4月10日，北京市住建委主任楊斌做客城市服務(wù)管理廣播。他表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價(jià)房序列管理政策，將很快出臺。這類(lèi)房將通過(guò)政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價(jià)位，因此以后再上市可能會(huì )受到限制。（《京華時(shí)報》4月11日）
　　北京擬出臺的進(jìn)一步落實(shí)“國五條”的舉措，相對于其它城市，顯然很大膽，很超前，也很有力道，如果能夠確定下來(lái)并且積極推行，相信能為各地樹(shù)立一個(gè)可以學(xué)習、效仿的“榜樣”。
　　其實(shí)，北京樓市的變化向來(lái)被公認為全國樓市走向的“風(fēng)向標”，無(wú)論在政策導向上，還是在具體的市場(chǎng)走向上，它對各地都影響很大。雖說(shuō)地方在調控樓市上各有各的特點(diǎn)和高招，因地域環(huán)境、經(jīng)濟實(shí)力、人口數量等不同，不可能照搬北京的一些做法，但是總體上看，在調控房?jì)r(jià)方面，絕大多數的城市還是會(huì )看北京的“臉色”行事。
　　如今，我們在品讀各地落實(shí)“國五條”的舉措中，還發(fā)現一個(gè)普遍現象，那就是大家“態(tài)度”積極，但“措施”缺力，或參差不齊，或模凌兩可。比如，有的城市結合實(shí)際，認真研究，提出的措施尚可，有的城市則是敷衍，沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的內容，在實(shí)施“細則”上，含糊其辭，難見(jiàn)真功夫。事實(shí)上，樓市已成各地的一塊“心病”，既難以割舍，又不敢造次，都在想方設法給自己留空間。 這時(shí)候，尤其需要北京上海這樣的一線(xiàn)城市帶個(gè)好頭，下大力氣誠心實(shí)意地調控樓市。
　　對于當今中國樓市的發(fā)展走向，很多人都不敢輕易做出預測和判斷，因為誰(shuí)都不是樓市“郎中”，難以為樓市走向“把脈”，更多的只是“起哄架秧子”。比如，有的人為樓市漲跌打賭，表示輸了愿意到長(cháng)安街上裸奔；有的放言樓市還遠遠沒(méi)有漲到頭，還要大漲20年等等。房地產(chǎn)這個(gè)所謂的“支柱”究竟還能夠支撐多久？我們不得而知，但是給當前有些“不要命”的樓市降降“火”、壓壓“驚”，還是很有必要的。
　　據悉，北京將出臺更為嚴厲的落實(shí)“國五條”的實(shí)施細則，筆者以為，其中有兩項舉措值得關(guān)注：
　　一是北京擬將自住型、改善型商品住房納入限價(jià)房序列，這類(lèi)房將通過(guò)政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價(jià)位，因此以后再上市可能會(huì )受到限制。這能控制一些投機取巧的行為，讓限價(jià)房不能隨意上市買(mǎi)賣(mài)炒作，而發(fā)揮保障居住的基本功能。
　　二是新建商品房在新盤(pán)取得預售資格時(shí)，政府將對價(jià)格進(jìn)行管理和引導，報價(jià)不能明顯高于該樓盤(pán)此前的成交價(jià)，也不能明顯高于周邊同類(lèi)品質(zhì)商品房的價(jià)格。如果開(kāi)發(fā)商不接受指導，就不予發(fā)預售許可證，或者對于成交資格不予備案等，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“禁售”。上述兩條措施，無(wú)疑具有“剛性”的約束作用，對樓市價(jià)格將起到?jīng)Q定性的抑制作用，最直接的效果就是通過(guò)政策干預，終止房地產(chǎn)市場(chǎng)哄抬房?jì)r(jià)的現象。
　　世界上沒(méi)有完全自由的市場(chǎng)，任何市場(chǎng)都需要建立一定的規則和秩序。當市場(chǎng)“心律不齊”、“燥火上升”且本身已難以控制時(shí)，政策適當的干預是有必要的。因此，筆者迫切希望北京能夠盡快完善落實(shí)“國五條”的實(shí)施細則，力爭為全國創(chuàng )造一個(gè)可供借鑒和示范的“北京經(jīng)驗”，以此促進(jìn)和帶動(dòng)我國樓市的穩定和諧發(fā)展。