日前，交通銀行金融研究中心發(fā)布了最新一期的《交銀中國財富景氣指數報告》。該報告基于今年3月對中國1910個(gè)小康家庭的調研數據得出。報告顯示，中國小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿降至臨界點(diǎn)。
　　據國家統計局，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格比上月下降的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格比上月下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有66個(gè)�？傮w來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊漲，漲幅在加大。在此背景下，2月20日國務(wù)院部署了新一輪房地產(chǎn)調控政策。數據表明新一輪調控政策顯著(zhù)改變了小康家庭對不動(dòng)產(chǎn)投資意愿。
　　調研顯示，國內小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿結束了從去年四季度開(kāi)始的持續上漲態(tài)勢，本期大幅降低至臨界點(diǎn)，跌幅達11個(gè)百分點(diǎn)。特別是對未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿更是比上一期顯著(zhù)降低了16個(gè)百分點(diǎn)。從不同風(fēng)險投資偏好角度看，各類(lèi)小康家庭都開(kāi)始減少對不動(dòng)產(chǎn)的投資意愿，特別是“高風(fēng)險，高回報”類(lèi)的小康家庭不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下降幅度最大。值得注意的是，“國五條”對剛需和投資投機性需求產(chǎn)生的影響大小不同。
　　從本期調研來(lái)看，持有1套住房的小康家庭對當前的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿與上期相比幾乎無(wú)明顯差別，但持有2套及3套以上住房的小康家庭對當前不動(dòng)產(chǎn)投資意愿顯著(zhù)減少，特別是持有住房在3套以上家庭的當前不動(dòng)產(chǎn)投資意愿減少幅度達12個(gè)百分點(diǎn)。此外，近期關(guān)于“國五條”倒逼形成“恐慌性購房”的相關(guān)報道，造成小康家庭對房?jì)r(jià)的預期也發(fā)生了變化，多數受訪(fǎng)家庭認為短期內房?jì)r(jià)將上漲，而未來(lái)房?jì)r(jià)將維持當前水平。隨著(zhù)后續各地調控細則的出臺，投資和投機性購房需求都將受到進(jìn)一步的打壓，或將對房地產(chǎn)市場(chǎng)起到降溫作用。