2月20日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，研究部署繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，市場(chǎng)把這次房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策稱(chēng)為“國五條”。
當前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢十分嚴峻。國務(wù)院對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的部署，最為重要的就是要給住房市場(chǎng)一個(gè)強烈信息，即兩會(huì )后政府對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控不會(huì )放松而是會(huì )更加堅決，政府房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的儲備政策十分多。因此，“國五條”的出臺最為主要的作用就是要穩定當前國內住房市場(chǎng)之預期，不讓房?jì)r(jià)繼續上漲。
筆者認為，此次宏觀(guān)調控政策的核心或實(shí)質(zhì)不是房地產(chǎn)稅試點(diǎn)擴大，也不是所謂的限購政策等，而是“支持自主需求、抑制投機投資性購房是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控必須堅持的一項基本政策”，強調的是未來(lái)住房市場(chǎng)性質(zhì)的改變。中國的住房市場(chǎng)性質(zhì)轉變是必然，
因此嚴格限制房地產(chǎn)投機投資，房地產(chǎn)賺錢(qián)功能必然會(huì )逐漸退出。最近，一線(xiàn)城市的住房?jì)r(jià)格又開(kāi)始快速飆升，主要是大量的投資投機者進(jìn)入，而并非是什么“剛性需求”。
既然住房市場(chǎng)是一個(gè)以消費為主導的市場(chǎng)，住房市場(chǎng)的性質(zhì)要全面改變，那么政府就會(huì )圍繞著(zhù)這個(gè)基本政策再出臺相關(guān)的具體政策，比如說(shuō)信貸政策差異化更為具體，比如從交易、持有等環(huán)節通過(guò)稅收來(lái)調節房地產(chǎn)收入關(guān)系等。對于如何讓國內房地產(chǎn)市場(chǎng)真正轉型到消費為主導的市場(chǎng)，相信政府的儲備政策還很多，而不是如市場(chǎng)所流傳的只有征收房地產(chǎn)稅這一招一式。從中我們也應該看到新一屆政府上任后對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控之決心。
對此，市場(chǎng)可拭目以待：國內房地產(chǎn)市場(chǎng)將醞釀著(zhù)一場(chǎng)性質(zhì)上的重大調整與轉型�！皣鍡l”正是通過(guò)預期管理來(lái)達到該目標。