新鮮出爐的新“國五條”發(fā)出已經(jīng)幾日。與地產(chǎn)股應聲大跌不同，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購房者或是相關(guān)各界的反應卻并不十分強烈。也許是事先的傳言已經(jīng)足夠精彩，大家早有預見(jiàn)，結果竟略顯平淡。更有甚者評價(jià)為無(wú)外乎老調重彈，舊詞重唱。
　　研究部署繼續做好樓市調控工作。提出堅決抑制投機投資性購房，嚴格執行商品住房限購措施，擴大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。會(huì )議基本思路是制定年度房?jì)r(jià)控制目標，建立健全穩定房?jì)r(jià)工作的考核問(wèn)責制度。
　　從內容上分析，從政策層面上施壓當前量?jì)r(jià)齊升的火熱局面，改變當前的市場(chǎng)預期是根本目的，并非在實(shí)際上打壓樓市的意圖。而且之前曝出的二手房稅收、二套房貸款收緊的嚴厲政策也并未出臺，畢竟出臺新政策如果打擊太大，可能讓經(jīng)濟增長(cháng)陷入困境，畢竟房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈綿長(cháng)復雜，涉及的投資需求太大。
　　也有人認為，新“國五條”暗藏殺氣。之所以略顯籠統是為了給各地根據本地區情況制定相應調控細則預留了較大空間。
　　但筆者認為，即便未來(lái)地方政府會(huì )表態(tài)與中央保持一致，但出重拳打壓本地樓市細則出臺的可能性更加難上加難，畢竟地方財政收入壓力正在與日俱增。就在當下，已經(jīng)曝出有某重點(diǎn)城市已經(jīng)推出購房送戶(hù)口的托市政策了。另外，房產(chǎn)稅即便擴大試點(diǎn)范圍，其征收的范圍和標準也難以大幅超過(guò)上海、重慶的標準，對樓市現狀的影響相當有限。
　　從國家統計局1月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據看，房?jì)r(jià)漲幅在擴大，環(huán)比同比齊漲態(tài)勢在形成，一線(xiàn)城市成為房?jì)r(jià)上漲的領(lǐng)軍者，恐慌性購買(mǎi)已經(jīng)是不爭的事實(shí)。
　　如此背景下，如果出臺不溫不火的調控政策恐怕難起作用，即便是在市場(chǎng)的心理預期上也難以形成根本性逆轉。畢竟隨著(zhù)市場(chǎng)對原有政策的免疫力增強，號稱(chēng)史上最嚴苛的2011年調控政策到今天也受了到嚴重挑戰。
　　按照這個(gè)邏輯，如果止于此，新“國五條”為當前火熱樓市降溫的作用將變得有限，如果日后其他各部委或地方政府出臺的細則沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的重拳甚至組合拳，樓市看漲的心理預期仍將難以改變。