“國五條”地方細則變成地方對盼望房?jì)r(jià)平穩的普通購房者的再一次戲弄，這是地方政府土地財政的大暴露，房地產(chǎn)作為“救生產(chǎn)業(yè)”的現狀顯現無(wú)遺。
隨著(zhù)截止期限的到來(lái)，武漢等多個(gè)城市紛紛選擇在3月最后一天公布，大多只有一句話(huà)：房?jì)r(jià)增幅低于人均收入增幅。從大部分城市概述性的調控內容來(lái)看，均回避了20%的個(gè)人所得稅如何征收，首套房貸比例、二套房貸利率如何調整等關(guān)鍵性問(wèn)題。除了京滬等重點(diǎn)城市對關(guān)鍵點(diǎn)有所涉及外，地方政府甚至懶得對“國五條”表示禮貌性的致敬。
我們可以把目前各地出臺的“國五條”細則視為地方政府在經(jīng)濟政策空窗期的心聲流露。
按照這條習慣的路子，未來(lái)中國的城鎮化模式將按照土地城鎮化大于人口城鎮化的模式繼續拓展，土地成為城鎮化的樞紐，一頭挑動(dòng)金融杠桿，一頭挑動(dòng)制造業(yè)與基建業(yè)投資。這與筆者在全國各地所看到的現實(shí)情況一致，無(wú)論大中小城市，都在大力開(kāi)發(fā)新區，高樓大廈鋪天蓋地，CBD爭先恐后，所有的新區都在等待購房者的進(jìn)駐。
對于人均收入實(shí)際增速的理解，是了解未來(lái)主要城市房?jì)r(jià)漲幅的關(guān)鍵。據《中國證券報》報道，截至4月1日，35個(gè)城市均已公布2013年度房?jì)r(jià)控制目標，且目標基本一致：2013年房?jì)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。
人均實(shí)際收入增幅是在人均收入的增速上剔除通脹速度，如杭州市統計局數據顯示，2012年杭州市區城鎮居民人均可支配收入達到37511元，比上年增長(cháng)10.1%，連續七年保持兩位數增長(cháng)，剔除物價(jià)上漲因素實(shí)際增長(cháng)7.4%。杭州今年的房?jì)r(jià)增速在7.4％以下。
未來(lái)城市的房?jì)r(jià)將以每年10％左右的速度增長(cháng)，人均實(shí)際收入可以用各種辦法變相提高，而房?jì)r(jià)可以通過(guò)擴展城區的辦法變相不超過(guò)人均收入的增速。城市核心區域13％甚至以上，是可以預計的增速，很多城市期望十年左右的時(shí)間可以使房?jì)r(jià)翻番，這還是在城區不斷拓展、房地產(chǎn)熱點(diǎn)不斷向城市外圍轉移的結果。
大中城市房?jì)r(jià)連續上漲的勢頭，顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了新一輪上漲周期。
據中國指數研究院最新公布的數據顯示，2013年3月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9998元/平方米，環(huán)比2月上漲1.06%，自2012年6月連續第10個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴大0.23個(gè)百分點(diǎn)。其中，84個(gè)城市環(huán)比上漲，16個(gè)城市環(huán)比下跌。百城新建住宅的價(jià)格即將突破每平方米1萬(wàn)元，這是個(gè)標志性事件�！皣鍡l”出臺之后，出現離婚購房等情況，說(shuō)明民間蘊藏的資金量、購房熱情，遠遠超過(guò)想象。
百城房?jì)r(jià)顯示，溫州、金華、三亞、江門(mén)、昆明等地跌幅居前。從2008以來(lái)，由于周期性產(chǎn)業(yè)的下滑，以及外向型經(jīng)濟短期失速，鄂爾多斯、溫州等地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)崩盤(pán)或者接近于崩盤(pán)，這對于其他城市是個(gè)不小的刺激。
以深受溫州、金華等地房?jì)r(jià)下行威脅的杭州為例。杭州此次出臺的細則包括六點(diǎn)內容，精簡(jiǎn)之至，可以發(fā)微博，可以上微信，喊了六條口號，最關(guān)鍵的20％個(gè)人所得稅、未來(lái)的房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)等關(guān)鍵內容付之闕如。杭州作為浙江省的省會(huì )城市，一直是房地產(chǎn)的熱點(diǎn)城市，但最近浙江省受到外向型經(jīng)濟下滑的沖擊，溫州、義烏等地房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩，使有關(guān)方面成為驚弓之鳥(niǎo)，對于一心盼望房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的政府而言，只有房?jì)r(jià)上升才是保障政績(jì)的核心。
豈止杭州，急欲擴大地盤(pán)的城市無(wú)不如此，中國這輪房地產(chǎn)調控將無(wú)疾而終。
“國五條”出臺后，即使離婚也要買(mǎi)房的市場(chǎng)現實(shí)，充分說(shuō)明了中國的資金使用方向，與投資者的興趣所在。房?jì)r(jià)上升，這些熱切的購房者功莫大焉。
宏觀(guān)經(jīng)濟被房地產(chǎn)市場(chǎng)挾裹著(zhù)走向曖昧的前方，沒(méi)有人知道什么時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，但可以肯定的是，泡沫一定會(huì )崩潰。