在過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)勃興的十年間，觀(guān)點(diǎn)夸張、打賭逞強的場(chǎng)景三番五次地上演。預測房?jì)r(jià)的軌跡也升溫為一場(chǎng)全民參與的競猜 “盛宴”。開(kāi)發(fā)商、經(jīng)濟學(xué)家、各種機構、甚至炒房者等變身“預言家”，就房?jì)r(jià)走勢指點(diǎn)江山。梳理之后發(fā)現，部分人相信“唱空派”專(zhuān)家，損失慘重。
　　關(guān)于經(jīng)濟預測，周小川、吳敬璉等人都表示過(guò)“很難”。原因在于，經(jīng)濟實(shí)際變化會(huì )受到很多不確定性因素影響。然而，在中國樓市，房?jì)r(jià)預測頻頻見(jiàn)諸網(wǎng)絡(luò )和報端。而且，不只預測房?jì)r(jià)的人多，圍繞房?jì)r(jià)打賭的例子也不少。這些“預言家”似乎變成了樓市的算命先生，而中國樓市似乎變成了一個(gè)個(gè)賭局，或者說(shuō)，變成了另一個(gè)娛樂(lè )行業(yè)。
　　樓市“預言家”們固然可以信口開(kāi)河、胡說(shuō)八道，預言或者說(shuō)話(huà)也是他們的權利，但卻害苦了不少 “粉絲”。有的人因為相信“唱空派”專(zhuān)家的判斷，損失慘重。其實(shí)，“預言家”不僅給部分公眾造成損失，也給中國樓市造成一定損失，因為這些“預言家”掌握了一定的公共話(huà)語(yǔ)權，對宏觀(guān)決策也有干擾。
　　不過(guò)，我們要理性看待這10年的房?jì)r(jià)預言與樓市賭局。首先，要認識到樓市“唱空派”預測落空，與“春天派”預測言中的市場(chǎng)原因�！俺�空派”預言落空，既有判斷失誤，也有其他不可控的因素，但有一點(diǎn)必須要承認，即中國樓市是一個(gè)“怪胎”，房?jì)r(jià)持續瘋漲超出了很多人的想象，包括“唱空派”。由于房?jì)r(jià)演繹超越了經(jīng)濟規律，宏觀(guān)調控面臨很大的難度，自然難以準確預測。
　　可以說(shuō)，“唱空派”預測落空，有不幸的成分，而“春天派”預測言中，則有幸運的成分。坦率地說(shuō)，無(wú)論是從中央多次抑制房?jì)r(jià)的決心來(lái)看，還是從房?jì)r(jià)收入比、房產(chǎn)租售比等指標來(lái)看，我國房?jì)r(jià)確實(shí)上漲過(guò)快，價(jià)格虛高，積累了一定泡沫，房?jì)r(jià)理應回歸合理水平。但由于城市化發(fā)展帶來(lái)城市人口快速增長(cháng)、缺少投資渠道、土地壟斷等原因，房?jì)r(jià)始終沒(méi)有回歸到合理水平。
　　房?jì)r(jià)預言與樓市賭局涉及個(gè)人利益。這十多年來(lái)，恐怕沒(méi)有一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)行業(yè)這么熱鬧、這么吸引眼球。于是，某些“預言家”就抓住了公眾不滿(mǎn)意高房?jì)r(jià)這個(gè)特點(diǎn)，說(shuō)些言不由衷的話(huà)，對房?jì)r(jià)進(jìn)行不理性預測和打賭，其真實(shí)目的是為了博出位，以達名利雙收之效。據筆者所知，某些“唱空派”專(zhuān)家因為變成“紅人”，不僅本人著(zhù)作熱賣(mài)，而且利用個(gè)人名氣參加各種論壇的出場(chǎng)費不少。而某些“春天派”專(zhuān)家之所以預言房?jì)r(jià)大漲，背后也有經(jīng)濟利益。
　　房?jì)r(jià)預言往往成為行業(yè)笑談，原因之一在于“空談”。盡管不少“預言家”有學(xué)術(shù)身份，但實(shí)際上并不真正了解具有中國特色的樓市。何謂“專(zhuān)家”？其實(shí)過(guò)人之處就在于兩點(diǎn)：一是掌握專(zhuān)業(yè)數據和資料；二是具有專(zhuān)業(yè)分析和判斷能力。但試問(wèn)，中國樓市有多少專(zhuān)家深入樓市一線(xiàn)調研獲取一手資料？恐怕沒(méi)有幾個(gè)，更多專(zhuān)家其實(shí)是在閉門(mén)研究，然后“紙上談兵”。
　　其實(shí)，空談樓市的何止經(jīng)常預言、打賭的幾個(gè)知名“預言家”？由于公共媒體平臺的開(kāi)放，更多的人士也在公開(kāi)評論樓市、討論房?jì)r(jià)，從非專(zhuān)家變成了所謂的 “專(zhuān)家”。如果不加調研就信口開(kāi)河，輕則誤導公眾，重則誤導決策。