最近，全國一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)和土地出讓金出現連續性上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一輪“暖冬”行情，引發(fā)了人們對政府調控政策走向的種種猜測。對此，20日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議發(fā)出“定音”，明確“支持自住需求、抑制投機投資性購房是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控必須堅持的一項基本政策”，并要求保持政策的連續性和穩定性，嚴格執行并完善有關(guān)措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展�！�
　　經(jīng)過(guò)連續幾年的調控，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上發(fā)生積極變化，投機投資性需求得到抑制，各地房?jì)r(jià)都不同程度地出現漲勢放緩、漲幅回落、價(jià)格松動(dòng)，樓市泡沫得以逐步擠出。但是城鎮化快速發(fā)展的時(shí)代背景決定了熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，一些地方的經(jīng)濟增長(cháng)嚴重依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)，“去房地產(chǎn)化”和貫徹房地產(chǎn)調控政策的積極性不高，再加上充裕的流動(dòng)性、大量民間資本的進(jìn)入，導致房?jì)r(jià)有如彈簧，隨時(shí)可能反彈。從各國發(fā)展經(jīng)驗看，嚴重脫離消費需求的房?jì)r(jià)飆升將對國民經(jīng)濟產(chǎn)生致命風(fēng)險，日本的泡沫經(jīng)濟和美國的次貸危機就是前車(chē)之鑒，我們必須時(shí)時(shí)謹記，決不能重蹈覆轍�！　�
　　對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，任何時(shí)候都不可松懈。態(tài)度上要堅定不移，措施上要多管齊下，最重要的還在于如何防止“空調”。在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出的五項措施中，第一項就是“問(wèn)責”。此前調控中也對地方政府提出了房地產(chǎn)市場(chǎng)調控和住房保障職責，但約束力不強，建立健全穩定房?jì)r(jià)工作的考核問(wèn)責制度勢在必行。此外，各地也要重點(diǎn)研究地方經(jīng)濟發(fā)展“去房地產(chǎn)化”的課題。日前有報道說(shuō)，上海借房地產(chǎn)調控之機實(shí)行“治本之策”，大幅減弱房地產(chǎn)依賴(lài)的同時(shí)實(shí)施轉型戰略，著(zhù)力推動(dòng)現代服務(wù)業(yè)、新型服務(wù)業(yè)的發(fā)展，2012年第三產(chǎn)業(yè)對全市經(jīng)濟的貢獻率達到82.7%，房地產(chǎn)業(yè)的貢獻率則從2009年的20.4%降至2012年的3.3%。上海的經(jīng)濟結構調整出現新突破，既是扎實(shí)貫徹國家調控政策的結果，也是實(shí)現發(fā)展轉型的理性選擇，其經(jīng)驗做法值得研究借鑒。