最近，新“國五條”細則中對二手房交易征收差額20%個(gè)稅的規定，引發(fā)了二手房市場(chǎng)的很大反應，全國多城市紛紛出現了二手房集中過(guò)戶(hù)現象。另外，最近人們又開(kāi)始重新討論起房產(chǎn)稅。2011年1月，上海和重慶作為全國首批試點(diǎn)城市，開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，至今仍沒(méi)有擴大試點(diǎn)的動(dòng)向。如果房產(chǎn)稅擴大試點(diǎn)范圍和開(kāi)征對象，并提高稅率，它就會(huì )對房地產(chǎn)調控起到立竿見(jiàn)影的作用。
　　如果以平均收入來(lái)衡量的話(huà)，中國的房?jì)r(jià)尤其是一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)過(guò)于昂貴。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統計，2月北京二手房成交均價(jià)為25394元/平方米。不過(guò)，這是包括六環(huán)以?xún)鹊木鶅r(jià)，北京四環(huán)以?xún)确績(jì)r(jià)基本上都接近每平方米4萬(wàn)元。放眼韓國，去年年底，首爾平均房?jì)r(jià)為28814元/平方米。首爾房?jì)r(jià)從2007年以來(lái)經(jīng)歷了約12%以上的調整，這使得北京與首爾的均價(jià)差不多持平。然而收入依然存在較大的差距。北京市統計局公布的數據顯示，2011年北京市職工年平均工資為56061元，月平均工資為4672元。根據韓國勞動(dòng)部發(fā)布的統計數據，2012年韓國職工的月平均工資為300萬(wàn)韓元(約合人民幣17143元)。
　　如果用收入來(lái)比較兩地房?jì)r(jià)的話(huà)，北京房?jì)r(jià)比首爾至少貴三倍多。粗略計算，在京滬等一線(xiàn)城市，一個(gè)普通白領(lǐng)購買(mǎi)一套100平米的兩居室需要攢夠45年的工資。而在首爾買(mǎi)一套100平方米的房子則需要14年的工資。并且，首爾房?jì)r(jià)已經(jīng)不算便宜。目前，就中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，相關(guān)政策應當果斷地擠出樓市泡沫，以避免其他的經(jīng)濟方面的危機。
　　因此，中國政府調控房?jì)r(jià)，特別是抑制投機性需求是正確的選擇。為了遏制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，韓國政府曾經(jīng)出臺過(guò)比此次“賣(mài)房征收差額20%個(gè)稅”更嚴厲的措施。自2007年以來(lái)，韓國政府將賣(mài)第二套時(shí)的“轉讓所得稅”的稅率提高到了50%，即賣(mài)房征收差額50%個(gè)稅。在韓國，這掀起了軒然大波，極少數人為了規避繳納該稅，甚至選擇了離婚，因為根據所得稅法，擁有三年以上的首套住房是免征對象。
　　對韓國而言，“50%轉讓所得稅”和信貸控制：總負債償還比率(DTI，Debt-to-income)和住房擔保貸款比率(LTV，Loan-to-value)成為了樓市調控的最后手段。所謂DTI，是購房者的供款與收入之比。比如，首爾的DTI比率是50%。這意味著(zhù)購房者的年供款不能超過(guò)年收入的50%。LTV是銀行給購房者提供的貸款比率。指定為投機區域的貸款比率是40%，其他區域是50%至60%。這意味著(zhù)銀行只能提供給購房者標的房?jì)r(jià)40%至60%的貸款。
　　中國政府正在逐步增強稅收、信貸政策等經(jīng)濟手段，以后，應該使之逐步代替限購等行政手段。同時(shí)，就“賣(mài)房征收差額20%個(gè)稅”而言，應該盡快詳細規定，比如，原有規定一套房一律免征，二套房5年內征收，5年外免征，新規定里面沒(méi)有明確說(shuō)；又比如防止假離婚潮；怎么保護改善性住房需求，等等。