一線(xiàn)城市地價(jià)回到瘋狂年代，房地產(chǎn)的最后之舞令人猝不及防。我能想到房?jì)r(jià)上漲，卻不能想象上漲這么多。
5月9日上海世博地塊拍賣(mài)，臺企MaxbaseHoldingsLimited以12.12億競得浦東新區世博A09A-02地塊，樓板價(jià)39932元/平方米。遠東新世紀拿下另一世博地塊，樓板價(jià)高達40079元/平方米。雖然未超過(guò)2010年蘇州河北岸地塊，但新一輪地王誕生潮在望。
世博地塊熱帶動(dòng)周邊房?jì)r(jià)大幅上升，薛建雄表示，區域內在售的唯一別墅項目尚東鼎成交連創(chuàng )新高，總價(jià)1000萬(wàn)元~2000萬(wàn)元的別墅買(mǎi)家基本上都是企業(yè)主，且都是一次性付款。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，民間資金的實(shí)力與資金分配的不均衡體現無(wú)遺。尚東鼎周邊的公寓樓盤(pán)，從年初以來(lái)，每平方米上漲5000元，單價(jià)已達每平方米3.7萬(wàn)元至4.4萬(wàn)元，什么項目能夠在4個(gè)月就獲得20％左右的收益，一線(xiàn)城市核心區域的樓盤(pán)就是。上海實(shí)行了似有若無(wú)的房產(chǎn)稅，還實(shí)行了限購政策，擋不住洶涌而入，不在乎房產(chǎn)稅、或者以公司名義購買(mǎi)避開(kāi)房產(chǎn)稅的客戶(hù)。
豈止上海，各大城市在5月迎來(lái)土地供應高峰。北京市土地儲備整理中心信息顯示，5月北京市推出的經(jīng)營(yíng)性用地達13宗；廣州市國土局信息顯示，5月廣州掛牌的土地項目達15宗。二線(xiàn)城市杭州宣布5月將推出26宗土地，總出讓面積達123.83公頃，創(chuàng )下今年以來(lái)的推地量新高。
5月2日，中指院發(fā)布數據，2013年4月，中國百城住宅平均價(jià)格約為1萬(wàn)元/平方米，環(huán)比3月上漲1%，連續11個(gè)月上升。
各類(lèi)資金齊聚房地產(chǎn)市場(chǎng)，房貸大幅回暖，所謂貸款控制、預售款控制形同虛設。4月24日，央行公布的今年一季度金融機構貸款投向統計報告，數據顯示，一季度新增房地產(chǎn)貸款高達7103億元，占同期各項新增貸款的27%，是去年同期新增房貸2436億元的近3倍。截至3月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額12.98萬(wàn)億元，同比增長(cháng)16.4%，增速比上年末高3.6個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)論是土地開(kāi)發(fā)貸、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸還是個(gè)人房貸，都在大幅躥升，同比分別增長(cháng)21.4％、12.3％、17.4％，只有保障房開(kāi)發(fā)貸款的同比增速在下降。
大型房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)好日子。根據CRIC研究中心的數據，行業(yè)集中度提高，銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額同步增加，而銷(xiāo)售額增速大大高于銷(xiāo)售面積，說(shuō)明房?jì)r(jià)提升相當快。
從銷(xiāo)售面積分析，前十名房企入榜門(mén)檻由56萬(wàn)平方米上升至100萬(wàn)平方米，前二十名房企則從39萬(wàn)平方米上升至55萬(wàn)平方米，較去年同期相比，分別上漲54%與41%。從銷(xiāo)售金額分析，前十名房企入榜門(mén)檻達到115億元，與2012年一季度66億元門(mén)檻相比，增幅達到74%，前二十名房企入榜門(mén)檻也顯著(zhù)提升，銷(xiāo)售額從33億上升至66億元，同比翻番，巧合的是66億元正是去年一季度前十名的入榜門(mén)檻。這是幾何級數的上升，沒(méi)有一個(gè)行業(yè)包括復蘇勢頭不錯的汽車(chē)行業(yè)能夠達到這樣的增速。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的狂熱，說(shuō)明中國的城鎮化仍然是房地產(chǎn)主導下的結果，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地、造城，地方政府搬遷行政中心、拆遷、削山、填海，甚至如西安一樣褻瀆寺廟圣地。
面對房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，各地出臺平抑政策，北京二套房貸款首付比例提高至七成；北京、廣州全面執行商品房限價(jià)指導；蘇州、杭州公積金門(mén)檻提高，貸款額度收緊。
還是行政手段，還是限價(jià)、不許發(fā)售、提高首付比例，雖然這些政策被以往的調控證明徹底失效，但地方政府還是樂(lè )此不疲。因為這樣的政策不會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)造成根本沖擊，又能收到愛(ài)民之譽(yù)，還能增強行政權力，可進(jìn)可退。而真正核心的政策如房產(chǎn)稅、如預售款限制等，卻付之闕如。
房地產(chǎn)企業(yè)有大后臺。
即使如此瘋狂，筆者堅持認為，一些無(wú)法吸引人口與資金的三、四線(xiàn)城市，一線(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟衰退的城市，離泡沫崩潰并不遙遠。