2月20日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺了五條房地產(chǎn)調控措施，被稱(chēng)為“新國五條”，這是繼2010年“國十一條”、“國十條”、“9.29新政”，2011年“新國八條”后，房產(chǎn)調控政策的第五次“升級”。
　　“新國五條”出臺后，業(yè)內人士多認為缺乏實(shí)質(zhì)性的內容，房產(chǎn)商也大都沒(méi)太在意，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲依然我行我素、旁若無(wú)人。然而，3月1日國務(wù)院辦公廳突然下發(fā)的《關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，就大出“不太在意”者的意外了。
　　專(zhuān)家指出，這個(gè)被業(yè)界稱(chēng)為“國五條”細則的通知“新意紛呈”，其中“依法嚴格按轉讓所得的20%計征個(gè)人所得稅”等細化措施，意味著(zhù)本輪調控已經(jīng)實(shí)質(zhì)性的升級和加碼�！皣�五條”細則是圍繞遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲制定的，對投機者是精準打擊。這種調控力度是前所未有的。
　　對于“國五條”細則的出臺，股市中反應明顯。藍籌股萬(wàn)科意外跌停、房地產(chǎn)板塊近50只股票跌停。地產(chǎn)板塊遭遇去年以來(lái)的最大跌幅�！皣�五條”細則對房地產(chǎn)板塊的殺傷力，顯而易見(jiàn)。
　　但對于“國五條”細則也有不少樂(lè )觀(guān)的評價(jià)。被稱(chēng)為“任大炮”華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強就分析指出：“對二手房交易的重稅只會(huì )改變住房由小變大的改善渠道，減少房源供應，讓更多人擠進(jìn)一手市場(chǎng)�！比沃緩姷难酝庵�意，一手市場(chǎng)，也就是地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的新房仍被看好，仍然會(huì )由于僧多粥少一手市場(chǎng)房?jì)r(jià)仍可能上漲。持這種觀(guān)點(diǎn)的人不在少數。
　　但筆者認為，這是對“國五條”細則的片面解讀。著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家華生認為“這才是正確方向的第一步。調控樓市至少可有二十步�！� 筆者比較贊同華生教授的觀(guān)點(diǎn)，認為“國五條”細則是重大、明確的房地產(chǎn)調控信號，表明了對國家對房地產(chǎn)調控的決心，這種重拳調控是符合國家宏觀(guān)調控政策，符合調控方向的。一系列配套的細則，包括提高首付比例、更嚴的房貸政策等也許很快會(huì )陸續出臺。
　　筆者認為，地產(chǎn)商對本輪房地產(chǎn)調控應有清醒的認識，對拿地策略、促銷(xiāo)手段等做適當的、相應的改變，才會(huì )贏(yíng)得先機，特別對去年瘋狂拿地，一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)。
　　綠城曾經(jīng)是“賣(mài)子求生”的典型代表，綠城的處境正是當時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商生存狀態(tài)的縮影，筆者不希望這樣的地產(chǎn)商再次出現。
　　去年底，北京等地地產(chǎn)商是“再接再厲”，涌現了“搶地潮”；在南京，中冶置業(yè)以56.2億元天價(jià)成為總價(jià)新地王，就令筆者分外驚詫。筆者當時(shí)就撰文指出，部分城市房地產(chǎn)浮躁情緒已經(jīng)出現。這些曾經(jīng)“大干快上”的地產(chǎn)商，如果再存過(guò)多的“誤讀”和“僥幸”，不撞南墻不回頭，可能會(huì )付出不必要的代價(jià)。