“空城計”如一場(chǎng)瘟疫正蔓延。
　　從南方的貴陽(yáng)、昆明到北方的濱海新區、營(yíng)口，從東部的溫州到中部的鶴壁、十堰再到西部的鄂爾多斯、神木，“鬼城”魅影閃現。
　　“五?一”小長(cháng)假，陪兩位在安徽和江蘇交界處買(mǎi)商鋪的朋友看他們指望“旺三代”的鋪子，去年買(mǎi)的時(shí)候他們興高采烈，一萬(wàn)一平方米好像撿了多大的便宜，幾百萬(wàn)扔進(jìn)去了，如今免費給人家用都沒(méi)人問(wèn)津,不時(shí)聽(tīng)出有狗叫聲。聽(tīng)上海的朋友說(shuō)，上海閔行七寶板塊的華商時(shí)代廣場(chǎng)，銷(xiāo)售額超過(guò)10億元買(mǎi)下的商鋪卻遭遇空關(guān)3年的命運，數百位購鋪者遭遇投資生涯的“滑鐵盧”，欲哭無(wú)淚。
　　“鬼城”背后隱藏著(zhù)地產(chǎn)泡沫破滅、資金鏈條斷裂、城市發(fā)展缺乏實(shí)業(yè)支撐等諸多風(fēng)險，本該到了高度警惕的時(shí)候。但是，政策面的混沌、投資者迷信房?jì)r(jià)會(huì )永遠上漲，于是今年以來(lái)盡管政策層面在形式上持續高壓，但上下左右博弈之熾、曖昧之深前所未有。
　　房地產(chǎn)每一輪報復性反彈，都少不了媒體和專(zhuān)家起哄。同一個(gè)專(zhuān)家，不久前剛說(shuō)過(guò)，中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)沸反盈天，再漲一點(diǎn)就要出大事，泡沫就要破了！但眼下又說(shuō)，未來(lái)幾年還要“坐等房?jì)r(jià)再翻番”，其理由是“未來(lái)城市房?jì)r(jià)將以每年10%左右的速度增長(cháng)，人均實(shí)際收入可以用各種辦法變相提高，而房?jì)r(jià)可以通過(guò)擴展城區的辦法變相超過(guò)人均收入的增速，城市核心區域13%甚至以上，是可以預計的增速”。再過(guò)幾天又說(shuō)，“房?jì)r(jià)還不崩潰很奇怪”，泡沫主要在三線(xiàn)城市。
　　“國五條”出臺后，許多地方的“房爺”、“房姐”急于吐貨，二手房成交異常放大，為此專(zhuān)家們歡呼，“大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了新一輪量?jì)r(jià)齊升的上漲周期”。市場(chǎng)的上漲似乎還在繼續，5月2日，中國指數研究院發(fā)布4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數”。100個(gè)城市住宅平均價(jià)格自2012年6月以來(lái)連續第11個(gè)月環(huán)比上漲，同比是連續第5個(gè)月上漲，漲幅擴大至5.34%。于是更多的“剛需”被引誘進(jìn)場(chǎng)，基于對繼續上漲的恐慌，他們不惜在任何一個(gè)高位接下類(lèi)似股票市場(chǎng)上莊家6000點(diǎn)時(shí)吐出的貨，沒(méi)有人知道泡沫何時(shí)破滅。
　　從歷史經(jīng)驗看，所有資產(chǎn)泡沫都是在政策曖昧、搖擺和博弈中破滅的。當年的日本，土地資源稀缺,房?jì)r(jià)飛上天，“東京23區的地價(jià)就能買(mǎi)下全美國的國土，還能找零”，“賣(mài)掉皇宮的地塊就能買(mǎi)下加利福利亞一個(gè)州”，“東京才是全球第一”。那真是一個(gè)美好的充滿(mǎn)囈語(yǔ)的時(shí)代，家家戶(hù)戶(hù)把純金偶人當裝飾品，房頂的瓦當獸頭也是純金的，一如今天的中國，上海、北京等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)基本和東京、倫敦、紐約的房?jì)r(jià)持平，甚至還更高，但是居民收入只有人家的幾分之一。100萬(wàn)億元的充裕流動(dòng)性驅使下，炒完紙頭（字畫(huà)）炒石頭，炒完石頭炒木頭，做莊老普洱茶，“喝老酒”，甚至一對老核桃都能賣(mài)出幾十萬(wàn)元。所有瘋狂吹大的泡沫終有氣力不逮的時(shí)候，那時(shí)極易“一根針捅破天”。
