發(fā)改委副主任朱之鑫近日表示，“我們提出來(lái)是把建筑業(yè)作為支柱性產(chǎn)業(yè)”。
　　這很容易令人想到房地產(chǎn)業(yè)。國務(wù)院在2003年發(fā)布的18號通知中曾強調“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強，已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)�！碧拱渍f(shuō)，真正對上下游形成拉動(dòng)效應的是建筑業(yè)，如大規模商品房建設等帶動(dòng)鋼鐵、水泥、家電裝修等需求。房地產(chǎn)與建筑業(yè)的最大區別在于，前者通過(guò)高房?jì)r(jià)獲得了建筑投資之外的暴利，而被炒高的房?jì)r(jià)其實(shí)與上下游需求并無(wú)直接關(guān)系。
　　但時(shí)過(guò)境遷，近十年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)一枝獨秀地游離于市場(chǎng)周期鐵律之外，很多城市里，商品房漸次偏離居住消費屬性而更多彰顯投資屬性。一些房地產(chǎn)商，或通過(guò)捂盤(pán)惜售哄抬房?jì)r(jià)，或干脆囤地坐等升值，這些投機行為已脫離實(shí)體產(chǎn)業(yè)的供求傳導機制，一些房地產(chǎn)業(yè)與項目開(kāi)發(fā)建設之間的重合度日益縮小，房地產(chǎn)業(yè)正與發(fā)展初期的“支柱性”定位漸行漸遠。
　　連日來(lái)多地出現突擊交易現象，并非是需求增量集中爆發(fā)，而是透支了未來(lái)數月的交投而已�；仡櫼酝�，房?jì)r(jià)鮮有因層層抑制而應聲回落，市場(chǎng)往往在經(jīng)歷短期觀(guān)望后便隨著(zhù)剛需大批入市而再度活躍。一個(gè)主要原因就在于，“支柱產(chǎn)業(yè)論”使樓市看漲言論甚囂塵上。許多人認為，樓市低迷就意味著(zhù)經(jīng)濟大面積蕭條，政策不會(huì )坐視不管。
　　的確，真正拉動(dòng)經(jīng)濟的是建筑業(yè)而非房地產(chǎn)業(yè)。如果說(shuō)房?jì)r(jià)泡沫破裂會(huì )傷害上下游需求，那么最簡(jiǎn)單而有效的補救措施就是大幅增加政府保障房建設、加快城鎮化進(jìn)程。本輪樓市調控的基調是“有保有壓”，保障房建設受到從中央到地方的高度重視。同時(shí)，城鎮化被視為帶動(dòng)未來(lái)經(jīng)濟增長(cháng)的重要引擎，其實(shí)質(zhì)就是將農民轉變?yōu)槭忻竦倪^(guò)程，地方財政需在基建、社會(huì )保障供給等方面發(fā)力，由此新增對建筑、消費性產(chǎn)業(yè)的諸多需求，進(jìn)而拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。
　　當然，房?jì)r(jià)回歸理性的一個(gè)必要前提就是明確市場(chǎng)預期。當前樓市調控在不斷推進(jìn)，包括“支柱產(chǎn)業(yè)”等言論需得到全面厘清。如若任憑“一房獨大”的經(jīng)濟結構繼續發(fā)展，那么購房終將抑制消費，銀行壞賬擴容等也將積重難返，也不利于產(chǎn)業(yè)結構轉型與優(yōu)化。
　　可見(jiàn)，房?jì)r(jià)下行過(guò)程中會(huì )遇到各種雜音，但對多數自住購房者而言，一般只會(huì )為自己的誤判心有不甘而已；反倒是擁有很多房產(chǎn)的人會(huì )為房?jì)r(jià)下調而飽嘗資產(chǎn)縮水之痛，并因資金周轉困頓而加劇銀行壞賬風(fēng)險。因此，堅持樓市調控高壓，只會(huì )進(jìn)一步擠壓這些投機因素，倒逼相關(guān)存量房源盡快入市形成真實(shí)供給，緩解樓市供求矛盾。