人的每個(gè)階段的需求是不同的，因此很難說(shuō)彼時(shí)的欲望就是現在的剛需。隨著(zhù)收入的提高和社會(huì )地位的變化，人們會(huì )發(fā)現每一刻自己的需求都是嶄新的。
溫飽是第一要務(wù)。但如何達到溫飽，標準卻很難界定。吃饅頭管夠也算飽，穿軍大衣御寒也算溫。但面對著(zhù)黃浦江上飄著(zhù)的死豬，帶不進(jìn)來(lái)的進(jìn)口奶粉，你能說(shuō)安全飲食不是有關(guān)溫飽的剛需嗎？
又或者，在市中心合租一套公寓是剛工作年輕人的剛需，但結婚成家后想再買(mǎi)套房難道就不是剛需了嗎？
剛需的界定在社會(huì )學(xué)意義上是非常復雜的事情，因為每個(gè)人情況都不同。所以才會(huì )有消費者研究公司去研究什么樣的消費者最需要什么樣的產(chǎn)品，然后針對他們的需求進(jìn)行促銷(xiāo)推廣。
但剛需這詞隨著(zhù)地價(jià)的上漲變成了一個(gè)很奇怪的詞語(yǔ)，似乎一輩子全家只住一套房永遠不更換才是被政策保護的剛需。好像在這期間這家人通過(guò)努力工作獲得的收入和社會(huì )地位的提升，并不能成為他們再換一套房的理由。似乎住房就永遠不能成為投資品，讓他們在貨幣超發(fā)的情況下獲取相對穩定的收益。
年輕人剛工作，租一套房做過(guò)渡，婚后有了一定經(jīng)濟基礎后買(mǎi)一套小戶(hù)型，等有了孩子再換成大房子，退休前換到更宜居地區生活。這是一個(gè)合理的生活需求，或者在有關(guān)部門(mén)眼中，這種還敢奢談“住得更舒服”的需求就不是剛需。那這么多年的房改可以直接打回改革前了——當年住筒子樓也挺好的，不用花錢(qián)，離得近，稍微遠點(diǎn)就有班車(chē)，下班了還能和同事談工作。
所有的改革說(shuō)到底都是為了人民群眾生活得更幸福，社會(huì )更和諧而進(jìn)行的。房子可謂是每個(gè)中國人的“中國夢(mèng)”，安得廣廈萬(wàn)千間這話(huà)早多少年就已經(jīng)說(shuō)明了這個(gè)問(wèn)題。所以如何滿(mǎn)足和幫助人民圓夢(mèng)，是政府需要認真考慮仔細探索的。
靠保護剛需固然重要，在一定的階段能夠控制房?jì)r(jià)的上漲。但長(cháng)此以往，房?jì)r(jià)居高不下，城市里不能總是滿(mǎn)足剛需的蝸居。要知道生活蒸蒸日上也是人民群眾的剛需，不能用政策來(lái)限制群眾改善居住環(huán)境的需求。
更何況，一味依靠政策來(lái)打壓樓市并不能獲得真正的價(jià)格穩定。很多需求被暫時(shí)壓制下來(lái)，卻早晚還有爆發(fā)的時(shí)候。當下能夠做的，應該是合理疏導，擴大供應。用政策來(lái)疏導消費者購買(mǎi)房產(chǎn)的選擇，盡量緩解稅收給市場(chǎng)帶來(lái)的壓力。
新國五條的細則即將在各地出臺，很多需要買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的雙方都在持幣或者持房觀(guān)望。理論上，作為市場(chǎng)經(jīng)濟程度已經(jīng)很發(fā)達的樓市，如此看重一個(gè)政策的出臺就是不正常的事情：供需的平衡被打破之后只能看政策吃飯。
要說(shuō)剛需，當下最剛的需求是：穩定政策預期，形成健康市場(chǎng)。