繼二手房市場(chǎng)受20%交易稅影響陷入僵局后，北京的新房市場(chǎng)又因為預售期房限價(jià)政策進(jìn)入僵持階段。根據北京市住建委的數據，截至4月26日，北京樓市在4月份僅有7個(gè)期房項目獲得了預售許可證，總供應才1852套住宅。
　　開(kāi)發(fā)商報上去的價(jià)格紛紛被駁回，可又沒(méi)有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商心甘情愿把價(jià)格降到政府預設的“天花板”以下，索性以“扛”為主，把期望寄托在限價(jià)政策的自動(dòng)退市。很多人篤定在旺盛的剛需需求壓迫下，限價(jià)政策一定會(huì )無(wú)疾而終，因為北京商品住宅的庫存量正在迅速減少。據北京市住建委的信息顯示，截至4月22日，北京市商品住宅的庫存量已經(jīng)下降至62514套，達到清理庫存以來(lái)的最低值。
　　有開(kāi)發(fā)商私下表示，“按目前的預售證審批速度和市場(chǎng)需求的積累速度，限價(jià)政策堅持不了半年�！彼�認為目前市場(chǎng)投資投機需求基本已經(jīng)被擠出，主要都是自住型剛需購房需求，這樣的需求不會(huì )因為一時(shí)的政策調控而減少，只會(huì )越積越多�！熬拖袢沃緩娝�言，行政調控只能對市場(chǎng)短時(shí)間產(chǎn)生壓制效果，但遲早得爆發(fā)，而且房?jì)r(jià)出現報復性上漲。這種軌跡，已經(jīng)多次在樓市出現”。
　　據筆者了解，目前認為以婚房為主的剛性購房需求不可抑制的觀(guān)點(diǎn)已經(jīng)成為市場(chǎng)主流觀(guān)點(diǎn)，因此房?jì)r(jià)還要持續上漲，甚至有人提出房地產(chǎn)的黃金時(shí)代還要再續三十年。那么剛性需求真的不可抑制嗎？
　　有調查報告稱(chēng)，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國為37歲，在德國和日本為42歲。如果說(shuō)擁有自有住房是結婚的必要條件，那么英國、德國、日本看來(lái)都是晚婚晚育的標兵國家。如果說(shuō)結婚必須買(mǎi)房是中國特色，那么我們的父母輩是如何實(shí)現結婚這一人生大事的？
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)明確表示，剛需是被臆造出來(lái)的概念�！耙率匙⌒惺侨说�4大基本需求，但這4個(gè)需求里面的‘住’是只對應了房屋的居住屬性，而不是投資屬性。無(wú)房的必須買(mǎi)房根源是恐慌�！�
　　“無(wú)房的必須買(mǎi)房根源是恐慌”，這才是全民購房的根本原因所在。不是結婚必須買(mǎi)房，不是扎根異鄉必須買(mǎi)房，不是養老要提前入手買(mǎi)房，而是“對房?jì)r(jià)的恐慌”使得無(wú)數人一邊罵著(zhù)房?jì)r(jià)上漲沒(méi)邊，一邊奮不顧身舉家借債投入樓市。要終結中國房?jì)r(jià)通天塔般的上漲勢頭，必須截斷欲望的根本之源——對房?jì)r(jià)的恐慌。否則，無(wú)論再投入多少土地多少商品房都只是繼續吹大泡沫的推手而已。
　　限價(jià)的首要目標不是房?jì)r(jià)本身，而是限住民眾對房?jì)r(jià)上漲的預期，讓恐慌的心態(tài)恢復正常。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，這個(gè)過(guò)程并不美好，但對于樓市健康而言，卻是不得不經(jīng)歷的痛苦。在政府調整房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度已經(jīng)非常明確的態(tài)勢下，期待剛需扛“大勢”，絕非明智之選。