根據本報記者的調查，北京一些樓盤(pán)的房?jì)r(jià)正在快速的上漲。這或許是一種區域特殊的現象，但以北京的“龍頭”地位，可能像以前一樣具有很強的“傳染性”，讓人擔憂(yōu)房?jì)r(jià)是否會(huì )再次上漲。
　　考慮到過(guò)去十年，房?jì)r(jià)飆升主要發(fā)生在一些關(guān)鍵節點(diǎn)，這種現象與各地地方新政策有關(guān)。如果再加上寬松貨幣政策的配合，房?jì)r(jià)很容易出現快速上漲的現象。目前，這一時(shí)刻似曾相識，市場(chǎng)與公眾在對收入倍增、城鎮化等政策不太明白的情況下，再加上一些輿論和地產(chǎn)業(yè)相關(guān)利益者的鼓噪，通脹預期很強，因此，投資房產(chǎn)或者恐慌式新購房又可能會(huì )推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。
　　目前的樓市呈現水火兩重天，三四線(xiàn)城市供給大面積過(guò)剩，甚至有非常多的“鬼城”，但房?jì)r(jià)仍然不會(huì )跌；一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上漲似乎熱情不減，因為投資者太多。這種囤積房子的現象非常明顯與普遍。在中國，城市化進(jìn)程、安居傳統與通脹共振，導致了這一現象。
　　在過(guò)去的十年，是中國城市化急速發(fā)展的十年，房改釋放了商品住房的需求，大量人口涌入城市，一些地方也興起造城運動(dòng)，家庭對住房以及改善居住的需求突然爆發(fā)，而供給卻因為地方政府對土地的壟斷而不足，造成了房?jì)r(jià)逐步攀升的現象，這強化了住房的投資屬性。
　　與此同時(shí)，真實(shí)通脹率比較高。我們可以舉例，在北京東四環(huán)附近，50萬(wàn)元在10年前可以買(mǎi)一套100平米的房子，而現在，這些錢(qián)連買(mǎi)這套房子的首付都不夠。貨幣購買(mǎi)力的下降，讓房產(chǎn)成為一種新的保值增值資產(chǎn)，甚至是投資杠桿。在貨幣貶值的情況下，家庭如果儲蓄，將遭受損失，而如果在銀行借貸，以杠桿投資房產(chǎn)就能享受巨大的升值。這種投資行為首先由溫州炒房團頻繁操作，然后向其他一些地方蔓延。
　　因此，我們可以發(fā)現，即使在那些供給嚴重過(guò)剩的城市，房?jì)r(jià)也不會(huì )跌，因為人們堅信貨幣會(huì )繼續貶值，只有購買(mǎi)住房?jì)Υ嫫饋?lái)就會(huì )更加安全和保值。這是一種不可思議的現象，創(chuàng )造了“房產(chǎn)”會(huì )永遠保值的神話(huà)，尤其是一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的帶頭作用強化了這種想象。這種現象也捆綁了市場(chǎng)，即房子只要不跌，人們就會(huì )有上漲的預期，從而涌入投資，而投資需求又推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。這種循環(huán)已經(jīng)與房產(chǎn)的居住功能關(guān)系不太大，因為目前中國人均居住面積已經(jīng)達到31.6平方米。
　　目前北京的房?jì)r(jià)上漲，仍然是由貨幣貶值預期推動(dòng)，限購政策雖然減少了投資活動(dòng)，但是，由于過(guò)去幾年的調控，北京市場(chǎng)住宅供給變少，所以，即使需求數量不大，也足以在一些中介忽悠和有目的的鼓噪聲中不理性的價(jià)格攀升。
　　我們認為，引起通脹預期較強的原因，在于貨幣存量過(guò)大的現象被過(guò)度解讀，又加上新的周期開(kāi)啟，城鎮化政策與收入倍增計劃等因素，令一些人的貨幣貶值預期加強，所以，那些期望房?jì)r(jià)下跌的人也不敢再等待，二手房所得稅政策也影響了市場(chǎng)預期。
　　真正的風(fēng)險在于貨幣購買(mǎi)力的貶值，如果不停止這一趨勢，即使用政策凍結地產(chǎn)市場(chǎng)，急于趨利避害的人們也會(huì )涌向另外的資產(chǎn)，如不加應對那么就可能會(huì )制造金融風(fēng)險。就地產(chǎn)市場(chǎng)而言，投資者已經(jīng)囤積了太多房子，應該盡快增加持有成本將他們趕到二手市場(chǎng)。事實(shí)上，中國房?jì)r(jià)必須下跌，因為目前的剛需基本上都購買(mǎi)力不足，有能力的購買(mǎi)者大多數又以投資者為主。中國到了該抉擇的時(shí)候了。