國家統計局日前發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據顯示，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數均超過(guò)七成。
　　有幾個(gè)特點(diǎn)和變化應該引起關(guān)注。一是漲幅在擴大，二是同比上漲城市在增加，一線(xiàn)城市特別是北京房?jì)r(jià)上漲有失控跡象。
　　需要澄清一個(gè)糊涂認識是，“房?jì)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎”的觀(guān)點(diǎn)。這種觀(guān)點(diǎn)從去年6月份房?jì)r(jià)開(kāi)始反彈到如今，結果是房?jì)r(jià)步步高升，量?jì)r(jià)齊漲、環(huán)比同比齊升�，F在的月環(huán)比漲幅雖然都在一兩個(gè)百分點(diǎn)，但是全年下來(lái)漲幅將在兩位數，這種“碎步快走”漲價(jià)方式更加可怕。同時(shí)，從土地市場(chǎng)火熱、準“地王”不斷涌現看，有這么高的地價(jià)，必將有更高的房?jì)r(jià)。再者，待售面積再多，但一旦房?jì)r(jià)大幅上漲態(tài)勢形成，將會(huì )出現一邊各種需求恐慌性入市，另一邊存量房捂盤(pán)惜售，形不成新增供給量，進(jìn)而更加推高房?jì)r(jià)�！胺�?jì)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎”的糊涂認識，極有可能誤導調控政策的決策和落實(shí)力度。
　　新“國五條”的出臺再次彰顯國家調控樓市、抑制房?jì)r(jià)的決心。但是，新“國五條”主要是在房地產(chǎn)調控定位上有所突破，原則性、宏觀(guān)性較強，使其起到作用，急需出臺實(shí)施細則，細化和落實(shí)新“國五條”的要求。
　　按照新“國五條”要求，應嚴格執行商品住房限購措施。對執行情況徹底排查，對于違背限購、繞過(guò)限購政策，使得限購政策形同虛設的地方政府、企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行問(wèn)責和嚴肅查處。將限購政策擴大到房?jì)r(jià)上漲較快的三四線(xiàn)城市。
　　同時(shí)，擴大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。應將房產(chǎn)稅試點(diǎn)迅速擴大到北京、廣州、深圳一線(xiàn)城市，并且適度提高保有環(huán)節房產(chǎn)稅的稅率。建議對三套以上住房或者人均面積超過(guò)60平方米的大戶(hù)型、多套房、別墅類(lèi)住房按照現行市價(jià)，稅率不低于5%征收房產(chǎn)稅。
　　此外，還應嚴格住房信貸政策。建議一二線(xiàn)城市第二套房首付比例提高到七成，利率提高到1.5倍。
　　總之，唯有盡快通過(guò)實(shí)施細則的出臺具體落實(shí)新政，才能有效控制當前的房?jì)r(jià)上漲勢頭。