　　那根捅破天的銀針在哪，人們心知肚明——房產(chǎn)登記制度和基于它的物業(yè)持有稅的開(kāi)征。但在一個(gè)僥幸大于理性、貪婪戰勝恐懼的市場(chǎng)上，誰(shuí)也不知道擊鼓傳花的鼓點(diǎn)何時(shí)停下，更多人愿意玩到最后，都以為自己能參加完最后一段“躲貓貓”和“猜迷”游戲后再功成身退。
　　長(cháng)期的金融抑制和投資饑渴，100萬(wàn)億的貨幣量驅使下，房地產(chǎn)投資功能過(guò)度放大，對通脹的恐懼和避險需求，全民的鄉土化情結，“房姐”、“房叔”、“房爺”泛濫的灰色資金尋找“安全港”，多種效應累積并催生了曠世的繁榮，而沒(méi)經(jīng)歷過(guò)全局性系統性地產(chǎn)危機的中國社會(huì )，多數人都迷信政府不會(huì )讓房?jì)r(jià)下跌，以為這是個(gè)可以漲到天際的市場(chǎng)。利益深度挾裹和綁架，也使得長(cháng)期以來(lái)掣肘調控的阻力不斷增強。長(cháng)期非理性繁榮孕育著(zhù)超級泡沫，繁榮的周期越長(cháng)，調整難度越大，并累積著(zhù)危機的種子。無(wú)論是國際通行標準，還是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的租售比、房?jì)r(jià)收入比和密而不宣的空置率，這些市場(chǎng)的內在規律持續發(fā)酵，都暗示著(zhù)泡沫破滅的臨界點(diǎn)正在逼近。
　　“癌癥之城”和“鬼城”魅影迷離的局部危機已經(jīng)一再警示，中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)失控，失控與崩潰往往是一個(gè)硬幣的兩面，已沒(méi)有什么獨特的模式可以保證泡沫不破滅。只是政策曖昧、“難下決心”，相關(guān)利益群體綁架決策，可以不停地搖旗吶喊，不斷下注，加大對賭籌碼，他們已經(jīng)贏(yíng)得太久太多，但他們不會(huì )是永遠的贏(yíng)家。當局者迷，因為有利益深陷其中,倒是旁觀(guān)者清。美國學(xué)者克里斯托夫?金最近在談及中國房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，有一段論述值得深思。他說(shuō)中國的泡沫是個(gè)不真的事實(shí)，精確的崩盤(pán)時(shí)間不敢妄言。但有一點(diǎn)可以肯定，世上沒(méi)有刺破云天的樹(shù)。中國的房地產(chǎn)投資者從沒(méi)有像美國人那樣，品嘗過(guò)房?jì)r(jià)崩潰的恐怖和鮮血淋淋，而動(dòng)過(guò)晚期腫瘤切除術(shù)的病人，最能感受什么叫命懸一刻……這話(huà)聽(tīng)來(lái)讓人不寒而栗。
　　巴菲特有句名言,當市場(chǎng)瘋狂時(shí),多數人都是舞會(huì )中的灰姑娘，明知在舞池中多待一會(huì )，現出原形的幾率就越高，但多數人還是舍不得錯過(guò)這場(chǎng)盛大舞會(huì )的高潮部分。當然，有個(gè)問(wèn)題是，這場(chǎng)舞會(huì )的時(shí)鐘根本就沒(méi)有指針，你不知道何時(shí)離場(chǎng)是正確的……當舞池中的火苗燃成了火焰,人們爭相擠向出口處時(shí),這時(shí)最怕的就是一聲尖叫——尖叫之后必然是一片死寂。這是多么生動(dòng)形象而又驚心動(dòng)魄的警世鐘。
　　希望這句話(huà)不會(huì )在將來(lái)某一天用以驗證中國房地產(chǎn)市場(chǎng)。