昨天（4月10日），北京市住建委負責人的相關(guān)表態(tài)，讓北京“國五條”細則中被忽視的內容，成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。3月30日，京版國五條樓市細則落地，其中最引人關(guān)注的內容是“對京籍單身人士禁購二套房”，而京版“國五條”細則提出“限價(jià)房序列管理”的相關(guān)內容，卻沒(méi)有引起輿論足夠重視。市住建委主任楊斌昨天表示，目前正在研究限價(jià)房序列管理的具體細則，部分適合自住、改善需求的商品房將納入該序列，并對購房人的資格和再上市條件進(jìn)行限定。
　　何為“限價(jià)房序列管理”？市住建委負責人昨天的解釋是，“限價(jià)房序列管理是一個(gè)針對商品房的新概念，主要為解決自住、改善型中等收入‘夾心層’的住房需求；部分適合‘夾心層’的商品房，將納入該管理序列”。由此可見(jiàn)，“限價(jià)房序列管理”可以理解為，對部分商品房實(shí)施限價(jià)房式管理，也可以這樣理解，北京將推出“升級版”限價(jià)房。
　　何為“升級版”限價(jià)房？北京市目前銷(xiāo)售的限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jì)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，限價(jià)房主要用于解決中低收入家庭的住房困難。京版國五條細則以及市住建委負責人透露的信息顯示，未來(lái)納入“限價(jià)房序列管理”的商品房，是用于滿(mǎn)足中等收入者的“自住、改善型”需求。這意味著(zhù)，這種商品房對應目標人群的收入應高于目前限價(jià)房申請者；對應的商品房的品質(zhì)和價(jià)格也都應高于目前限價(jià)房。因此，盡管“限價(jià)房序列管理”的具體細則還未出臺，市住建委也沒(méi)有為相關(guān)商品房正式命名，但稱(chēng)其為“升級版”限價(jià)房還是名副其實(shí)的。
　　“升級版”限價(jià)房，是否會(huì )得到開(kāi)發(fā)商的響應？與一般商品房不同，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設標準和銷(xiāo)售對象，政府對開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對房?jì)r(jià)進(jìn)行調控。北京在2007年推出限價(jià)房建設計劃，得到中低收入家庭歡迎，但推行之初卻遭到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的反對。但是，隨著(zhù)地產(chǎn)宏觀(guān)調控的不斷深入，許多地產(chǎn)商也開(kāi)始樂(lè )于參與限價(jià)房項目，其中原因是，限價(jià)房雖然沒(méi)有暴利，但利潤穩定且項目不受調控影響，涉及建設項目的銀行信貸不論利率還是規模都可得到充足保障。此次北京國五條細則明確了對“升級版”限價(jià)房項目將提供相應優(yōu)惠政策，因此，可以預期開(kāi)發(fā)商是不會(huì )拒絕參與其中的。
　　“升級版”限價(jià)房的推出，能否降低北京房?jì)r(jià)？此前，在京版國五條細則出臺后，有業(yè)內專(zhuān)家表示，該細則是國內各城市中最嚴厲的，而且認為“北京是唯一提出降房?jì)r(jià)的城市”。隨著(zhù)市住建委有關(guān)“限價(jià)房序列管理”新概念的明確，京版細則的內涵也逐漸豐富和清晰，我們可以發(fā)現，有關(guān)專(zhuān)家“北京提出降房?jì)r(jià)”的解讀，其實(shí)是誤讀。為什么是誤讀？京版細則中提出的本市2013年房?jì)r(jià)控制目標是，“全市新建商品住房?jì)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理”。由此可見(jiàn)，因為北京市住建部門(mén)提出了有關(guān)新概念，“自住型、改善型商品住房”這個(gè)本來(lái)泛泛的房地產(chǎn)用語(yǔ)，在京版細則中已經(jīng)具有了特定的內涵，“自住型、改善型商品住房”應該就是具體指“升級版”限價(jià)房，這部分住房的價(jià)格不能代表北京市整體房?jì)r(jià)。
　　市住建委負責人昨天的表態(tài)，讓京版國五條細則的真實(shí)面貌逐漸清晰。至于，未來(lái)價(jià)格較低的“升級版”限價(jià)房，能否拉動(dòng)北京市整體房?jì)r(jià)下降，目前無(wú)從判斷。因為，北京市房?jì)r(jià)首先取決于未來(lái)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體走向；其次，北京市整體房?jì)r(jià)能否被拉低，也取決于各種限價(jià)房的建設和上市數量。京版國五條細則提出了讓人心動(dòng)的新概念，有關(guān)概念能否落實(shí)并讓更多市民圓了住房夢(mèng)，讓我們拭目以待。