把貴州茅臺和一線(xiàn)樓市放在一起，是因為它們之間有著(zhù)頗多共同點(diǎn)：一、它們本來(lái)都是生活消費品，但近年來(lái)都不同程度地變成了投資品；二、本世紀以來(lái)，它們的價(jià)格整體上一直保持不斷上行的趨勢，成為人們抵御通脹、保值增值的最有效工具；三、與它們相關(guān)的話(huà)題都是經(jīng)久不衰的社會(huì )熱點(diǎn)；四、它們都在一定程度上和腐敗、不公等負面現象相關(guān)聯(lián)。
　　在A(yíng)股市整體調整的這幾年，貴州茅臺無(wú)疑是市場(chǎng)難得的亮點(diǎn)，其股價(jià)逆大勢而行不斷攀升，引起了各方人士的廣泛關(guān)注。人們看好貴州茅臺的主要理由是：其產(chǎn)品供應增長(cháng)幅度總是有限的，隨著(zhù)人們生活水平的提高、收藏和投資意識的增強以及人際往來(lái)的提升，消費、收藏和投資等合力形成的需求將急劇膨脹且不斷增強，供求失衡必導致其價(jià)格不斷上漲。股價(jià)和酒價(jià)的交替上升，不僅相互間起到了刺激作用，而且也強化了人們對茅臺只漲不跌的印象和意識。
　　然而貴州茅臺的“神話(huà)”在去年四季度開(kāi)始走向破滅，不僅股價(jià)改變了長(cháng)期上漲的趨勢，而且酒價(jià)也一舉跌破廠(chǎng)家“嚴防死守”的底線(xiàn)下了幾個(gè)臺階。事情的起源是“塑化劑”事件，根本原因則是中央“八項規定”和“六條禁令”出臺。其中“要厲行勤儉節約”、“嚴禁超標準接待”等規定無(wú)疑是揮向茅臺的“撒手锏”，因為它長(cháng)期以來(lái)已經(jīng)成了高檔消費品的典型代表，近年來(lái)更變成一種奢侈品，而公款消費又是其最大的一個(gè)消費渠道。該渠道一旦被堵塞，其消費需求必然會(huì )即刻下降，酒價(jià)和股價(jià)的雙雙下行也就理所當然了。
　　從貴州茅臺價(jià)格的起伏我們不難看出，其牽引的力量是需求的變化，而需求的變化又緣于公眾心理預期的改變。其中，政策起到了很大的引導作用。
　　由此來(lái)看一線(xiàn)樓市，道理也是一樣。其價(jià)格之所以在國家不斷進(jìn)行政策調控的形勢下仍然不斷上漲，根本的原因是市場(chǎng)需求仍然強勁。這里的需求除了剛性需求外，還包括眾多彈性的需求，也就是各類(lèi)投資、投機性需求。投資者們之所以不屈服于政策壓力仍然堅持樓市投資，是因為他們對未來(lái)的樓市還抱有良好的預期，認為房?jì)r(jià)長(cháng)期來(lái)看仍然會(huì )上漲。
　　怎樣才能有效抑制樓市投資、投機性需求呢？限購、限貸雖然能起到一定作用，但難以從根本上解決問(wèn)題。真正能夠改變公眾投資行為的只有預期。預期改變了，公眾行為必然隨之發(fā)生變化。而這種預期的改變和貴州茅臺一樣仍然需要相關(guān)政策的引導。
　　從一線(xiàn)樓市的實(shí)際情況來(lái)看，如果只考慮居住，供求之間的缺口應該并不大，現在之所以讓人感到供給嚴重不足，是因為各類(lèi)投資、投機性需求太多�！胺繝敗�、“房叔”、“房姐”、“房妹”的批量出現讓人們看到：這些人盡管職業(yè)身份不同、社會(huì )地位各異，但共同的特點(diǎn)是都擁有大量的房產(chǎn)，少則十幾套、多則幾十幾百套。這些房屋絕大多數都是空置未用的，它們不僅造成了社會(huì )資源的巨大浪費，也是未來(lái)某個(gè)時(shí)刻樓市的供應源�？罩梅康牟粩嘣黾�，對于一線(xiàn)樓市來(lái)說(shuō)，無(wú)異于一個(gè)在不斷擴大的“堰塞湖”。
　　如何才能改變社會(huì )公眾的預期，使其不再囤積房產(chǎn)而積極加以?huà)伿勰�？我認為有兩項政策的出臺將會(huì )達到這一目的：一是房產(chǎn)稅由試點(diǎn)轉為全面征收；二是實(shí)施官員財產(chǎn)公示制度。相比限購、限貸這類(lèi)帶有計劃經(jīng)濟色彩的調控政策來(lái)，這兩項政策不僅符合市場(chǎng)經(jīng)濟的本質(zhì)要求，也符合國際慣例。
　　社會(huì )公眾對樓市的預期一經(jīng)改變，現在的一些需求方就會(huì )變成供給方，整個(gè)樓市供求結構就會(huì )出現逆轉，房?jì)r(jià)下行也就勢在必然。
　　其實(shí)從目前一些二三線(xiàn)城市的樓市變化就可以明顯看到這一點(diǎn)。從媒體報道看，北自鄂爾多斯、南到海南島、東起浙江溫州、西至貴州貴陽(yáng)在內的一些二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已先后進(jìn)入到深秋甚至是嚴冬時(shí)節：價(jià)格不斷下降、成交極度萎縮，有些開(kāi)發(fā)商更是難以為繼甚至出現跑路現象。為何如此？因為大家的預期發(fā)生了變化，一批買(mǎi)方變成了賣(mài)方，買(mǎi)方市場(chǎng)一經(jīng)形成，商品價(jià)格自然就只能往下走了。
　　我并不懷疑一些一線(xiàn)城市的樓市仍然有繼續上升的動(dòng)力和空間，但即便如此也不過(guò)是強弩之末而已。這就像5000多點(diǎn)的股市，也許后面還會(huì )有6000點(diǎn)、6124點(diǎn)，但緊隨其后則是泡沫的破滅，4000點(diǎn)、3000點(diǎn)、2000點(diǎn)、1664點(diǎn)相繼出現。當然我不認為一線(xiàn)樓市價(jià)格會(huì )像股市那樣劇烈下跌，但轉折肯定是要到來(lái)的。因為房產(chǎn)稅的全面征收和官員財產(chǎn)公示是新一屆政府必將采取的政策舉措，目前不能確定的只是具體推出的時(shí)間。這兩項政策一旦實(shí)施，一線(xiàn)樓市就一定會(huì )像貴州茅臺那樣徹底打破只漲不跌的“神話(huà)”。
　　“神話(huà)”破滅了，才會(huì )回到人間正道。這才是我們應該走的路。