近日，由社科院文獻出版社與中國建投投資研究院聯(lián)合推出的《藍皮書(shū)》稱(chēng)，預計今年中國房?jì)r(jià)總體將趨于穩定，并稱(chēng)投資中國樓市不如去美國買(mǎi)房地產(chǎn)。
　　《藍皮書(shū)》認為，在保持經(jīng)濟平穩增長(cháng)、加強房地產(chǎn)調控政策、推進(jìn)城鎮化發(fā)展的調控政策影響下，預計2013年中國房?jì)r(jià)總體將趨于穩定。相比之下，2012年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售和價(jià)格雙雙觸底回升。2013年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢。
　　《藍皮書(shū)》稱(chēng)，中國樓市上漲的空間有限，且對投資需求有諸多限制，而美國正處于觸底回升階段，按照美國房地產(chǎn)周期的歷史情況推斷，該上升趨勢大致能維持5到7年，有較大的上漲空間，所以投資中國樓市不如去美國買(mǎi)房地產(chǎn)。
　　看來(lái)這個(gè)《藍皮書(shū)》好像對美國樓市情有獨鐘，那我來(lái)談?wù)劽绹鴺鞘械那闆r吧。
　　過(guò)去一年來(lái)美國的樓市的確見(jiàn)底回升，房?jì)r(jià)比最低時(shí)平均上漲了超過(guò)6%，有些地區漲幅甚至超過(guò)了9%。市場(chǎng)表面上看起來(lái)很火熱，但實(shí)際上美國樓市真正回春還有待時(shí)日，房?jì)r(jià)甚至會(huì )很快跌回原來(lái)的價(jià)位。主要原因有以下幾點(diǎn)：
　　首先，這次房地產(chǎn)復蘇是由投資者引導的，這些人只是利用當前的低利率以及低房?jì)r(jià)，一旦利率和房?jì)r(jià)都上漲，這些人就會(huì )退出市場(chǎng)。有史為鑒，但凡由投資者帶動(dòng)的市場(chǎng)結局都很不好。有些地區房?jì)r(jià)漲得很快，更是因為大量投機成分的推動(dòng)，這與當初出現房地產(chǎn)泡沫時(shí)的原因完全一樣�，F在有不少大資本和有經(jīng)驗的個(gè)人在買(mǎi)進(jìn)大量的房地產(chǎn)，同時(shí)也有完全沒(méi)經(jīng)驗的一些買(mǎi)家跟進(jìn)了市場(chǎng)——這恰恰是市場(chǎng)到頂的一個(gè)跡象。
　　其實(shí)，在一些房地產(chǎn)火熱的地區，房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始回調了。比如Phoenix，在今年1月里房?jì)r(jià)比去年同期上漲23%，很多投資者買(mǎi)了房子就準備出租，但是房租并沒(méi)有升，而且當地的空房率較高。一旦投資者意識到投資回報很低，他們就會(huì )退出市場(chǎng)。
　　其次，美國的經(jīng)濟復蘇并不強勁�，F在經(jīng)濟對房地產(chǎn)的影響大過(guò)房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響。特別令人擔心的是失業(yè)率。3月新增就業(yè)職位比預期的要少，明顯減緩了。與此同時(shí)，3月有五十萬(wàn)人放棄找工作，說(shuō)明這些人失望了，這也是美國經(jīng)濟虛弱的一個(gè)跡象。只有等到就業(yè)市場(chǎng)好轉后，房地產(chǎn)的需求才會(huì )真正上升。
　　長(cháng)期失業(yè)率堪憂(yōu)。盡管官方公布的失業(yè)率自2012年9月份以來(lái)已降至8%以下，但勞動(dòng)參與率僅為63.5%（這反映了實(shí)際失業(yè)率），創(chuàng )下1981年9月以來(lái)的最低水平，而長(cháng)期失業(yè)率則達到歷史上的最高點(diǎn)40.6%（失業(yè)超過(guò)6個(gè)月或以上）和31.4%（失業(yè)一年或以上)。其主要原因是制造業(yè)工作的流失和政府工作的縮減，結果是中產(chǎn)階級的減少和低收入階層的擴大，并抑制美國經(jīng)濟增長(cháng)的最大動(dòng)力——私人消費。
　　第三，政府削減財政會(huì )影響房?jì)r(jià)。美國政府財政削減額度為850億美元，這將影響房地產(chǎn)的復蘇。財政削減，以及聯(lián)邦政府工作人員的無(wú)薪假期，減少失業(yè)金，減少軍備開(kāi)支等等，都會(huì )導致失業(yè)和薪金收入降低，結果可能是國民生產(chǎn)總值的增長(cháng)減少一個(gè)百分點(diǎn)。
　　第四，目前的按揭利率非常低，30年期僅為3.5%，這個(gè)利率遲早會(huì )升的，一旦升起來(lái)人們買(mǎi)房的壓力就會(huì )增加很多，到那時(shí)很多人又會(huì )交不起按揭了。
　　最后，由于房?jì)r(jià)低，其實(shí)有大量待售的房子還沒(méi)有進(jìn)入市場(chǎng)，如美國的金融機構手里還有數以百萬(wàn)計的法拍屋，樓市一穩定，就會(huì )推出，從而限制房?jì)r(jià)進(jìn)一步回升。
　　總之，美國樓市的真正回春還有很長(cháng)的路要走，想去美國投資的民眾，請三思而行。