樓市調控進(jìn)入“差別化”時(shí)代正逐漸成為共識。
　　國家統計局最新公布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示，京滬深穗四大一線(xiàn)城市領(lǐng)漲，而二、三線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格的漲幅相對較小。在一線(xiàn)城市和其他城市房?jì)r(jià)走勢分化逐漸明顯的情勢下，針對不同城市采取程度不同的調控政策成為必然選擇。
　　筆者以為，一般“差別化”調控政策不能全面防控房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，針對同一城市的不同區域，也應當采取不同的調控措施。
　　國家統計局18日公布的房?jì)r(jià)指數顯示，北京新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格2月份環(huán)比上漲3.1%，同比上漲7.7%，與2010年相比則是上漲10.9%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲2.2%，同比上漲6%。雖然北京房?jì)r(jià)領(lǐng)漲70個(gè)大中城市，但由于現行統計方案的計算標準問(wèn)題，統計數據掩蓋了局部地區的房?jì)r(jià)快速攀漲的現象。
　　以北京北三環(huán)內左家莊附近的二手住宅售價(jià)為例，2012年2月每平方米單價(jià)在24000元左右，而今，搜房網(wǎng)提供的統計數據顯示，左家莊北里3月銷(xiāo)售均價(jià)在41809元/平方米�？拷�西土城地鐵站的塔院小區漲幅同樣驚人，2012年3月初，35000元/平方米的報價(jià)讓部分購房者望而卻步，而今，一套75平方米的兩居室已經(jīng)報價(jià)415萬(wàn)元。2013年3月，五道口城鐵附近的華清嘉園小區37平方米的住宅報價(jià)350萬(wàn)元，任志強發(fā)布微博稱(chēng)，2000年4月開(kāi)盤(pán)時(shí)僅賣(mài)四千元。
　　新建商品住宅價(jià)格的漲幅同樣快速。位于東南六環(huán)外馬駒橋的合生世界村及合生世界花園，目前均價(jià)分別為20000元/平方米和19000元/平方米，2011年底合生世界花園對外宣稱(chēng)的開(kāi)盤(pán)起價(jià)僅為9980元/平方米。
　　2011年1月開(kāi)始，國家統計局開(kāi)始公布70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數，按照當時(shí)公布的《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計調查方案》，《調查方案》提出“選取住宅樣本要兼顧不同地理位置。綜合考慮住宅類(lèi)型、區域、地段、結構等統計口徑的一致性，保證上月、本月價(jià)格同質(zhì)可比。由于存在級差地租，不同地理位置的住宅單位面積價(jià)格差異較大�！�
　　從表面來(lái)看，這份正在執行的《調查方案》考慮到了級差地租對住宅價(jià)格的影響，此外，還設置保障性住房和商品住宅兩個(gè)類(lèi)別，商品住宅又分為90平方米及以下、90-144平方米、144平方米三個(gè)檔次，對不同類(lèi)別、檔次的住宅進(jìn)行雙加權計算全市住宅價(jià)格走勢。
　　然而，從實(shí)際情況來(lái)看，目前，一線(xiàn)城市的新建商品住宅供應多集中在城市近郊區域。以北京為例，3月北京原本計劃開(kāi)盤(pán)的36個(gè)項目，多數項目分布在通州、房山、順義、大興等郊區，五環(huán)內的項目?jì)H有三個(gè)。大面積郊區縣項目涌入市場(chǎng)，即便是進(jìn)行加權計算方式，依然難以真實(shí)反映出房?jì)r(jià)的快速反彈。
　　在這種情況下，地方政府應當加大調查力度，分析各區域推盤(pán)成交差異，采用不同調控措施區別對待，如此，方能進(jìn)行精準的樓市調控。