國家統計局日前發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據顯示,1月份,70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手房環(huán)比上漲的城市個(gè)數均超過(guò)七成。 有幾個(gè)特點(diǎn)和變化應該引起關(guān)注。一是漲幅在擴大,二是同比上漲城市在增加,一線(xiàn)城市特別是北京房?jì)r(jià)上漲有失控跡象。 需要澄清一個(gè)糊涂認識是,“房?jì)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎”的觀(guān)點(diǎn)。這種觀(guān)點(diǎn)從去年6月份房?jì)r(jià)開(kāi)始反彈到如今,結果是房?jì)r(jià)步步高升,量?jì)r(jià)齊漲、環(huán)比同比齊升,F在的月環(huán)比漲幅雖然都在一兩個(gè)百分點(diǎn),但是全年下來(lái)漲幅將在兩位數,這種“碎步快走”漲價(jià)方式更加可怕。同時(shí),從土地市場(chǎng)火熱、準“地王”不斷涌現看,有這么高的地價(jià),必將有更高的房?jì)r(jià)。再者,待售面積再多,但一旦房?jì)r(jià)大幅上漲態(tài)勢形成,將會(huì )出現一邊各種需求恐慌性入市,另一邊存量房捂盤(pán)惜售,形不成新增供給量,進(jìn)而更加推高房?jì)r(jià)!胺?jì)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎”的糊涂認識,極有可能誤導調控政策的決策和落實(shí)力度。 新“國五條”的出臺再次彰顯國家調控樓市、抑制房?jì)r(jià)的決心。但是,新“國五條”主要是在房地產(chǎn)調控定位上有所突破,原則性、宏觀(guān)性較強,使其起到作用,急需出臺實(shí)施細則,細化和落實(shí)新“國五條”的要求。 按照新“國五條”要求,應嚴格執行商品住房限購措施。對執行情況徹底排查,對于違背限購、繞過(guò)限購政策,使得限購政策形同虛設的地方政府、企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行問(wèn)責和嚴肅查處。將限購政策擴大到房?jì)r(jià)上漲較快的三四線(xiàn)城市。 同時(shí),擴大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。應將房產(chǎn)稅試點(diǎn)迅速擴大到北京、廣州、深圳一線(xiàn)城市,并且適度提高保有環(huán)節房產(chǎn)稅的稅率。建議對三套以上住房或者人均面積超過(guò)60平方米的大戶(hù)型、多套房、別墅類(lèi)住房按照現行市價(jià),稅率不低于5%征收房產(chǎn)稅。 此外,還應嚴格住房信貸政策。建議一二線(xiàn)城市第二套房首付比例提高到七成,利率提高到1.5倍。 總之,唯有盡快通過(guò)實(shí)施細則的出臺具體落實(shí)新政,才能有效控制當前的房?jì)r(jià)上漲勢頭。
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