目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)，從源頭的土地開(kāi)發(fā)環(huán)節到下游的住宅銷(xiāo)售、業(yè)主持有環(huán)節，房地產(chǎn)稅收政策存在一些問(wèn)題，亟待厘清。
　　首先需要理清稅收的目的。
　　以房產(chǎn)稅為例，從滬渝兩個(gè)試點(diǎn)城市的條件來(lái)看，目前中國多個(gè)城市具備征收房產(chǎn)稅的條件，但第二批試點(diǎn)城市遲遲未擴容。目前社會(huì )對開(kāi)征房產(chǎn)稅的目的存在爭議，是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，還是擴大稅源代替土地財政？目的不同，手段就不同。
　　從滬渝兩地的統計數據來(lái)看，房產(chǎn)稅征收稅基連年提高，這意味著(zhù)住宅銷(xiāo)售均價(jià)的走高，也就是說(shuō)，從房地產(chǎn)調控的角度來(lái)看，房產(chǎn)稅并未起到太多穩定房?jì)r(jià)的作用；其數十億的房產(chǎn)稅收繳額度，不及地方土地出讓金的十分之一，用房產(chǎn)稅支持地方財政，可謂杯水車(chē)薪。
　　深圳市地稅局副局長(cháng)兼新聞發(fā)言人楊龍明確表示，從上海、重慶的經(jīng)驗來(lái)看，目前稅收調控對抑制房?jì)r(jià)作用有限，只是輔助手段，如果以同樣的力度，深圳即使開(kāi)征房產(chǎn)稅，也很難控制房?jì)r(jià)上漲�！靶枨笤谀莾好鲾[著(zhù)，從城市人口、經(jīng)濟總量和土地供給來(lái)看，深圳房?jì)r(jià)很難降下去�！睂τ谝蛉丝诩�聚而造成房?jì)r(jià)走高的一線(xiàn)城市而言，房產(chǎn)稅確實(shí)難以起到平抑房?jì)r(jià)的作用。
　　其次，征收標準的敲定是稅收執行的保證。
　　以最近正在熱議的個(gè)人住宅轉讓所得稅為例，雖然有幾個(gè)城市在地方版調控細則落地時(shí)明確表示了按照轉讓所得的20%進(jìn)行征稅，或是較為模糊地概括為按照規定進(jìn)行征稅，但只有北京將這條細則落實(shí)。新“國五條”中原本要求全國統一征收的個(gè)人住房轉讓所得稅，而今變成了北京的地方細則，沒(méi)有統一的執行標準，這項政策在北京還能走多久，尚未可知。
　　土地增值稅之所以會(huì )引發(fā)“欠稅640億元”的風(fēng)波，也與征收標準并非十分嚴謹有關(guān)。
　　由此觀(guān)之，房地產(chǎn)稅收的種種亂象，亟待重新厘清。