“3·15”前夕，一起關(guān)于深圳建筑業(yè)大量使用海砂事件的新聞，在頗不平靜的房地產(chǎn)業(yè)投下一顆核彈，升騰起巨大的蘑菇云。極具腐蝕性的海砂，因價(jià)格低于河砂，被天地、東大洋、華潤、港創(chuàng )等多個(gè)攪拌站用作攪拌混凝土，并流入深圳多個(gè)工地。深圳目前已有和在建的這種潛在的“危樓”到底有多少，無(wú)人知曉，深圳市立即對包括平安金融中心、嘉逸豪園等在內的多個(gè)在建項目進(jìn)行停工檢查。
　　海砂因釋放的氯離子含量超標，腐蝕鋼筋，導致墻面和主體結構出現問(wèn)題，直接影響建筑壽命和安全。央視新聞?wù){查的記者深入到一個(gè)20年前建成的社區鹿丹村，如今許多樓房已是墻面斑駁，樓板開(kāi)裂，鋼筋外露，有的用手輕輕一折就斷，幾成危樓�！斑^(guò)去大量使用的河砂這些年越采越少了，運輸成本也高，所以現在不僅深圳，整個(gè)珠三角都普遍存在使用海砂攪拌混凝土的情況，遠遠不止一成，這已是公開(kāi)的秘密�！彪娨暰愁^中，一位不愿具名的地產(chǎn)界人士稱(chēng)。
　　“你越是擔心的時(shí)候，它越是會(huì )出現”。當房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控處于復雜而微妙的時(shí)刻，當多方人士津津樂(lè )道地討論物業(yè)稅的法律依據時(shí)，20%的類(lèi)似資本利得稅的所得稅突如其來(lái)地掄起巨斧砍向市場(chǎng)，從金融市場(chǎng)到現實(shí)經(jīng)濟生活，其實(shí)“黑天鵝”無(wú)所不在，市場(chǎng)走向甚至現實(shí)世界往往被其所左右，只有認識到才能更深刻地認識到現代經(jīng)濟的復雜性。與毒奶粉等事件對行業(yè)的滅頂之災相比，深圳建筑業(yè)人命關(guān)天的海砂事件對處于復雜而微妙時(shí)期的房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，也是一起不期而至卻極具殺傷力的“黑天鵝”事件。
　　“黑天鵝事件”往往深刻地主宰歷史，改變許多人的命運。從“9·11”到雷曼兄弟的突然倒閉，再到金融海嘯席卷歐美，房地產(chǎn)泡沫的過(guò)度膨脹、投資者過(guò)度地使用杠桿、金融機構泛濫的創(chuàng )新、復雜的信用衍生品市場(chǎng)、松懈的監管和過(guò)于樂(lè )觀(guān)的群體性狂歡產(chǎn)生了逾萬(wàn)億美元的紙面財富，并通過(guò)這種“美國夢(mèng)”擴張了經(jīng)濟，建筑、房地產(chǎn)、金融和裝修等創(chuàng )造了幾百萬(wàn)個(gè)就業(yè)機會(huì )，然而隨著(zhù)一場(chǎng)危機的來(lái)臨，泡沫破滅后，從加利福尼亞到底特律到華爾街，許多人失去了房子，再到北歐的挪威、荷蘭的某個(gè)小鎮上的投資者，復雜的房貸衍生品讓他們投資的“兩房”債券化為泡影。
　　耶魯大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授羅伯特·席勒在一本暢銷(xiāo)書(shū)中講了一件事，現在看來(lái)更像是一個(gè)“黑天鵝事件”的預警。在2006年秋天的一次研討會(huì )上，羅伯特·席勒問(wèn)房地美的首席經(jīng)濟學(xué)家弗朗克·諾沙夫，是否進(jìn)行過(guò)房?jì)r(jià)下跌的壓力測試，弗朗克回答說(shuō)做了，他們甚至已經(jīng)考慮到了全國房?jì)r(jià)下跌13％－14%時(shí)可能發(fā)生的情況。羅伯特·席勒又問(wèn)道：“下降超過(guò)這個(gè)幅度時(shí)又該怎么辦呢？”回答說(shuō)，這樣的跌幅從來(lái)沒(méi)有出現過(guò)，至少是大蕭條以來(lái)從來(lái)就沒(méi)有出現過(guò)。不幸的是，半年以后，“從來(lái)就沒(méi)有出現過(guò)”的事情出現了，“兩房”破產(chǎn)引爆了美國的次貸危機，一場(chǎng)百年不遇的金融風(fēng)暴席卷全球。
　　我們沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)大蕭條，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)系統性的房地產(chǎn)風(fēng)險，泡沫既然可以在歐美和日本這些完善的市場(chǎng)經(jīng)濟體內滋生并破滅，我們如任其狂飆，泡沫也可以在未來(lái)的某個(gè)時(shí)點(diǎn)上被擊破，因為任何一個(gè)市場(chǎng)，沒(méi)有永久的繁榮，“繁榮，正如它不請自來(lái)一樣，也有可能不辭而別�！�深圳的“海砂門(mén)”事件，會(huì )與死豬肉、地溝油、毒奶粉一樣，成為深刻影響這個(gè)行業(yè)的“黑天鵝事件”嗎？