3月底是“國五條”地方細則出臺的時(shí)間“底線(xiàn)”，然而很多地方仍在觀(guān)望，似乎等著(zhù)去效仿。25日，“粵五條”率先出臺，拉開(kāi)了地方細則亮相的序幕，無(wú)論是“第一個(gè)吃螃蟹”的勇氣，還是細則中的一些亮點(diǎn)，都值得稱(chēng)道。
　　比如，針對目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化這一特點(diǎn)，“粵五條”要求廣州、深圳公布房?jì)r(jià)控制目標，意味著(zhù)這兩個(gè)城市是調控重點(diǎn)，將會(huì )從嚴調控。再如，要求2013年底前各地級以上市完成房地產(chǎn)數據的聯(lián)網(wǎng)，這實(shí)際上是在為開(kāi)征房產(chǎn)稅、精準調控做準備。
　　但坦率說(shuō)，“粵五條”給人的驚喜太少，只是對“國五條”的響應和轉發(fā)，自行“發(fā)揮”或者說(shuō)創(chuàng )新之處不多。尤其是對“國五條”中規定的個(gè)稅、信貸、房產(chǎn)稅等政策，“粵五條”本應進(jìn)一步明確卻未明確，讓人遺憾。
　　比如，“國五條”要求“進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率”，但具體標準沒(méi)有明確。對于廣東二套房貸款首付幾成、利率多少，“粵五條”中也未明確規定。盡管這些問(wèn)題應該會(huì )在深圳、廣州細則中有明確規定，但在“粵五條”中未出現，難免給人“踢皮球”的印象。
　　再如，“國五條”中要求“賣(mài)房征收20%個(gè)稅”，被認為是對投資投機最具殺傷力的狠招，而“粵五條”沒(méi)有明確20%的個(gè)稅怎么征收。那么，廣東方面究竟是在等待國稅總局出臺個(gè)稅征收辦法，還是讓廣州等地自己出臺具體辦法呢？
　　如果每個(gè)地方的細則都是含糊其辭，恐怕這一輪樓市調控難以達到理想效果。地方細則應該“細”，而不應“粗”。國家出臺的樓市政策已經(jīng)很“宏觀(guān)”了，如果省級政府出臺的政策繼續“宏觀(guān)”的話(huà)，顯然會(huì )給各城市留下很大的操作空間和政策漏洞。
　　需要特別指出的是，過(guò)往經(jīng)驗表明，每一輪樓市調控都有一定效果，但多表現在政策出臺之初，調控“虎頭蛇尾”的教訓很多，希望這一輪調控能從始至終保持足夠的力度，要嚴禁地方政府私自放松調控政策，對違規者嚴厲問(wèn)責。
　　無(wú)論是穩定房?jì)r(jià)還是讓房?jì)r(jià)回歸合理，根本之道是徹底改變市場(chǎng)預期。這既需要宏觀(guān)調控政策給力，也需要地方操作細則發(fā)力。調控政策越明細，說(shuō)明調控決心越大，政策漏洞越少，權力不作為的空間越小。反之，調控政策越粗放，越會(huì )給市場(chǎng)傳遞調控決心不大的信號。期待每個(gè)地方的細則“細”起來(lái)。