地方版新“國五條”落地的截止日期已經(jīng)過(guò)去一個(gè)月，除北京外，再無(wú)城市對20%的個(gè)人住房轉讓稅做出任何表述。這意味著(zhù)，在全國范圍內，只有在北京購買(mǎi)二手住宅的人需要“嚴格”繳納轉讓稅。
　　所謂“嚴格”，是說(shuō)當20%的個(gè)人轉讓稅實(shí)在無(wú)法繞過(guò)時(shí)，需要繳納足額的稅費，但是，至于稅費繳納的分配比例，則基本是在協(xié)商中完成的。按照國稅總局的文件，20%的個(gè)人住房轉讓稅應該是由賣(mài)方支付，但在現實(shí)過(guò)程中，大部分皆由買(mǎi)方籌措。究竟，誰(shuí)該為這20%的個(gè)人住房轉讓誰(shuí)買(mǎi)單？
　　住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥在今年兩會(huì )期間表示，將交易所得稅轉嫁給購房者的行為嚴重違規，國家將會(huì )出臺保護購房者利益的措施。
　　統計數據顯示，現在北京二手住宅交易市場(chǎng)上超過(guò)90%的交易都是滿(mǎn)五年唯一住宅的房源，個(gè)別涉及個(gè)稅的房源，稅費都是買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)調�；�本的解決辦法是：賣(mài)方下調部分房?jì)r(jià)，買(mǎi)方支付個(gè)稅，也就是說(shuō)市場(chǎng)實(shí)際交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納個(gè)稅各占一半的比例。
　　政策的出發(fā)點(diǎn)是為了遏制以投機或投資為目的的購房行為，但通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格轉嫁稅收的方法是很難通過(guò)行政手段來(lái)進(jìn)行制止的，因此推出保護購房者利益的措施確實(shí)需要開(kāi)動(dòng)腦筋。
　　齊驥曾表態(tài)，在不違背政策原則的前提下，各地可根據具體情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調整，及時(shí)調整稅率、指標以及適用范圍等。如此，合理的剛性購房者的需求和利益才能得到充分保護。