認為，貨幣政策也不宜過(guò)于寬松，應保持中性。他表示，中國房?jì)r(jià)走勢與國際不同，貨幣、房?jì)r(jià)、物價(jià)形成聯(lián)動(dòng)。金融危機后，美國房?jì)r(jià)迅速調整回落，但中國由于“保增長(cháng)”的政策刺激，房?jì)r(jià)保持上漲，目前判斷房?jì)r(jià)處于高點(diǎn)。若在這種情況下繼續追加寬松的貨幣政策，會(huì )使房?jì)r(jià)高企，從而通過(guò)比價(jià)關(guān)系推高通脹，同時(shí)阻滯人口流動(dòng)和市民化過(guò)程，不利于城鎮化建設的推進(jìn)。