隨著(zhù)京滬“國五條”細則落地，過(guò)去一個(gè)多月中混沌迷亂的喧囂聲得以平息，按20%計征個(gè)人所得稅的巨斧掄向癲狂的市場(chǎng)，而住房信息聯(lián)網(wǎng)系統不斷擴圍，從70個(gè)大中城市擴展到500多個(gè)地級市，最近更是明確提出要在明年6月底前建成全國聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)信息登記系統，物業(yè)稅的開(kāi)征也已進(jìn)入倒計時(shí)，金融系統對二套以上房貸全面收緊，中國房地產(chǎn)的熄燈號已經(jīng)拉響。
實(shí)際上。過(guò)去一個(gè)多月中，市場(chǎng)預期已發(fā)生重大改變，有多套房的官員、投機客都加入了拋售房產(chǎn)的行列，投機性庫存、腐敗性庫存蜂涌而出，多個(gè)城市的網(wǎng)上登記系統爆棚癱瘓，房產(chǎn)交易市場(chǎng)猶如騾馬集市，過(guò)去削尖腦袋想擠進(jìn)來(lái)的人，開(kāi)始拼命想擠出去，南京有人一次性?huà)伔渴�。急速放大的房產(chǎn)交易量拉動(dòng)了稅收增長(cháng)，今年前兩個(gè)月財政收入增長(cháng)只有1.6%，而進(jìn)入3月份以來(lái)，多地財稅部門(mén)報告顯示，財政收入急速拉起的主要原因是拜二手房交易量放大所賜。
長(cháng)期的非理性繁榮孕育著(zhù)超級泡沫，繁榮的周期越長(cháng)調整的難度越大，并累積著(zhù)危機的種子。無(wú)論是國際通行標準，還是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的運行規律，都明示泡沫破滅的臨界點(diǎn)正在逼近。自去年7月份起，70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲拉開(kāi)了此輪反彈的序幕，而此后數月間，北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市價(jià)格全面上漲，部分地區開(kāi)始恐慌購房，深圳等地“售樓處黑壓壓地擠滿(mǎn)了前來(lái)選房的客戶(hù)”。
實(shí)際上，在這一波房?jì)r(jià)反彈過(guò)程中，各方警示性提醒不斷：不能因穩增長(cháng)而讓房地產(chǎn)調控前功盡棄，調控必須不放松、不動(dòng)搖；調控不能光靠吼，有的是政策儲備。正當市場(chǎng)各方還在評品物業(yè)稅擴圍的“技術(shù)和法律障礙”時(shí)，管理層卻突然祭出自有住房個(gè)人所得稅20%的政策，在市場(chǎng)和政策長(cháng)期失靈之時(shí)，不得已而為之掄出的巨斧讓各方都受傷，這也應驗了那句話(huà)“不自律，必自斃”。
房地產(chǎn)的高杠桿和金融屬性使其成為最容易滋生資產(chǎn)泡沫的市場(chǎng)，而將銀行體系捆綁并暴露在房地產(chǎn)升值之中極其危險。美國這一輪房產(chǎn)泡沫破滅后，大量銀行破產(chǎn)或者被接管，1/3的按揭房屋所有人成為負資產(chǎn)者，因為對房產(chǎn)神話(huà)的過(guò)度依賴(lài)和迷戀，資產(chǎn)階級變成負資產(chǎn)階級，房地產(chǎn)和金融業(yè)這兩大掠奪系統成為財富幻滅之源，也成為社會(huì )憤怒的中心。
沒(méi)有永遠上漲的單邊市場(chǎng)，人類(lèi)近百年的金融危機史，無(wú)一不是在房地產(chǎn)上翻船。以鄰為鏡，以史為鑒，以廉價(jià)的貨幣超發(fā)和房地產(chǎn)畸形發(fā)展鋪就的繁榮之路是一條不歸路。房地產(chǎn)業(yè)的流金歲月中，財富效應誘致的畸形繁榮和房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，給地方帶來(lái)巨大的土地和稅收收益，也隱藏著(zhù)權力和資本的骯臟結合，助長(cháng)社會(huì )的人倫混亂和道德危機，以房姐房叔為代表，腐敗無(wú)所不在。深圳近日曝出的“海砂門(mén)事件”，說(shuō)明這個(gè)行業(yè)，腐敗甚至已滲透到每一粒砂子。王石先生最近說(shuō)，如果中國房地產(chǎn)市場(chǎng)失控，那將會(huì )出現災難性后果，甚至可能發(fā)生類(lèi)似中東政治版圖巨變的革命。這是迄今為止對房地產(chǎn)畸形繁榮和腐敗可能衍生的社會(huì )問(wèn)題最嚴厲的警告,忠言逆耳,振聾發(fā)聵。
“國五條”陸續落地，彰顯了決策層對房地產(chǎn)動(dòng)大手術(shù)的決心。為避免中國式“房災”的引爆，該是決策者果斷抉擇和行動(dòng)的時(shí)候了，當然，拆除引信的危機的過(guò)程，也考驗著(zhù)我們的膽略、智慧和勇氣。