可以說(shuō)，地產(chǎn)市場(chǎng)近期過(guò)分熱絡(luò )的表現，是此次“最嚴”調控政策出臺的催化劑。即使面對所謂“最嚴”調控，市場(chǎng)的各利益相關(guān)方也不必驚慌，應該“淡定”一些，看看再說(shuō)。因為，保持房?jì)r(jià)穩定，是調控的目標也是底線(xiàn)。
　　在國五條出臺后不久，國務(wù)院3月1日發(fā)布了樓市調控細則，該細則除了要求進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，還特別強調，個(gè)人售房嚴格按轉讓所得20%征稅。這個(gè)“史上最嚴”的地產(chǎn)調控政策震動(dòng)市場(chǎng)，參加兩會(huì )的住建部領(lǐng)導也因此成為記者“圍堵”追訪(fǎng)的焦點(diǎn)人物。據媒體報道，全國政協(xié)委員、住建部部長(cháng)姜偉新昨天對記者表示，“政策剛出來(lái)，試一段再說(shuō)吧”。這個(gè)淡定的表態(tài)耐人尋味。
　　伴隨樓市調控細則的迅猛出臺，北京、上海等地同步出現二手房交易量猛增、購房者排長(cháng)隊過(guò)戶(hù)的現象。更為驚心動(dòng)魄的是股市。未來(lái)房?jì)r(jià)漲跌現在還不可知，周一股市卻在地產(chǎn)股的帶動(dòng)下暴跌，地產(chǎn)股更是跌的很起勁，50家跌停。全國政協(xié)委員、住建部副部長(cháng)齊驥昨天對媒體表示，“各地的調控目標需要地方政府制定并發(fā)布，預計3月底地方政府細則將會(huì )出臺�！笨磥�(lái)隨著(zhù)各地調控細則的陸續出爐，本輪調控過(guò)程將至少從3月延續至4月，其間，樓市和股市難免風(fēng)云變幻不斷。
　　此次調控之所以引起市場(chǎng)強烈恐慌，主要是調控實(shí)施細則出臺迅速，超出市場(chǎng)預期，且20%個(gè)稅條款的嚴厲程度超出預期，同時(shí)，房產(chǎn)稅擴大征收范圍的政策預期不斷增強，也令市場(chǎng)不安。
　　正如一些官員的表態(tài)，“調控政策不可能讓十三億人都滿(mǎn)意”，此次“個(gè)人售房所得嚴格征稅20%”的政策確實(shí)讓很多人的利益受損。這項政策在打擊房?jì)r(jià)的同時(shí)，手中有多套房者的利益受到威脅當然不必說(shuō)，而改善性需求一時(shí)被“誤傷”也在所難免，比如，一些人自己原來(lái)的住房難以出手，同時(shí)受限購或二套房首付上浮、利率上調的影響，家庭用房升級換代的夢(mèng)想被迫擱置。
　　盡管如此，為了尋求整個(gè)社會(huì )的長(cháng)遠利益，在我國現有條件下，政府出臺地產(chǎn)調控政策也是難以避免的。2010年以來(lái)的地產(chǎn)調控，以限購組合拳為主基調，歷時(shí)2年多，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)快速上漲趨勢得到遏制，一線(xiàn)城市還出現了明顯下跌，如“脫韁野馬”般的房?jì)r(jià)得以暫時(shí)馴服。但是，自去年年初以來(lái)，由于整個(gè)經(jīng)濟形勢的企穩、貨幣供應的寬松，以及住房剛需的不斷累積；一線(xiàn)城市樓市逐步從以?xún)r(jià)換量、量?jì)r(jià)齊升，再到房?jì)r(jià)快速反彈。其中，北京、上海等一線(xiàn)城市，二手房市場(chǎng)回暖跡象明顯，價(jià)格已超過(guò)2010年時(shí)的最高點(diǎn)。近期的二手房交易也是亂象叢生，賣(mài)家肆意加價(jià)、跳價(jià)，買(mǎi)房者則是叫苦不迭。
　　新建住宅市場(chǎng)同樣不容樂(lè )觀(guān)，“百城價(jià)格指數”的數據顯示，今年2月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.83%，已是自2012年6月連續第9個(gè)月環(huán)比上漲。國家統計局發(fā)布的數據則顯示，今年1月份，70個(gè)大中城市住宅價(jià)格環(huán)比、同比分別有53個(gè)城市上漲，最大漲幅分別接近于2.2%和4.7%。
　　可以說(shuō)，地產(chǎn)市場(chǎng)近期過(guò)分熱絡(luò )的表現，是此次“最嚴”調控政策出臺的催化劑。從2003年國務(wù)院發(fā)文“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展”開(kāi)始，到之后出臺的“國八條”、“國六條”、“國四條”、“國十條”、“新國八條”等一系列地產(chǎn)相關(guān)政策，其中有鼓勵支持，但更多的是調控。
　　其實(shí)，即使面對所謂“最嚴”調控，地產(chǎn)市場(chǎng)的各利益相關(guān)方也不必驚慌，應該“淡定”一些，看看再說(shuō)。因為，保持房?jì)r(jià)穩定，是調控的目標也是底線(xiàn)。正如住建部副部長(cháng)齊驥昨日的表態(tài)，“住建部對各地房?jì)r(jià)控制目標沒(méi)有指導意見(jiàn)，但要求保持房?jì)r(jià)基本穩定”。
　　當然，新一輪樓市調控也應該避免傷及無(wú)辜，及早細化相關(guān)調控政策，在避免房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的同時(shí)，力爭滿(mǎn)足購房的多樣化需求，在房?jì)r(jià)調控中對剛需、改善性需求和投機炒房給予精細化的差別對待。