地方樓市調控再度加碼。從4月8日起，北京公積金貸款和商業(yè)銀行將實(shí)行新的房貸政策。購房者申請貸款二套房時(shí)，首付款比例都由原來(lái)的六成提高至七成。
　　北京是“國五條”出臺后，第一個(gè)明確上調二套房首付額度的城市。今后通過(guò)網(wǎng)簽的購房將按新政策執行：人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍以上的，其月還款額原則上不低于其月收入的50％。由此也引發(fā)其他城市上調二套房貸首付的預期。
　　此舉是為了抑制之前快速上漲的北京房?jì)r(jià)，與京版新七條細則配套實(shí)施。該細則包括：北京籍成年單身人士在京未擁有住房的，限購1套住房；嚴格按個(gè)人轉讓住房所得的20％征收個(gè)人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個(gè)稅。
　　截至4月1日，已有35個(gè)城市公布2013年度房?jì)r(jià)控制目標，包括廣州、深圳、天津在內的大多數城市目標基本一致，即房?jì)r(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。
　　相比而言，北京、上海等一線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)調控目標更為嚴格。但亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)謝逸楓表示，“國五條”細則的具體政策落實(shí)，是為了加大對投資投機炒房需求的打擊力度，但二套房基本是改善性需求，屬于合理的需求，不應該被打擊與傷害。
　　市場(chǎng)人士分析稱(chēng)，限購均是堵住部分需求，是不得已而為之。在北京等一線(xiàn)城市，雖然也試圖增加土地供應和商品房供應，但供求緊張對房?jì)r(jià)帶來(lái)的壓力仍相當大。無(wú)論是限購還是上調二套房貸政策，都會(huì )傷害到部分剛性需求，不是市場(chǎng)化的應有之舉。
　　各界也積極呼吁，既然行政命令拉不住上漲的房?jì)r(jià)，就應該用市場(chǎng)經(jīng)濟手段調控房地產(chǎn)。用潘石屹的話(huà)說(shuō)，“今天的房地產(chǎn)像一列火車(chē)一樣，你如果用行政手段這根韁繩可以把馬勒住，要勒住火車(chē)就勒不住了。 ”
　　“‘國五條’提出增加有效供給，去年一年卻沒(méi)有增加供給，所有的政策都在抑制需求，利率也要提高，抑制需求只能讓供給下降。 ”任志強說(shuō)，中國十年樓市調控政策屢屢適得其反，其根源在于十年前調控就有誤，包括土地招拍掛、財稅政策以及金融政策等都在推高房?jì)r(jià)。而今年出臺的新“國五條”細則亦難抑制房?jì)r(jià)上漲，預計今年房?jì)r(jià)仍穩中有升。
　　韓志國在微博上稱(chēng)：“國五條”的要害不是強化房?jì)r(jià)調控，因為在供求失衡條件下，限制二手房交易無(wú)異揚湯止沸。 20％資本利得稅過(guò)高導致賣(mài)家惜售，那么在明年固定資產(chǎn)登記系統建成后，立即推出房產(chǎn)稅，不管房子賣(mài)與不賣(mài)，政府都是最大贏(yíng)家。
　　南方都市報報道，據官方數據粗略估計，政府和銀行2012年從房地產(chǎn)獲得收入47917億元，占全年房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售額 6．4萬(wàn)億元的75％。雖然這種簡(jiǎn)單的計算方法引起不同觀(guān)點(diǎn)，但政府從房地產(chǎn)行業(yè)中拿走的土地出讓金和稅費比例偏高已成為不爭的事實(shí)。受傷害的，依然是買(mǎi)不起房的百姓。