房地產(chǎn)調控又到關(guān)鍵時(shí)刻。從國家統計局1月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據看，房?jì)r(jià)漲幅在擴大，環(huán)比同比齊漲態(tài)勢在形成，一線(xiàn)城市成為房?jì)r(jià)上漲的“帶頭大哥”，北京房?jì)r(jià)有失控跡象。
一個(gè)基本結論是，2011年初出臺的史上最為嚴厲調控政策的
“新國八條”威力在下降，效果在減弱，限購等殺手锏政策被變通、漠視，基本形同虛設。樓市輿論氛圍被“春天派”、“上漲派”左右，首套房剛需、改善型需求和投資投機需求被上漲預期牽著(zhù)鼻子走�？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)調控到了危機四伏階段，房?jì)r(jià)到了即將全面上漲時(shí)段。
在如此關(guān)鍵時(shí)刻，有一種糊涂認識彌漫市場(chǎng)，誤導輿論和決策層，那就是
“房?jì)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎”。其依據：一是房?jì)r(jià)兩極分化。在一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)幾乎失控時(shí)，�？�、南寧、無(wú)錫、溫州、鄂爾多斯等地房?jì)r(jià)接連下降，崩盤(pán)聲音不絕于耳。二是全國待售面積較多，住宅市場(chǎng)供求總體是平衡的。截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，可銷(xiāo)售近3個(gè)月。
這是一種糊涂認識。房?jì)r(jià)確實(shí)存在著(zhù)兩極分化。但必須清醒地認識到，只要一、二線(xiàn)重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)照目前這種漲勢繼續下去，那么，很快就會(huì )蔓延到其他城市。房?jì)r(jià)兩極分化狀況只是暫時(shí)的，很快就會(huì )消失，全國房?jì)r(jià)普漲將很快出現。待售面積再多，一旦房?jì)r(jià)大幅上漲態(tài)勢形成，將會(huì )出現一邊各種需求恐慌性入市，另一邊存量房捂盤(pán)惜售，形不成新增供給量，進(jìn)而更加推高房?jì)r(jià)。再者，從土地市場(chǎng)火熱、準“地王”不斷涌現看，有這么高的地價(jià)，必將有更高的房?jì)r(jià)。地方政府土地財政、房地產(chǎn)稅收和GDP的觀(guān)念根深蒂固，對推高房?jì)r(jià)有內在動(dòng)力和巨大利益驅使。
最后，不能小瞧“春天派”和“上漲派”的忽悠市場(chǎng)，推高房?jì)r(jià)上漲預期的本事。具有話(huà)語(yǔ)權的房地產(chǎn)大佬們借助穩增長(cháng)、城鎮化等噱頭，整天喊叫
“3月房?jì)r(jià)要暴漲”、“房?jì)r(jià)五年翻倍”等，大大影響了市場(chǎng)預期。試想，無(wú)論哪種商品，具有話(huà)語(yǔ)權和影響力的大腕們在旁邊整天喊著(zhù)漲價(jià)，需求者對價(jià)格上漲的預期壓力就會(huì )陡增，潛在購房者擔心房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，將會(huì )恐慌性入市。
且莫輕言
“房?jì)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎”。去年6月份，重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比開(kāi)始上漲，北京有關(guān)部門(mén)說(shuō)是剛需集中釋放使然，“不具備大幅上漲基礎”；去年11月份重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)出現了環(huán)比同比齊漲的局面，一些專(zhuān)家仍然解讀說(shuō)“不具備大幅上漲基礎”；進(jìn)入2013年初房?jì)r(jià)漲幅擴大，同比上漲城市增加，北京房?jì)r(jià)出現失控跡象，專(zhuān)家又解讀為“不具備大幅上漲基礎”。正是這種麻木不仁、糊涂漠視的解讀嚴重誤導了決策層，貽誤了調控最佳時(shí)機，導致各類(lèi)需求恐慌性入市，市場(chǎng)惡性循環(huán)，房?jì)r(jià)幾乎失控。
慶幸的是，國務(wù)院對房地產(chǎn)市場(chǎng)始終高度重視和警惕，于近期出臺“國五條”。從1月份70個(gè)大中城市新建和二手房房?jì)r(jià)環(huán)比上漲城市均超過(guò)70%以上看，全國性房?jì)r(jià)上漲局面即將形成。因此，對落實(shí)“國五條”一定要有急迫感。各級政府要盡快出臺房?jì)r(jià)控制目標，要盡快把限購政策擴大到房?jì)r(jià)漲幅較大的城市，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴圍應該盡快啟動(dòng)，一線(xiàn)城市的北京、廣州和深圳應該無(wú)懸念地實(shí)施房產(chǎn)稅。地級以上城市將外來(lái)務(wù)工人員納入保障性住房范圍越快落實(shí)越好。
房姐、房妹、房叔、房嬸事件告訴我們，國內樓市調控過(guò)分強調經(jīng)濟規律、經(jīng)濟手段是不行的，因為推高房?jì)r(jià)的因素是非正常的需求。經(jīng)濟手段、行政手段和法紀手段多策并舉，組合拳重拳出擊才能取得效果。