隨著(zhù)各地國五條細則的陸續出臺，一些研究機構也紛紛對此做出分析與判斷。有認為新國五條較之以往更嚴更緊，也有認為新國五條未超市場(chǎng)預期的，清科研究中心便是認為新國五條并未超出市場(chǎng)預期的研究機構之一。
　　清科研究中心分析師鄭知行對中國經(jīng)濟時(shí)報記者表示，面對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續“升溫”的態(tài)勢，國務(wù)院及時(shí)出臺新國五條方案，隨后發(fā)布新國五條細則，再一次表明政府堅持樓市調控不放松的決心。從目前來(lái)看，2013年政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控基調將圍繞完善房?jì)r(jià)上漲問(wèn)責制度、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)“炒作”行為、調高二套房貸首付比例及貸款利率、征收20．0％自住房屋出售個(gè)人所得稅費等方向展開(kāi)，并進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監督、監管和監控。
　　但清科研究中心同時(shí)認為，相關(guān)細則基本都在市場(chǎng)預期之內，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響可能不及2012年初那樣深遠。若無(wú)進(jìn)一步調控政策出臺，預測2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)將整體處于平穩發(fā)展態(tài)勢，私募房地產(chǎn)投資基金的活躍度會(huì )進(jìn)一步上升。
　　從樓市供需層面講，隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程的加速，剛需仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的主要需求。20．0％的個(gè)稅政策一出臺，立刻引起二手房市場(chǎng)的恐慌，交易量暴增。二手房作為傳統的剛需主戰場(chǎng)，其交易的火暴反映出的僅是剛需的冰山一角。經(jīng)過(guò)幾年的 “限購”“限貸”“限價(jià)”的調控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的散戶(hù)投機性交易基本得到有效遏制，當前助推高房?jì)r(jià)的因素已經(jīng)前移，可以追溯到國資在城鎮化進(jìn)程中的投入、開(kāi)發(fā)商的拿地成本甚至戶(hù)籍制度的漏洞上。因此，過(guò)多地針對終端調控只會(huì )加大“誤傷”剛需的概率，預計各地方在針對新“國五條”的實(shí)施細則上會(huì )有相應的保護措施。
　　從資金供給層面講，鑒于未來(lái)通脹預期的不確定性，2013年央行仍將實(shí)施穩健的貨幣政策，2月央行重啟公開(kāi)市場(chǎng)正回購，市場(chǎng)流動(dòng)性有所收緊，不利于房企對信貸的需求。2012年中央經(jīng)濟工作會(huì )議指出，2013年信貸融資規模將適度增加，而央行的貨幣政策將 “緊中有松”，總體帶給房地產(chǎn)市場(chǎng)的心動(dòng)會(huì )大于行動(dòng)。而作為房地產(chǎn)市場(chǎng)另一種融資渠道，房地產(chǎn)基金有望在今年迎來(lái)更大發(fā)展空間。
　　在鄭知行看來(lái)，隨著(zhù)公募基金、券商、險資、銀行理財紛紛成立針對不動(dòng)產(chǎn)的專(zhuān)項計劃，具有專(zhuān)業(yè)、經(jīng)驗優(yōu)勢的房地產(chǎn)基金與具有資金優(yōu)勢的機構存在很多合作機會(huì )。年初，嘉實(shí)基金與房地產(chǎn)基金知名品牌盛世神州合作成立用于投資房地產(chǎn)項目的專(zhuān)項資產(chǎn)管理計劃便是很好的示范案例。