昨日（2月20日）有傳言稱(chēng)，近期相關(guān)房地產(chǎn)調控政策將出臺，方案或是二套房首付由六成提高至七成，或是二套房貸款利率由1.1倍提至1.3倍。股市在昨日亦大跌，其中的地產(chǎn)股領(lǐng)跌，顯然是受此傳言影響。
　　從去年底開(kāi)始，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始上漲，出現了所謂的樓市暖冬，上漲的樓市在一定程度上影響了購房者的預期，從而制造了些恐慌購房的氣氛。在這種情況下，任何一點(diǎn)關(guān)于樓市調控加碼的風(fēng)聲，都被大家抱著(zhù)“寧可信其有”的態(tài)度。
　　我們知道，在當下中國，房?jì)r(jià)已不僅是一個(gè)經(jīng)濟問(wèn)題，同樣也是一個(gè)民生問(wèn)題，對樓市進(jìn)行調控，無(wú)疑是必要的，也是得民心的。在過(guò)去兩三年，樓市調控動(dòng)用信貸、稅收乃至行政手段，基本把房?jì)r(jià)穩定下來(lái)，在一些地方還有所下降。如果考慮到同時(shí)期的通脹水平，房?jì)r(jià)即使沒(méi)有漲，實(shí)際也是下降的。而這場(chǎng)“史上最嚴調控”也基本上把投機性需求擠了出去，投資性需求大為壓縮，可以說(shuō)，政策已經(jīng)發(fā)揮了預期的效力，樓市調控是成功的。
　　我們是為了更長(cháng)遠的發(fā)展而進(jìn)行調控，而不是為了調控而調控。一般來(lái)說(shuō)，調控存在兩個(gè)方面的用力，一是增加供給，一是壓縮需求。當前的這輪樓市調控也是遵循著(zhù)這樣的路徑，通過(guò)大規模的保障房建設來(lái)增加供給，通過(guò)限貸限購來(lái)壓縮需求。需求是無(wú)法長(cháng)時(shí)間抑制的，只有供給能夠大規模地跟上，才能形成一個(gè)我們期待的合理的市場(chǎng)出清價(jià)格。這對于任何調控都是一樣的，樓市調控自然也不例外。
　　近一段時(shí)間出現的樓市暖意，毫無(wú)疑問(wèn)，主要是第一次置業(yè)需求以及改善型需求，因為限購的存在，有錢(qián)人很難再大手筆買(mǎi)房，除非有四個(gè)戶(hù)口。我們的調控不能對正常的需求予以打擊，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)就很難稱(chēng)之為市場(chǎng)了。對于這部分剛性需求，我們的調控應該是避免誤傷的，因為他們買(mǎi)房是為了居住，這恰恰是我們調控的初衷。
　　對于二套房政策的不斷加碼，對于整個(gè)市場(chǎng)的影響其實(shí)是很小的。目前大部分一線(xiàn)城市都在嚴格執行限購政策，以北京為例，數據顯示，在2012年首套房的比例高達九成以上，二套房的比例很低，而且其中過(guò)半為全款購房。對于那些無(wú)法全款購買(mǎi)、需要貸款購買(mǎi)的人而言，傳言中的調控政策未免過(guò)于嚴厲。這樣的政策效果，其實(shí)是之前踮起腳尖能夠買(mǎi)房的人徹底被擋在了門(mén)外。窮人越發(fā)買(mǎi)不起，而富人則是該買(mǎi)還買(mǎi)，這樣的調控效果著(zhù)實(shí)有限。正是基于此，我們傾向于認為這樣的傳言是失真的，也是不能夠實(shí)現精確打擊的。
　　調控固然要為買(mǎi)不起房的人考慮，同樣也應該為那些剛剛能夠買(mǎi)得起房的人考慮，如果一味地采取壓縮需求的做法來(lái)維持調控效果，很有可能變成騎虎難下。當前調控需求的手段其實(shí)已到極致，更多的應該是著(zhù)眼于增加供給，無(wú)論是保障房的供給還是土地的供給，才能讓房?jì)r(jià)從根本上進(jìn)入合理區間。