“國五條”出臺，雖然20%的個(gè)人所得稅并未出臺落地細則，但離婚潮、提前買(mǎi)賣(mài)房屋規避稅收已經(jīng)出現。北京住建委最新公示的網(wǎng)簽數據統計顯示，同期北京二手住宅網(wǎng)簽量達到了9400套，環(huán)比上一周（2月23日~3月1日）增加140.5%，與上月同期（2月2日~8日）相比大幅增加279.5%。據說(shuō)，一些城市的離婚家庭比正常時(shí)間多出三、四倍。
以離婚規避限購，證明很多人把經(jīng)濟利益暫時(shí)置于家庭親情之上。既然一些人能夠毫無(wú)顧忌把千余頭死豬扔進(jìn)江，既然開(kāi)著(zhù)寶馬車(chē)的人曾經(jīng)堂而皇之地申請經(jīng)濟適用房，既然房地產(chǎn)已經(jīng)成為多數居民最主要的財富，在這樣的文化與財富土壤下，出現離婚規避限購、規避稅收的情況也就不難理解。更何況，暫時(shí)離婚并非永久離婚，購房、產(chǎn)權分離后出現復婚潮，可以想見(jiàn)。
這是經(jīng)濟人的理性選擇。
經(jīng)濟的問(wèn)題、稅收的問(wèn)題，必須理性處理。筆者并非主張突破道德的底線(xiàn)，而是想指出，明確的預期才有明確的行為模式，在中國現實(shí)下，明確的預期可能與發(fā)達經(jīng)濟體完全不同。
對于某些國人而言，為房產(chǎn)離婚、復婚也許是對家庭財產(chǎn)負責的做法，并非道德上的劣跡。西方人對于房產(chǎn)的興趣向來(lái)不如東方人強烈，中國、日本的購房潮時(shí)期，房?jì)r(jià)的增速遠遠超過(guò)美國次貸危機前房?jì)r(jià)的增速。
如果推出房產(chǎn)稅，并對自住與改善型需求規定免稅額，相信會(huì )杜絕中低收入階層的假離婚現象。對于高收入階層而言，他們就會(huì )把房產(chǎn)稅預期納入投資收益的考量范疇，對投資做出更為精準的決定，而不是以離婚作為手段規避政策。只要房地產(chǎn)繼續作為家庭的支柱財產(chǎn)，那么，就會(huì )有人尋找各種方式規避重稅，相信未來(lái)中國與美國一樣，稅法專(zhuān)家會(huì )大行其道。
也許在西方發(fā)達經(jīng)濟體眼中，中國的離婚潮是政府重稅倒逼的結果。但不同的文化、不同的財富構成，使得各地的標準不盡相同。我們無(wú)法評估在土地財政與房產(chǎn)稅之間，哪一個(gè)影響更大一些。比土地財政更糟糕的情況只能是，在征收房產(chǎn)稅之后，土地財政不降反增。
另一則案例也能夠證明各方對于泡沫的理解各不相同，反映出不同的社會(huì )特色。
房地產(chǎn)價(jià)格屢調難降，房地產(chǎn)市場(chǎng)本無(wú)泡沫的言論浮出水面。全國政協(xié)委員、香港祥祺控股集團有限公司董事長(cháng)陳紅天表示，“碰一下就破的就是泡沫，硬的沒(méi)泡沫，打都打不爛的不叫泡沫，過(guò)去五六年各種手段都沒(méi)有把房地產(chǎn)壓下去，這就沒(méi)有泡沫了�！贝苏撨`反常識，泡沫時(shí)間有長(cháng)有短，短的一、兩年就崩盤(pán)，長(cháng)的可以到五、六年以上，甚至十幾年。
目前統計房地產(chǎn)泡沫以房?jì)r(jià)、居民收入、貸款增長(cháng)等方式進(jìn)行統計，但此類(lèi)國際通行指標在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)偶爾失靈，存在著(zhù)非常奇特的現象。
雖然房?jì)r(jià)收入比畸高，雖然黑燈率很高，但銀行的個(gè)人按揭貸款依然是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。原因在于，中高收入階層掌握大部分資產(chǎn)，他們甚至不必依賴(lài)銀行借貸就能擁有數套房產(chǎn)，而中低收入階層把房產(chǎn)當作立身之本，集家族之力償還借貸，不到最后關(guān)頭絕不會(huì )把房產(chǎn)拱手讓給銀行。大部分購房者仍然把大城市作為事業(yè)的起點(diǎn)，想方設法在大城市買(mǎi)房。
中國的房地產(chǎn)泡沫崩潰的表現，并不在于按揭貸款崩潰，并不會(huì )像美國一樣，房產(chǎn)價(jià)格下降、二次抵押者把房產(chǎn)交給銀行，最大的可能性是，富裕群體集體拋棄擁有的多套房地產(chǎn)，轉戰到境外，地方政府以土地抵押的負債大部分成為壞賬，到那時(shí)，會(huì )出現多米諾骨牌效應，地方政府與銀行的資產(chǎn)負債表急劇惡化，債務(wù)危機大爆發(fā)。逐漸減少土地依賴(lài)，逐步縮小貧富差距，逐步減少空置率，才是軟著(zhù)陸的根本。
中國需要自建反映特色的指標系統，這不是掩耳盜鈴，拋棄PM2.5指標另創(chuàng )自己滿(mǎn)意的數據，而是根據更精準的數據更好地反映市場(chǎng)風(fēng)險。不拋棄PM2.5，同時(shí)建立自己的指標與調控系統，才是根本。