據日本國土交通省公布的地價(jià)，日本住宅地價(jià)和商業(yè)地價(jià)的下落幅度均大大縮小。我們基本可以判斷，流入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的資金在增加，大城市的地價(jià)已經(jīng)停止下降了。
　　僅就此次公布的結果而言，日本正在擺脫長(cháng)期以來(lái)的土地緊縮。這有益于安倍內閣所主張的擺脫緊縮目標的實(shí)現。觀(guān)察每個(gè)都道府縣的地價(jià)平均值，我們也可以看到，地價(jià)下落的節奏均有所放緩。甚至出現了一些像愛(ài)知縣的住宅用地和神奈川縣的商業(yè)用地那樣地價(jià)轉入上升的地方。前景一直不太明朗的巖手、宮城、福島等受災三縣同樣如此，由于經(jīng)濟復興政策的落實(shí)，地價(jià)開(kāi)始回升。大城市的地價(jià)之所以停止下落，原因之一是低利率和住宅貸款減稅的政策產(chǎn)生了效果。上世紀70年代出生的那一代人購買(mǎi)住宅的欲望依然強勁。在寫(xiě)字樓市場(chǎng)，隨著(zhù)城市中心的空房率開(kāi)始下降，租金也出現了停止下降的征兆。
　　此次公布的地價(jià)，意味著(zhù)由于2008年雷曼沖擊和2011年?yáng)|日本大地震而進(jìn)入寒冬的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)已迎來(lái)了拐點(diǎn)。但與此同時(shí)，我們必須警惕城市中心地帶的地價(jià)可能會(huì )暫時(shí)飆升。因為公布的地價(jià)是1月1日調查的，所以安倍內閣上臺以來(lái)連續的日元貶值和股價(jià)上升的影響還尚未得到充分反映。土地緊縮的停止，對整體經(jīng)濟而言是件好事情，但是日本銀行如果開(kāi)始實(shí)施大膽的金融緩和政策，那么不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)極易受到其影響而使房?jì)r(jià)在短期內飆升。另外，地價(jià)不能直接反映在消費者物價(jià)上，所以，政府和銀行應更加注意地價(jià)的動(dòng)向。（梁寶衛 編譯）