近期，部分區域房?jì)r(jià)漲勢凌厲。統計局數據也顯示，2月份全國房?jì)r(jià)普遍上漲，京滬廣三地的房?jì)r(jià)漲幅也再次擴大。而媒體報道北京五道口一套學(xué)區房每平米價(jià)格近十萬(wàn)的消息，更讓開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)的勢頭愈發(fā)嚴重。
近期房?jì)r(jià)加速上揚，與各方預期二手房供應量會(huì )急速減少有較大聯(lián)系，同時(shí)20%的所得稅亦拉高了成交價(jià)格。按道理來(lái)說(shuō)，20%所得稅新政一出，投機者應該設法盡快成交，以把風(fēng)險留給別人。而現在他們反而肆無(wú)忌憚地漲價(jià)，只說(shuō)明他們相信房?jì)r(jià)還會(huì )一直漲下去，而接盤(pán)者會(huì )前仆后繼。
這也再度印證了“房?jì)r(jià)將會(huì )一直上漲”的市場(chǎng)心理。除了投機者、開(kāi)發(fā)商以外，剛需群體買(mǎi)房后，也逐步加入到高房?jì)r(jià)的既得利益群體�，F如今，希望房?jì)r(jià)會(huì )下跌的人是越來(lái)越少。這樣一種大環(huán)境，其對房地產(chǎn)調控的干擾效應尤其巨大。全民似乎都渴望進(jìn)入到?jīng)坝康姆康禺a(chǎn)泡沫當中，坐享所謂的財產(chǎn)性收入。
但綁架中國經(jīng)濟已十多年的房地產(chǎn)業(yè)，再也不可成為經(jīng)濟發(fā)展的引擎，今日的房?jì)r(jià)更是已經(jīng)進(jìn)入了博弈階段。短時(shí)期沒(méi)有經(jīng)濟基本面因素的改變，房?jì)r(jià)如此躥升只能用數字泡沫游戲來(lái)解釋了。
新的十年，中國經(jīng)濟要想實(shí)現持續增長(cháng)、結構轉型，當務(wù)之急是必須處理好房地產(chǎn)泡沫膨脹問(wèn)題。首先要強調的是，城鎮化絕不等同于房地產(chǎn)化。一旦席卷全國的城鎮化被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)浪潮簡(jiǎn)單代之，那房?jì)r(jià)漲勢肯定會(huì )難以控制，中國宏觀(guān)經(jīng)濟也就被房地產(chǎn)更為深度地綁架住，那經(jīng)濟結構和產(chǎn)業(yè)環(huán)境亦就陷入了更為畸形的境地。這與中央精神完全背道而馳。
短期內遏制住房?jì)r(jià)瘋漲勢頭，需要在認真執行好“國五條”的基礎上，進(jìn)一步把握好貨幣總閘門(mén)，同時(shí)加快推進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )改革的進(jìn)程，以改革紅利化解房地產(chǎn)泡沫。唯有如此，房?jì)r(jià)漲勢才可能穩定住。