北京市住建委負責人日前表示，新建樓盤(pán)在申請預售資格時(shí)，開(kāi)發(fā)商報價(jià)不能明顯地高于樓盤(pán)此前成交價(jià)格，也不能明顯高于周邊同類(lèi)品質(zhì)樓盤(pán)。住建部門(mén)會(huì )對報價(jià)進(jìn)行引導和指導。如果開(kāi)發(fā)商不接受指導，可能就不發(fā)預售許可證，或成交資格備案中不給予備案。
　　政府指導房?jì)r(jià)早就存在爭議，有開(kāi)發(fā)商認為這是違反市場(chǎng)規律“開(kāi)倒車(chē)”。但也要看到它有一定的積極意義。比如，這種價(jià)格管制方式可以起到暫時(shí)穩定房?jì)r(jià)的目的，還可以控制開(kāi)發(fā)商利潤。另外，它還有利于調整住房供應結構，通過(guò)指導、干預房?jì)r(jià)可促使開(kāi)發(fā)商多開(kāi)發(fā)中低價(jià)位的普通商品房。
　　不過(guò)，與其指導房?jì)r(jià)，不如指導地價(jià)。眾所周知，地價(jià)對房?jì)r(jià)具有明顯推動(dòng)作用，而且由于地方政府可從高價(jià)地塊出讓中獲得收益，地方政府與開(kāi)發(fā)商容易形成利益共同體，中央調控房?jì)r(jià)就會(huì )遇到阻力。
　　商品房既然是商品，最好的辦法是通過(guò)市場(chǎng)手段、經(jīng)濟手段調控。而土地在公開(kāi)出讓之前，無(wú)疑屬于比較稀缺的資源，更適合政府來(lái)指導定價(jià)。比如，對即將出讓的土地設置一條紅線(xiàn)，如果土地出讓價(jià)格超越紅線(xiàn)則不批準或無(wú)效。若開(kāi)發(fā)商競拍出價(jià)相同，則以承諾配套建設保障房比重為參考。