一直以來(lái)，供不應求一直是開(kāi)發(fā)商理直氣壯漲價(jià)的理由，然而，經(jīng)濟學(xué)家李迅雷近日引用2010年底中國住建部發(fā)布的數據顯示，中國城鎮人均住宅建筑面積約31.6平方米，人均住宅建筑面積已經(jīng)超過(guò)了日本、韓國和中國香港。即便是發(fā)達富裕的歐洲國家，其城市人口的人均住宅面積也不過(guò)是36平方米。
　　一方面，珍貴的土地資源變成房子，一方面，新增的房源大量閑置，即使在寸土寸金的一線(xiàn)城市核心區，晚上小區黑燈也是一大片。2010年，網(wǎng)上還曾發(fā)起“網(wǎng)友集體曬黑燈”活動(dòng)，用“黑燈率”來(lái)證明小區的空置率之高。全國各地的網(wǎng)友紛紛以樓盤(pán)“黑燈照”“查電表”“曬水表”等方式展開(kāi)了一輪民間統計。
　　住房空置是公眾普遍關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，因為這個(gè)指標可以說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機狀況，是觀(guān)察樓市健康與否的風(fēng)向標。在德國，業(yè)主被要求須在短期內讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過(guò)10%的市鎮，地方政府甚至會(huì )推倒無(wú)法出租的住房。
　　解決房地產(chǎn)供求頑疾，除了加大土地供應，應采取措施避免開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)外，更應在釋放存量房上做文章，數據顯示，自2009年以來(lái)，北京二手房成交量已經(jīng)連續4年超過(guò)新房成交量。其中，2012年全年北京共成交二手住宅14.4萬(wàn)套，比新房成交量多出2萬(wàn)多套。
　　從近期釋放的調控信號來(lái)看，通過(guò)提高房產(chǎn)保有成本來(lái)優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置，將是未來(lái)調控的新趨勢，持多套房無(wú)持有環(huán)節稅時(shí)，有閑錢(qián)的人自然還會(huì )買(mǎi)房。因此，要抑制投資性和投機性需求問(wèn)題，需要對住房持有環(huán)節的稅收制度進(jìn)行合理設計，既要保障合理面積和套數的住房需求，又要抑制投資性和投機性需求。